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“房住不炒”定位不可逾越,“三稳”目标要坚定不移

法之剑 2022-11-27

The following article is from 谭浩俊 Author 谭浩俊




据3月1日中指研究院发布的百城价格指数来看,2月份,全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.20%,涨幅较1月份收窄0.17个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨、27个城市环比下跌、7个城市与1月份持平;从二手房方面来看,全国100个城市二手住宅平均价格环比上涨0.28%,涨幅较1月份收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看,63个城市环比上涨,33个城市环比下跌,4个城市与1月份持平。



就房价变动来说,如果单从同比来看,由于会受上年同期变动情况的影响,出现数据难以真实反映房价变动情况、尤其房价变动趋势的现象。只有环比,才能更加合理地反映房价变化趋势,反映房价朝着哪个方向变化。


很显然,2月份的房价出现涨幅收窄,一方面,是建立在1月份房价出现明显反弹、多数城市房价上涨幅度扩大的基础之上的。特别是新建住宅,收窄幅度还比较大,也与1月份涨幅扩大较多有关;另一方面,是在“房住不炒”定位下,各地相继出台新的楼市调控政策,房价上涨气势被政策严厉压制下出现的。数据显示,截至2月底,今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次。其中1月份累计42次,2月份累计45次。特别是北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等热点城市,政策的力度也非常大。如此密集的政策,如果还压不住房价,不能使房价趋于稳定,那问题就真的很大了。


事实也是,自中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位后,“房住不炒”就成为一道不可逾越的屏障。虽然从表面看,各地的调控是跟随在房价后面的,房价涨、政策上,房价稳、政策稳。实际上,最终还是围绕“房住不炒”定位而展开。因为,房价涨还是跌,并不完全是取决于居民购房、尤其是刚性需求,而是很大程度上受制于住房投资、尤其是炒作。只要没有住房投资和炒作因素,房价是会比较稳定的。纵然会在某个阶段出现上涨现象,也会在市场调节下出现稳定,呈现整体平稳的格局。



也正因为如此,楼市调控只要解决好住房投资和炒作的问题,一切也就平稳有序了,不会再出现大起大落现象,更不会出现持续快速上涨现象。在这样的情况下,“房住不炒”定位,就成为检验地方楼市调控效率和效果最重要的标准。只要存在住房投资与炒作的问题,楼市调控就不能退出,就必须持续发力。反之,则可以逐步退出。


就眼前市场的情况来看,虽然看起来房价已经基本趋于平稳,市场也比较有序。但是,1月份的房价反弹,又似乎在告诉我们,树欲静而风不止,房价想稳,而住房投资和炒作者的行为并没有得到有效约束,地方政府和开发商也似乎没有放弃房价上涨带来的利益诱惑,都存在一定的侥幸心理,等待着市场出现恢复,等待着房价推动市场活跃。显然,是与“房住不炒”定位背道而驰的。1月份房价出现明显反弹,实质就是炒作引发的。特别是二手房,在一些地方竟然出现房主公开抱团涨价现象,而在媒体没有曝光前,地方政府及相关职能部门也是视而不见。问题到底出在哪,应当不难分辨。


在这样的情况下,对“房住不炒”定位的认识,显然还要加强。尤其是地方政府,必须对“房住不炒”定位有充分的认识,必须真正认识到房价稳定的重要,从而在思想上、行动上、工作上,真正把“房住不炒”定位落到实处,不出现嘴上说一套、行动上做一套的现象,也不要让市场出现明显波动。



“房住不炒”定位的最终目的,就是要实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,地价不能再无序上涨,房价不能再反复波动,预期不能再充满焦虑。只有实现了“三稳”目标,广大居民才不会因为房价问题而焦虑,地方政府也不会再打土地的主意,无论是开发商、炒房者还是广大居民、地方政府,才会有一个正确的预期、明确的预期、合理的预期,才能维持经济社会发展的稳定、维持广大居民心理的稳定。所以,地方政府必须把“房住不炒”定位牢牢记在心上,并紧紧围绕这个定位,维护好房地产市场的稳定有序、健康安宁,从而让广大居民不因房子问题而焦虑、不因房价问题而担忧,切实提高他们的生活质量与品味,让他们真正具有获得感和幸福感。

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