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又一个置业顾问栽了,天价喝茶费几时休!

文琳资讯 2024-04-12

The following article is from 地产情报站 Author 白罗

昨天,华润置地华南大区纪委发布了一则通报:
 
将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送至司法机关。
 
据了解,该置业顾问在2020年4月入职北京外企人力资源服务福建有限公司,随后就被劳动派遣到了华润置地华南大区东莞公司万象府项目工作,担任万象府项目的置业顾问。
 
在此期间,朱某某曾多次向客户收取“喝茶费”,涉及到的金额巨大。
 
01
华润置地:迎风而起,提前开工
 
2019年的岁末,华润置地旗下子公司深圳市润投咨询有限公司,在东莞拿了一块地。地块在东莞CBD,位于东莞南城街道宏图路东侧。
 
几年前,华为将自己的终端总部搬到了东莞,在成为当地纳税大户的同时,也给东莞的房价插上了一双腾飞的翅膀。曾有网友对华为进行攻击,称华为的到来,间接哄抬了东莞房价。
 
不管华为作何解释,但东莞的房价的确是涨了起来。这一片“红火”的势头,也引发了一众开发商的角逐和看重。
 
华润,便是其中之一。
 
在接受媒体采访时,华润置地华南大区东莞公司相关负责人曾对外透露:“东莞是华南区首个、华润置地有史以来,第一个首进城市开年即半百亿目标的城市。”
 
彼时,华润握在手里的东莞项目,已经超过20个。
 

在拿到东莞CBD地块的第21天,华润便完成了该地块的备案工作,并将项目命名为“万象府”。
 
如果要给这个项目增加一个冠词,那必定是“迫切的”。
 
拿地后不到一个月的工夫——2020年1月1日,华润万象府项目的工地便火急火燎地开始开工了。跟东莞政府所规定的开工日期2020年12月8日相比,华润的开工时间要早了将近1年。
 
跟华润一样迫切的,还有购房者。
 
从整体规划来看,华润万象府项目共建设10栋商业住宅楼(A区4栋+B区6栋)、8栋安置房、2栋写字楼和1所幼儿园。
 
今年9月,华润先后公布了4栋楼的备案价,均价42443.02元/㎡。而在不远处的万科金域华府,其报价已经超过50000元/㎡。
 
新房、二手房价格倒挂,让购房者跃跃欲试。
 
9月21日,华润万象城开启选房,推出4栋480套房源。
 
5秒之后,房源全部抢光。
 
02
置业顾问:日防夜防,“家贼”难防
 
这样的“网红盘”,总是受人关注的。
 
私下缴纳喝茶费,然后选到一处称心如意的房子——这种情况,在东莞隔壁的深圳曾被多次曝光。
 
今年4月,网络上曝出一张喝茶费的内部报价单,其中,深圳新锦安·海纳公馆的喝茶费高达百万。
 
 
喝茶费,又称“茶水费”,指的是开发商或者其他房产中介机构在房价之外,向购房者额外收取好处费,购房者则借此以期通过特殊渠道购得好房源。
 
在房地产交易中,喝茶费一直是个非常神秘的“禁区”,有人坚信喝茶费利大于弊,买房人可以通过喝茶费买到自己心仪的房源,销售也可以通过这部分资金创造额外收入,双方受益。
 
也有人称,喝茶费是开发商玩的饥饿营销游戏。开盘之后,开发商先打出热销的广告,引起购房者的兴趣,接着官宣“售罄”。在围观者正准备离场之时,再由“热心”置业顾问或中介告诉购房者不要慌,自己手里有房源,从而吸引购房者入局。
 
而华润万象府这个盘,在尚未推出时,就已经引发了一波“腥风血雨”。
 
从8月底开始,就有一些中介人员开始兜售起了华润万象府的“房源指标”,购房者需要缴纳10万到30万的喝茶费。
 
 
为此,华润甚至公开对外发布了一条《防诈骗提示》:
 
