近期，疫情防控效果明显，除个别地方反弹外，湖北以外确诊病例已是16连降。但其对经济的冲击依然在继续，无论是各地还是企业，都在花式自救。一是，昨天（2月20日）LPR如预期下调，降息来了。二是，河南、苏州、无锡、福州、上海、西安等地纷纷推出楼市新政，加入“救市”队伍的城市越来越多。昨天上午，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为4.05%，较上月的4.15%，下降了10个基点；5年期以上LPR为4.75%，较上月的4.80%，下降了5个基点。就在此三天前，2月17日，央行开展了2000亿元的中期借贷便利操作（MLF）。此次中标利率为3.15%，较之前下降了10个基点。目前央妈降息的关爱还是主要考虑疫情对经济的冲击，保持金融市场流动性合理充裕，降低实体经济的融资成本。5年期以上LPR才跟大家的房贷息息相关，而仅仅只降低了5个基点。举个例子来说，如果你的房贷总额为100万，贷款期限20年，利率下降5个基点，选择等额本金的还款方式，房贷总额仅仅少了5021元；选择等额本息的还款方式，房贷总额仅少了6561元！房贷总额100万，房贷期限拉长到30年，利率下降0.05%，房贷利率也只不过少了一万元出头！当然，降息引发最大的猜想是，房地产是否会走老路，“大水漫灌”会不会重现？回顾过往，2008年、2012年、2015年，是非常明显的三次大放水。楼市也是跟着起飞。不过之后再回头看效果，会发现和当初放水的初衷并不完全一致。而过去的一年，也让我们深刻体会到，即便能搞出“宇宙”房企，与发达国家比肩的房价，也不会因此获得核心竞争力，反而房地产的挤出效应伤害性不小。另外就是这三次放水，主要还是因为经济本身的困境，特别是2008年的全球金融危机，三次都并非因为某个黑天鹅事件（比如一次疫情）。央行也在公布新一期LPR报价的前一天晚上（2月19日），发布了2019年第四季度中国货币政策执行报告，其中，再次重申了房住不炒，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。当然，又对楼市兴奋的人，也不是没有理由，尤其是最近两天中介、开发商劝买房，除了降息，就是拿北京和上海的土地市场表现说事儿。2月20日，在央行公布LPR下调的同一天，香港置地以310.5亿拿下上海徐汇滨江西岸金融港地块，刷新纪录成我国内地“新地王。在此两天前，北京出让大兴、通州三宗地块，20家房企参与角逐，起拍价65.56亿元。而今年以来，北京平均楼面价3.6万每平米也刷新了历史最高纪录。相比北京、上海土地市场的火热，其他地方，更着急的是“救市”，重点在稳楼市。今天，河南发布了文件，从支持复工、放宽预售条件、信贷支持、土地出让金缴纳等方面提供了政策支持。此前，苏州、无锡、福州、衡阳、济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京等数十个城市推出了楼市新政。从延期、分期缴付土地出让金到放宽预售等，都在积极稳定土地市场乃至整个楼市。如此一来，房企们才能更快地进入销售环节、回款，拿地的积极性和行动力才能提高。一是，经过这次特殊时期，一线城市、热点二线城市的价值更加凸显。即便你在老家有套房，但身在一二线城市工作，却可能面临没有房产证连城都进不了……蜜姐反对用房子来硬性给人划分“等级”，但特殊时期不止一个城市采取了这样的特殊方式。除了这样的“特殊对待”，附加在房子上的资源（教育资源、医疗资源等）更加明显。尤其是全部身家都投在买房上的人，最近可不太好过。身边一位朋友的同事，前两年看行情不错，加大了投资，不仅入手住宅，也投了公寓。作为工薪族，虽有稳定的收入，但一个月近两万的房贷，压力非常大。此前，公寓一个月有六千房租，能缓解不少压力。而春节前租客退租后，最近两月空置，只能找父母“援助”房贷。真着急用钱的时候，也很难指望卖房救急。买房，未来更多是作为长期持有资产，对冲通胀不错，但想短期套现、增值非常难。三是，房子的价值不再仅限于地段，优质物业的附加值将更加明显。此次疫情，让不少人深刻体会到了不同物业公司，管理水平的差异。未来二手房的交易，买方也会更加看重物业的附加值。短期内，今年改善性住房也会由此前流行的大平层，更多转向洋房、别墅，独立空间更多的房子。如今，近150家房企推出了线上售房，打折促销，全员营销，无所不用其极。无理由退货，甚至三个月不等时间的保价大招都使出来了。有购房需求的，近期可以多多对比，早做打算。待到疫情结束，可抓住各种打折机会。相信今年各大城市也会积极“抢人”，放宽落户和购房限制。不过，在楼市调控的大背景下，“因城施策”可以，放宽落户乃至购房限制也可以，博弈会更加频繁，今年能稳住楼市就不错了，别指望还会大火。
为便于研究人员查找相关行业研究报告，特将2018年各期文章汇总。欢迎点击下面红色字体查阅！
文琳行业研究 2018—2020文章汇总
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳行业研究
武汉医疗救治组组长赵建平：有病例出院后再发烧 或再次成为传染源
刚刚，央行正式降息，影响有多大？
事关每个人！受疫情影响，社保、医保、公积金将发生这些变化！
控疫情VS保经济，疫情下中国经济的7个判断
波士顿咨询报告：新型冠状病毒疫情影响、挑战与机遇
疫情之下的数字经济关键词
一图读懂：支持疫情防控的财税政策
2020年“宅经济”专题研究报告
文琳行研报告，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
《文琳资讯》每日提供最新信息。欢迎关注
今日导读：点击下面链接可查阅
2003非典与2020新冠病毒肺炎发展时间线对比（2月4日）
2月5日疫情防控最新消息！
温州为什么会成为疫情重灾区？
武汉疫情之后，巨变悄然而至！
抄底楼市？对比2003年行情，真相是这样
利空未尽，小心A股二次探底！！！
《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！
今日导读：点击下面链接可查阅
今夜，有雨敲窗....（真美！）
刚刚，下船了！31天3711人确诊542例！一图复盘“钻石公主号”的黑色之旅
“我在方舱医院的一天”
武汉白领女孩敲锣救母，跪求床位：摧毁一个人的体面有多容易？
音乐欣赏：一首《我有一个梦想》，希望疫情快点结束！
科比纪录片：《Muse》83分钟中文翻译完整版！诠释黑曼巴精神！