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北上广深,全都松了!这次真不一样

卡梅利多 城市战争 2023-11-25

今天下午,中国楼市调控最后的两座堡垒,北京、上海几乎同时宣布,执行“认房不认贷”的政策措施。‍‍‍‍‍

而在两天前,同为一线城市的广州、深圳也宣布认房不认贷了。

这意味着,北上广深——中国楼市最敏感的四个城市,集体松绑!这是最近10年来都罕见的救市大招,决心之大、信号之强烈,都已无需多言。‍‍

“认房不认贷”是什么意思?以广州为例,就是不管你在全国有多少套房、有没有贷过款,只要在广州没有房,就可以按照首房首贷来申请贷款,但前提是你有广州的房票。

与此同时,央行还放出了两个大招:‍‍‍‍‍

1、降首付:无论限购城市还是非限购城市,首套商业房贷首付比例一律调整为首套不低于20%,二套不低于30%。

2、降存量房贷利率:可向金融机构申请新发放贷款置换,利率自行协商,最低不得低于原贷款发放时所在城市首套利率下限。

叠加认房不认贷,这一波救市被认为是继2008、2014年之后的又一次史诗级大松绑,它的影响有多大?我的看法如下:‍‍‍‍‍‍‍‍

1、意味着调控思路的转变以前的调控思路是,一线城市摁住,让二三线城市放飞,但是很明显,效果不佳。

所以,这次能给一线城市松绑,尤其是给京沪松绑,力度确实空前的大。可见国家救市之坚决,这一次必须行!

从以往的经验来看,只要北上广深的市场能起来,二三四线城市不用救,也能跟着舞。‍‍‍‍‍‍‍‍

2、认房不认贷,对京沪的刺激会更大,因为此前在这两座城市买房,即使是卖一买一,往往也需要七成首付,导致置换市场几乎冻结。

新政之后,置换买家的首付比例大幅度降低,这对活跃京沪楼市有非常大的助力。只要京沪楼市动起来,全国市场都有信心。‍‍‍‍‍‍‍‍

3、京沪楼市是被低估的,尤其是北京房价,更是被压制得太久,这次松绑,会释放压抑已久的动能吗?

相比广深这两年的上涨,京沪的房子,真的不算贵了,我觉得有真实需求的买家,真的可以入手了。

4、政策工具箱里其实还有货,降契税、降增值税,以及彻底取消限购,会否有可能?到年底之前的几个月,一切皆有可能。

5、该轮到“氛围组”出场了,接下来,地王重出江湖、汇悦台再创新高这些故事题材会不会有?大家拭目以待。

6、从CPI的表现来看,短期内面临通suo,但从中长期来看,首要任务还是防通zhang。数据显示,当前M2总额已接近300万亿元,如此天量的资金,不可能一直处于沉睡状态,一旦被激活,将会是滔天巨浪。

所以,从中长期来看,现金在手,不如优质资产在手

什么是优质资产?中心城市的优质房产,永远都有人买单。

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