区律协建设工程与房地产法律研究会举办“保交楼”法律服务研讨会

来源 | 海淀律师

为积极响应中央“保交楼”政策，护航房地产行业平稳健康发展，3月31日下午，由北京市海淀区律师协会建设工程与房地产法律研究会主办、北京市炜衡律师事务所承办的“保交楼”法律服务研讨会，在炜衡所召开。区律协业务培训工作委员会主任宋小鹏，炜衡律师事务所执委会委员、房地产部副主任罗记永，区律协建设工程与房地产法律研究会主任李君，副主任崔慧平，秘书长殷春芳，副秘书长张淑敏、许光宇及部分委员参会。

宋小鹏表示，本次研讨会进一步聚焦和推进“保交楼”法律服务发展，与中央公布的“保交楼”政策高度契合。

罗记永表示，法律服务工作者应以专业促发展、以进取书辉煌，为房地产领域贡献更多的专业力量。

李君以“如何开展‘保交楼’房地产法律服务”为题进行分享交流，介绍了中央“保交楼”政策提出的详细过程及出台背景，金融十六条的详细规定及房地产行业在国民经济中的重要性，进一步明确“保交楼”政策的民生需求和时代特点，着重强调了“保交楼”中法律服务面临的新挑战和新契机，并对具体的金融调控政策进行解读。

崔慧平以“‘保交楼’背景下执行案件实务探析”为题进行分享交流。她通过详实的案例，针对包括诉讼保全执行在内的执行案件实务中的法律问题进行详细的分析和解读，对购房人债权、实际施工人债权、预售监管账户资金执行、以房抵债等相关司法解释、法院裁判观点进行梳理，对实务操作极具参考意义。

许光宇围绕“房屋买卖合同纠纷中贷款对于买卖合同的从属性”进行分享。他通过最高法参考案例等，对房屋买卖合同、贷款合同双解除特殊情形下，贷款合同的特殊属性进行分析，针对实务中仲裁条款适用产生的困境与大家进行交流。

本次会议特邀北京市炜衡律师事务所破产重整部门刘丹、陈广贺两位律师进行经验分享。刘丹律师围绕“破产重整中的共益债投资实务”，通过梳理房地产企业破产重整项目的特点，介绍了不同开展模式下的优劣，着重介绍了“共益债”模式下开展破产重整的特点和优势。陈广贺律师就“‘合并管理人’模式在房企司法重整‘保交楼’中的重要作用”进行分享，通过对“保交楼”政策的梳理，进一步分析了房地产企业面临的重整工作难点及应对措施。

张淑敏、徐如昕、王兴、徐驰、刘守环等与会委员各抒己见，围绕各位嘉宾的分享内容展开热烈讨论。在思想碰撞中集众智，在交流沟通中汇众力，大家表示收获颇丰。

与会人员围绕“保交楼”新政策，结合各自工作实际，踊跃发言、积极献策，宏观分析新政策给房地产市场、法律服务市场带来的变革与契机，分析展望新背景下行业未来的发展前景。炜衡律师事务所破产重整团队律师分析了房企破产重整中面临的疑难问题及“保交楼”工作中出现的新问题并提出建议。

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声 明

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