本项目未与任何销售代理公司中介进行合作,通过代理公司中介一定无法购买到本项目。
 
据了解,为了摸清喝茶费的套路,华润还特地派出专人到相关的中介门店进行暗访,从而收集证据。
 
然而,日防夜防,“家贼”难防。华润可能自己都没想到,自己查了中介,结果却败在了自家的“置业顾问”上。
 
11月24日,一份名为《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送司法机关的通报》文件,在网络上传播开来。
 

文件不长,但信息量颇大——
 
主人公朱某某在2020年4月入职北京外企人力资源服务福建有限公司,随后就被劳动派遣到了华润置地华南大区东莞公司万象府项目工作,担任万象府项目的置业顾问。
在此期间,朱某某多次向客户收取喝茶费。由于涉案金额较大,目前,该案件正在进一步调查中。
 
换而言之,这位置业顾问的确是收了喝茶费,而且不止一次。
 
对于网上流传出来的通报截图,华润置地华南大区东莞公司有关负责人予以确认:情况属实。
 
03
东莞:风雨之前,仍然宁静
 
但凡是铤而走险,大多是因为有油水可赚。
 
东莞的房价已经涨了很长一段时间了,有媒体直言,“东莞早已不是以前的东莞了”。
 
从一组最新的数据,我们或许也能窥探一二。
 
2020年10月,东莞全市新建商品住宅网上签约销售6857套,签约面积74.71万平方米。其中地面建筑层数超过4层的新建商品住宅共签约6641套,均价为25892元/㎡,地面建筑层数4层以下的新建商品住宅签约216套,均价30838元/㎡。
 
而在二手房的表现上,东莞更是惊人。根据中国房价行情网数据,东莞二手房房价在全国城市二手房价排行中已经排到了第16名,10月同比涨幅甚至超过了深圳,一举成为当月全国房价同比涨幅第一名。
 
房价蹭蹭上涨,东莞房价也遭到了不少网友的口诛笔伐。
 

在如此态势之下,东莞楼市的选择分外艰难。11月13日,东莞住建局在官方刊文称,近日东莞市住建局的领导先后奔赴长沙、深圳做专题调研,学习了房地产的调控工作。
 
有人说,东莞楼市或许要“变天”了。毕竟,7月上旬,深圳住建局领导去了一趟长沙做专题调研,回来便发布了“715楼市政策”,精准打击炒房。数月之后,东莞住建局先后去了两地,一个长沙,一个深圳,很难让人不展开联想。
 
11月18日,东莞住建局局长何绍田进行辟谣,称东莞楼市将升级调控的传闻是误解。
 
何绍田表示:“东莞市住建局此次前往长沙的目的,与深圳相关部门此前到长沙调研不同。深圳相关部门为了研究和出台楼市调控政策,带着相关问题,到长沙展开调研。但是东莞市住建局近日到长沙调研,是为了研究东莞市住房保障领域的‘十四五’规划,并非为了出台新的楼市调控政策。”
 
如此说法,颇有几分暴风雨到来前的宁静。
 
此前,东莞曾因为房价涨速过快备受关注,从而催生了一系列的楼市调控。从今年7月开始,东莞数次对楼市进行降温,其中包括加快供应、加强销售价格指导、延长转让年限、打击兜售“房源指标”,以及调整住房公积金贷款额度等。
 
但从调控的结果来看,似乎并不如意。
 
我们横向比较一下深圳的情况。此前深圳房价大涨,数次调控也没有压住房价,在短短一年多的时间里,深圳的房价从2019年11月的6.1万/㎡上涨至2020年10月7.8万/㎡。对此,有媒体解释称,深圳的刚需冲破了调控的限制。
 
如今东莞的楼市也面临同种情况,难不成,是东莞的刚需也压不住了?
 
04
结语
 
几天前,站长在写深圳楼市房价之高时,有读者在底下留言:
 
本来想说可以去东莞买房。可转念一想,东莞热点地区的房价已经过4万/㎡,而深圳的龙岗上车价也就4万/㎡,于是作罢,继续在深圳当打工人。
 
房价之高,令人望而生叹。打工人变成买房人太难,还是做干饭人容易些吧。



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