宽松政策密集扑面而来，2022年房地产走势的权威研判，就在眼前。
2022年2月24日，国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展”发布会，住建部主官等出席。1、“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识，意味深长。这句话，是住建部主官在发布会上说的。一个共识的达成，不是容易的事；反过来，共识要撕毁、变化，也不容易。正是因此，我们看到2021年房地产除了年初个别城市有点行情，全年下来很稳，而有的房企则不稳了，频频出事。房企出事太多，房子交不了，民生大事、社会大事。面对这样的情况怎么办呢？请看杠杆地产下文第二点。2、“保交楼、保民生、保稳定”是住建部首要目标。这话也是会上说的。我们稳妥实施房地产长效机制，进一步落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。
也就是说，多数出事房企的房子，应该能交付；通过法治化市场化原则，同时也意味着部分延迟交付，因为法治化、市场化往往可能要点时间。
对于有购房需求的杆友来说，杠杆地产建议总体还是远离不靠谱房企。如果已经买了，出了问题，一边等，一边也要多想办法。3、保障类住房、棚改的总量还是不高，对稳经济远远不够。会上说，2021年，全国40个城市新筹集94.2万套，着力解决新市民、青年人住房困难问题。各类棚户区改造开工165万套。新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。在回答问题时，住建部方面表示，2022年希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。棚改继续滑坡，而保障性租赁住房有所增长，不过这部分有的并不是新建，而是综合筹集。截至2021年底，全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元。城市更新不仅解决了城市发展中的突出问题和短板，提升了群众获得感幸福感安全感，也成为了新的经济增长点。
这个体量和每年10万亿元做单位的房地产比，不能说小，但还是搞房地产商业开发实在。
4、特别希望刚需和改善群体买房，二套有限放松有希望。会上说，保持房地产市场平稳运行。当然，要保持调控政策的连续性和稳定性，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求。注意注意，这句话意思就是刚需要继续支持，同时合理的改善，杠杆地产解释一下，那就是二套的意思，有限放松，不以炒为目的的，就会支持。促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。
5、炒房的思维依旧不支持。会上住建部说毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
一是保持调控政策的连续性和稳定性。二是增强调控政策的协调性和精准性。三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。四是持续整治和规范房地产市场秩序。
可以确定，杠杆地产啰嗦一句，炒房的思维上头是不想的。
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