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2021，楼市没有暴涨……

法之剑 2022-11-27

The following article is from 杨国英观察 Author 杨国英


文 | 杨国英
财经暖男 | 只说有用的

乱局方见定力，

征程未有归期。

2021的楼市，开年有两件大事：

一是“房地产贷款新规”，设置两条涉房贷款红线；

二是“上海加强版调控”，楼市调控，没有最严，只有更严，办法有的是。

这两件大事，全面定调2021的楼市调控。

资金端，总量控制，无论是购房贷款，还是开发贷款，特别是一二线城市。

需求端，区别抑制，投资需求全面抑制，改善需求相对抑制，除非刚性需求。


房住不炒，今年是第6年。

自1994年房改以来，楼市调控已有七八次之多，但从来没有一次，像2016年以来这般坚决。

这绝对是震撼人心的！


楼市调控如此坚决——出乎开发商意料之外，出乎地方政府意料之外，出乎炒房客意料之外，出乎所有人的意料之外。

这是真正的政策定力。

而在全球激荡之下，高层对楼市的政策定力，不仅仅是剑指民生，剑指实体经济，而且是参与国势博弈的必要组成部分。

美欧乱象，阶层动荡，资本失控和实体抽空，即是关键表征。而抑楼市，何尝不是抑制资本的一部分，抑楼市，何尝不是振兴实体的必须。

内政是外交的延续。

夯实经济基础，才能从容应对外部压力——而抑制楼市，又恰恰是夯实中国经济基础的必要前提。

所以，对楼市、股市的趋势研判，一定要有系统认知，一定要有全局观和大历史观，否则，要么是盲人摸象，要么是自欺欺人。

再聚集到2021的楼市：

1，没有暴涨，也无一暴涨


房住不炒，2021只会更强化，而不会有任何松动。

任何城市，只要房价暴涨，必被敲打。暴涨一个，敲打一个，暴涨一双，敲打一双。

政策的反应速度，也将更快——半年前的深圳调控，是在房价暴涨了三四月之后，而刚刚的上海调控，房价才暴涨了不到一个月。

2，房价中幅上涨，只有三座城市


先说明一下，涨幅超过30%视为暴涨，涨幅超过15%视为中幅上涨，涨幅超过5%视为小幅上涨。

2021全年，暴涨的城市，将一个都没有。

中幅上涨的，至多只有三座城市，分别为：上海、深圳和长沙。

当然，基于上海和深圳的特大城市属性，其外溢性是明显的，所以，上海和深圳的周边小城市（一小时半径），2021全年，部分也有可能实现中幅上涨。

3，房价小幅上涨，不会超过10座城市


这10座城市，北京和广州应该都在其中。除此之外，其他应该都是二线城市。

而在二线城市中，二手房挂牌量超过10万套的，肯定不在其列，房价不跌就已不错了——比如重庆、天津、沈阳、成都、郑州、南京等。

所以，2021全年，最有可能实现小幅上涨的二线城市，包括不限于：海口和三亚（自由港红利），福州，武汉（冲击后，必反弹），合肥（GDP破万亿，科研之城），无锡（经济强市，房价不高），佛山（万亿GDP）等。

政策持续抑制，2021小幅上涨，也是幸运。

4，房价横盘的，或将超过50座城市

对涨跌均不超过5%的，视之为横盘。

2021全年，二线城市中，除上述可能实现中幅和小幅上涨的，以及哈尔滨等极个别可能下跌的，其他二线城市的房价，均将以横盘为主。

基于数量较多，这个就不一一列举了。

此外，部分强三线城市，2021全年，房价也将以横盘为主，包括不限于西宁、洛阳、常州、徐州、潍坊、绍兴、台州、珠海、汕头等等。

5，房价下跌的，或将超过100座城市


跌幅超过5%的，视之为下跌。

2021全年，超过一半的三线城市，以及绝大多数四五线城市，房价大概率将下跌，部分跌幅将较为显著。

时势已变，经济内卷。

存量时代，一切加速。

产业变迁在加速，人口迁移在加速，城市分化也必然在加速。

这显然是不利于广大中小城市的——产业跟不上时势，人口必然流失，人口流失，房价则无法支撑。


2021，实体趋稳，楼市分化。

特大城市吃好吃饱，但房价上涨必须匀速。

大城市吃饱，房价小幅上涨或横盘为主。

中小城市吃不饱，房价横盘已是万幸。


记得点：在看支持我一下，谢谢（右下角，点一下）这是支持我一直分享的动力，希望能过500的在看，感恩
且行且思，且行且珍惜
互联网的这部法，让老实人很开心！！
房价僵化了，楼市内卷了？
不懂政治，妄谈楼市股市？
房市：是无可奈何花落去，还是柳暗花明又一村？一切尽在昨日会议中
开封市这次撑房市，吃相太难看了！

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