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房价“倒数第一”,人口增长全国第一

孙不熟团队 城市战争 2023-06-03


◎城市战争 |  小鱼


华中重镇——长沙,就是那个“让炒房客有去无回”的城市,最近又火了。


2022年,在中国内地24个万亿大城中,长沙的房价排名倒数第一,但GDP增速排名第一。‍


2022年,在中国内地24个万亿大城中,长沙的房价排名倒数第一,但人口增量排名第一


2022年,包括京津沪在内的众多城市,人口都是负增长的,但长沙净增18.13万人,超过杭州,稳居全国主要城市第一名。‍‍‍‍‍


人口与经济增速均排名第一,可谓旺丁又旺财,这让长沙迎来高光时刻。‍‍‍


值得一说的是,不仅长沙,同样位于中部的武汉也于2021年拿下全国人口的增长冠军。


要知道,就在2021年之前,全国人口增长的冠军,要么在大湾区,要么在长三角,像这样连续两年都被中部地区拿下,还是挺罕见的。‍‍‍‍‍‍‍‍


图源:新湖南


01

房价“倒数第一”,人口增长全国第一‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


客观来说,长沙人口增速高的原因有很多,但人们普遍相信,房价友好非常关键,它为外来人口扎根长沙提供了一个最具吸引力的理由。


“你做三四月的事情,到八九月份自有答案”,这个金句可以用来阐述长沙这几年的调控逻辑。


2016年12月,长沙推出“房7条”,在全国主要城市中,率先对炒房客“宣战”,并逐步加码调控,成为全国调控最严厉的城市。


到如今,7年已经过去了,长沙找到了自己的答案房价友好,人丁兴旺


2019年3月,长沙房价的均价是1.1万元/平米,排名全国第61位。‍‍‍


到2023年4月,长沙房价的均价为1.2万元/平米,每平米涨了1000块,全国排名也上升到第55位,但在24个万亿城市中仍然是:倒数第一👇

以上便是长沙房价在全国主要城市中的地位,作为一个中部大省的强省会,长沙能够把房价控制在三线城市的水平,对外来人口来说,算很有诚意了。


下面就来具体聊聊长沙这座城。



02‍

2022年人口增长排名

长沙第一,杭州第二,合肥第三


2022年,长沙常住人口达到1042.06万人,比上年末增长18.13万人,这一增量超过合肥的16.9万人、南昌的10.06万人、武汉的9.01万人,位居中部省会第一。


18.13万的增量,也超过杭州的人口增量(17.2万),在已公布数据的城市里,长沙是人口增长第一名。


当然,广州、深圳、佛山、东莞等城市还未发布2022年人口数据,但考虑到广东去年的人口是负增长的,广深佛莞的人口增量几无可能超过长沙。


值得一说的是,2022年长沙人口净增18.13万,但与之形成反差的是,2022年湖南省人口减少18万人。


图源:城市财经


如上图,2022年,中部省会城市人口增长排名普遍靠前,延续了2021年的良好势头。


除了长沙,其他5个中部省会人口增长也不错,合肥增长16.9万,南昌增长10.06万,武汉增长9.01万,郑州增长8.6万,太原也增长了4.4万人。


除了人口增长多,2022年长沙还是万亿俱乐部中GDP增速最高的城市:


那么,长沙发展具体有哪些亮点?又面临哪些竞争?



03‍

长沙与郑州,谁才是中部第二城?‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


有人说,长沙的“中部第二城”地位并不稳固,因为郑州GDP跟长沙只有1000亿差距,不算太大,郑州还被获批为国家中心城市,而长沙则没有。


此外,长沙的人口总量、人口腹地都弱于郑州,湖南常住人口6604万,比河南常住人口9872万少了3200多万。


下面统计了中部地区六个省会城市的重点数据:



如上图,2022年,长沙在经济总量、地方一般公共预算收入两方面稳居中部第二城,仅次于武汉


值得一提的是,2022年长沙在一般公共预算收入上首次超过郑州。


比较亮眼的是,2022年末,长沙A股上市公司达到84家,总市值约1.1万亿,稳居中部上市公司第一城,说明长沙的资本市场比较活跃,民营经济比较发达。


但从资金总量(金融机构本外币存款余额)来看,郑州力压长沙,2022年末郑州资金总量达到29416.5亿元,比长沙的27882.56亿元多出1500多亿元。


说明郑州的金融实力还是领先长沙的。


原因之一,当然是因为郑州有一个期货交易所(郑州商品交易所),而长沙没有一个全国性的金融交易平台,此外郑州的人口也比长沙多200多万。


相比郑州,长沙的民营经济更活跃,城市特质也更鲜明。


据统计,长沙的上市公司民企占比约6成,上市公司分行业看,工业机械和电气设备最多,毕竟长沙有“工程机械之都”的称号。‍


长沙有“工程机械之都”的美誉,在这个领域,长沙的实力仅次于美国伊利诺伊州和日本东京,其工程机械总产值约占中国的27%、全球的7%。‍


生活方面,长沙被称为美食之都,因为坐拥湖南卫视,还盛产娱乐节目和网红品牌,以生活丰富而著称,这些鲜明的城市特质,都比郑州更胜一筹。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍




04‍

长沙的首位度‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


长沙之所以特质鲜明,成为一个全国关注的网红城市,一个重要的原因是“首位度”高。


省会首位度,通常用省会城市的GDP占全省GDP的比重来衡量,一般来说,超过30%会被认为是“强省会”的标志。



2022年长沙GDP达到13966亿元,占湖南省GDP(48670亿元)的28.7%。


由此可见,长沙的省会首位度低于成都、武汉、西安,但高于济南、南京、郑州、广州、杭州,在全国属于中上游水平。


较高的首位度,为长沙带来了巨大的人气。‍


以下是交通运输部官微发布的2023年3月城市轨道交通运营数据速报。


图源:界面快讯


如上图,2023年3月份,地铁客流强度排名依次为广州1.43(万人次每公里日,下同)、深圳1.37、上海1.29、西安1.28、长沙1.22、北京1.21、成都1.07.


由此可见,长沙在主要城市中,地铁客流强度能排第五。


下面是腾讯位置服务通过大数据,对全国热门一线城市的30个核心商圈客流,进行热度指数排名:



如上图,今年1-2月份,长沙五一商圈的人气度排在全国第五。


从地铁客流强度、商圈热度等大数据来看,长沙展现出较强的人气指数与商业活力。



05‍‍

除了长沙,湖南还有个“第二省会”


除了省会长沙,湖南还有一个公认的第二省会,那就是深圳。


为啥呢?因为深圳的“含湘量”很高👇


据报道,湖南人在广东大约有1000万常驻人口,其中有400多万在深圳,网上有段子称“湖南的真正省会是深圳”,虽然是笑谈,但说明了深圳对湖南人的吸引力之强。


据说深圳有7000多家湘菜馆,数量仅次于长沙,可见湖南人不仅为深圳的经济建设做出贡献,还改变了深圳的饮食习惯。


另外一个大数据,也可以直观感受深圳的“含湘量”。


根据深圳市住房公积金管理中心发布的2020年年度账单,据此我们可以窥探一下深圳人主要来自哪些省份👇


图源:公众号“深圳市住房公积金管理中心”


2020年,在深圳缴存公积金的人都来自哪些省份?


广东人最多,占比28.4%;


湖南人第二多,占比13.79%;


湖北人排名第三,占比10.09%;


广西人排名第四,占比7.54%;江西人排名第五,占比7.41%;河南人排名第六,占比6.01%。


所以,深圳确实很像湖南的“第二省会”,一直都是湖南人创业就业的上佳之选。


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