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大拐点!已有9个超大特大城市,全面取消限购

孙不熟团队 城市战争 2023-11-25

大招频出!上不封顶!这一轮救市,到底有多拼?‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

9月19日,武汉市宣布,从即日起取消二环线以内住房限购政策。而在去年12月,武汉曾宣布二外以外解除限购。‍‍‍‍‍‍

这意味着什么?武汉已全面取消限购,无需购房名额,房子随便买。

除了解除限购,武汉的优惠政策还包括:‍‍

1、对生育多子女家庭在购房贷款时,购买的第二套住房认定为首套住房,购买的第三套住房认定为第二套住房。
2、对已有两套住房的家庭,在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的,购房贷款时认定为第二套住房。

其中,多子女家庭购买二套房视为首套房,引起广泛热议,武汉的救市举措,可以说相当的有诚意。

同一天,还有西安、无锡两个城市也宣布放松限购,其中西安宣布二环以外区域取消限购,无锡则是全面取消。

武汉是本月第11个全面解除限购的城市,另外10个是沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡。

而在此之前,还有佛山、东莞、兰州、嘉兴、廊坊等城市也全面取消了限购。

以上城市中,武汉是唯一的超大城市,具有破冰意义。

南京、沈阳、济南、郑州、东莞、大连、青岛、合肥是特大城市,一共8个。

中小城市取消限购不稀奇,但最近一个月,已有9个超大特大城市全面取消限购,这就很震撼了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

要知道,全国限购政策最早是从2011年陆续开始的,这意味着执行了12年之久的限购政策,正在退出历史舞台,一个大拐点正在来临。

12年一个轮回,中国楼市即将回到最初的起点:房子随便买。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么,这一轮救市举措的影响有多大?下面简单分析一下:‍‍‍

1、武汉的房子是有价值的,作为华中第一城,武汉在华中地区的首位度很高,是近年来中国上升势头最快的城市之一,每年都有几十万的人口净流入,虽然总体供应较大,但中心城区好地段的房子,永远不会过剩。

2、北上广深之外的超大特大城市,全面取消限购,只是早晚的事情,注意是全面取消限购,不是郊区、外围区取消。

3、北上广深四个一线城市,已经全面执行“认房不认贷”了,接下来取消外围区的限购,也是可以期待的。甚至核心区取消限购,也不奇怪。

4、从体感上市场已经开始在回温,一是土拍市场在回暖,流拍情况减少;二是核心区二手成交量回升;三是新房带看量明显增加。

5、从CPI的表现来看,短期内面临通suo压力,但从中长期来看,首要任务还是防通胀。

数据显示,当前M2总额已接近300万亿元,如此天量的资金,不可能一直处于沉睡状态,一旦被激活,将会是滔天巨浪。

所以,从中长期来看,现金在手,不如优质资产在手。

6、怎么买?刚需看配套,改善看产品,豪宅看圈层。‍‍‍‍‍‍‍

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