准备买房？个人房地产交易契税的那些事儿，了解一下！

契税是什么？

个人房地产交易行为每天都有发生，作为买方总会与一个税种相遇——“契税”。那么，契税到底谁来交？交多少？什么时候交？……朋友们你一定有很多的问号~♪♪♪不要着急，请听小编为您细细道来！

哪些情形需要缴纳契税？

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受方需要按规定缴纳契税。所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权；承受，是指以√受让、√购买、√受赠、√获奖、√交换、√合并、√兼并、√抵债、√募股、√集资等方式取得土地、房屋权属的行为。

契税由谁缴纳？

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。通俗来讲，就是房地产的买方（受让方）缴纳契税！

其中，土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换的，由支付交换价格差额的一方缴纳契税。

契税的税率是多少？

广西的契税法定税率为3%哦！当然，如果符合优惠规定的可以享受优惠税率，也可能是直接减征或者免征契税！

契税的计税价格是什么？

计征契税的成交价格不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、不扣减增值税额。如果是税务机关核定的计税价格或收入，不含增值税。

√国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖和以土地、房屋权属作价投资、入股、抵债的，为合同确定的成交价格；

√土地使用权赠与、房屋赠与和以获奖方式承受土地、房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

√土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换的，为交换价格的差额部分；

√以划拨方式取得土地使用权，经依法有批准权的人民政府批准转让房地产的，为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

以上所称成交价格和交换价格，包括承包者支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

划 重 点 ！

契税在什么期限内缴纳？

划 重 点 ！

在2018年11月8日前购房但尚未缴纳契税的，也按上述规定执行哦！不会产生滞纳金！

干货来了

既然是办权属登记前缴纳契税就不会有滞纳金，那是不是越晚缴纳契税就越划算呢？不一定！

首先，对于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人转让自用达五年以上（是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上）、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期（是指契税完税证明上注明的填发日期），按照孰先原则确定。

因此，缴纳契税的时间将可能影响您之后的税收优惠享受条件！请您根据自身情况来选择在什么时间缴纳契税哦！

那么契税优惠规定有哪些呢？

享受契税优惠的条件又有何规定？

更多内容，下期再会！