在澳洲，高级房产投资人如何隐藏财富？丨创富实战
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我们只需要对资产进行控制和使用，我们个人不一定直接持有它们。”
隐藏财富策略一：
个人租用资产
平民百姓的大笔个人净值体现在自住房上，因为普通人一有钱就会想到买房自住享受，也许是自己有这个意愿，也许是迫于家人的压力。一开始可能需要贷款买自住房，一段时间后就会慢慢还清房贷。
自住房很容易查出来，太多渠道可以查出你的真实住址，然后通过产权数据可以看出这项物业是什么时候以多少钱购买的，有没有抵押，是什么时候注册的抵押，抵押的金额是多少，从而估算出你个人在这套自住房上的净值。
“澳洲的租赁法律法规非常健全，对租客的权益有高度的保障，什么租金价位的房子都有供应，包括顶尖豪宅也是可以租用的，你只要把租金预算提升到每周$3000，试一下搜索就知道。”
首先，在租售比低、利率上升的房产市场环境里，租金开支比利息开支低，租房比买房自住更划算。
其次，租房自住所省下来的大笔资本可以投放到产生更高收益的领域里。
第三，租房自住从而实现个人名下无自住房的状态达到资产保护的目的。
第四，个人情况不断变化，对居住环境、居住地点、物业品质、自住开支预算、审美与喜好都在不断变化，租房自住可以让自己获得灵活性，而不让一套累赘的自住房资产拖累自己生活方式lifestyle的演变。
隐藏财富策略二：
个人借钱购买并持有资产
贷款购买自住房是很多人都知道并且正在做的事情，但如果你的个人财富规模足以让你可以全款直接购买自住房呢？
隐藏财富策略三：
赠与个人资产到自己管理的信托
与个人名下自住房的净值部分同理，个人的银行账户下的现金跟你个人的法律风险是捆绑起来的。
你不要以为你存在银行里的钱就是你的可以随便使用。
你看个人在澳洲要转个大额资金有多繁琐？
你再试试看问银行能否给你提供大额的现金？
是不是要问你很多问题才能办理你的请求？
当个人出现法律风险，个人银行账户是可以被准备或者正在控告你的人向法庭申请冻结的。
所以，我们会把钱赠与到一个完全由自己控制和管理的信托，而这个信托被放置在一个低法律风险的环境里。
例如，这个信托不与外界有任何交易，甚至外界根本就不知道这个信托的存在，他人自然也很难查到这个信托里究竟有多少资产。
隐藏财富策略四：
使用自己管理的信托持有增值资产
如果你贷款购买投资物业，甚至在购买投资物业后进一步实施人为增值策略，例如装修、分割和新建，那么，这项物业的价值会得到提升，包括自然提升和人为提升。
但与此同时你在还贷款，无论是只还利息还是本息同还，债务只会保持不变或者下降，只要你不申请增加贷款，它就不会上升。
隐藏财富策略五：
受托他人管理资产
如果你个人是一个信托的管理人，信托会通过你个人持有资产，你个人的名字仍然出现在资产注册信息上，例如房产。
意思是，以上策略四，让你隐藏财富到一个你控制的信托内，但是隐藏不了你作为某个信托的管理人的事实，哪怕公众不知道你究竟在管理哪个信托、谁是受益人。
而策略五，则是让公众完全无法得知你的财富究竟去了哪个信托，也不知道你委托了哪个信托管理公司为你管理资产，因为你的个人信息没有出现在这个信托管理公司的官方注册资料上，你不是这个信托管理公司的董事。
隐藏财富策略六：
通过合伙权益控制资产
澳房俱乐部®的课程体系设有《房产投资高级②阶课程：空手套白狼》，教大家如何成为房产投资操盘手，整合社会资源而不仅仅盯着自己的资金和贷款能力，突破大多数房产投资人的思维局限。
这意味着，你个人作为出资人参与到一项合伙投资项目上，所投物业的官方产权注册上不体现你个人的信息，公众查询不到。
但是在合伙协议的授权下你个人或者你所控制的公司或者信托在该物业上注册禁售令，你在合伙协议的授权下获得对这个合伙项目相应的控制权和收益权，最终实现控制资产和隐藏财富的效果。
当合伙项目结束的时候，例如所投项目实施了人为增值策略并且出售获利了，原始资本加上相应的合伙收益回流到出资人身上。
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Richard He