2016年2月，平均每隔89秒，上海都有一套二手房成交。

如果给这个全国最大的二手房市场168小时，会发生什么？

红色为链家网3月7日的上海房源，绿色为一周后增加的新房源

根据链家显示的房源，3月第二周，上海的二手房增加了8830个房源。考虑到链家的房源为上海房地产交易中心挂牌二手房数量的一半左右，每隔30秒，全上海就会增加一个可供购买的二手房。

类似昆山这样的上海周边地区竟然是卯足劲囤房的地方。房源增加的绝对值上，浦东是第一，而上海提供房源最多的行政区也是它。

卖出的房子呢？

红色为链家网3月7日的上海房源，绿色为一周后增加的新房源，蓝灰色为一周后下架的房源

3月7日链家在售的房子中，有近500个在一周后下架了——这段时间内，实际售出的房源一定更多。

价格呢价格呢价格呢？

你们这些——买房的卖房的着急买的观望的，都不要急！

新一酱摸着良心告诉你，这一周之内总价变化最迅猛的一套房子，身价翻了3.5倍；单价飞涨的，也翻了近三番。在哪儿？前一个请出门左转到中山公园，后一个请出门右转到大宁——没错，就是那个2015年底被并入静安区的闸北大宁！

全上海呢？简而言之，一周之内，上海二手房单个房源的总价涨了20万，每平方米的价格涨了2000元。

此刻你可以算一算，从标题读到这一行时，上海的房价已经涨了多少元……

为何用中位数而非平均值？因为上海价格高得奇葩的房子太多了，为了不让这些房源影响总体平均水平，新一酱统一用了中位数。请记住：要比较不同行政区的房价，请一定用中位数！中位数！中位数！

或许你想问，那些极端值会有多大影响？

举个例子，如果用平均值来计算，3月7日当天，全上海各个行政区的二手房总价均价为584万，单价均价为每平方米4.5万，分别比中位数也就是真正的平均水平高了约250万和6000元。

考虑到总价涉及到房源面积，单价的涨幅更具有参考性。嘉定、闵行和上海周边位列前三，金山区是唯一出现跌幅的区。

是不是感受到了区与区之间巨大的差别？

上海市内，房价单价最贵的是静安区，为每平方米7.7万元，是最低价格所在区金山区的8倍。

有趣的是，单价贫富悬殊最大的反而不是静安、黄浦这些大家熟悉的内环高价行政区，而是浦东、松江、嘉定这些价格位于中间和较低水平的区——一个解释是，这些区的大部分房源位于外环，因此许多房源单价很低；但同时，这些区的别墅也非常多，拉大了房源与房源之间的差距。

别墅的作用有多大？全上海总价1亿元以上的房子共有100个，其中浦东的数量最多，有33个；松江和嘉定分别有10个和5个，而静安和黄浦分别只有3个和4个。

从房源总价上也能看出这一点——松江区的房源总价平均水平为70万元，但高低值之间竟然有超过1000倍的差异！

全上海范围内，最高价的房源为4亿，最便宜的才22万；如果看单价，最高的一平米近40万元，最低的不到6000元（高价都在长宁，低价都在松江）。

说得再直接一点，同样在上海，房子与房子之间的价值相差超过2000倍。

是不是有点心累？

你猜的没错——这些炒鸡贵的房子大部分是大~别~墅。香山路6号是周公馆附近的老洋房，凤阳路338号是国际饭店旁边的巴洛克风格洋房，昌化路136号是南京西路上的私人独立花园洋房，逸邨是蒋介石曾经住过的西班牙式花园别墅……

打住！美好的事物看看就(hai)可(bu)以(xing)了(ma)。当你沉浸在左栏的美好想象时，请别忘了瞅一眼中间那栏的数字，注意——总价的单位是亿。

过去一年，上海二手房共成交36万套，不论是成交面积还是套数，都是一手房的2倍。你或许会好奇，大家看上的都是怎样的房子。

虽然大家都喜欢新房子，但实际考虑的大部分都是距离现在10年房龄左右的房源。在3月7日当天，2005年和2006年完工的房子接待了1.5万次以上的看房。

在二手房市场，近5年的房源并没有想象中那么受人欢迎，其中一个原因可能是业主房本满五年后买房者会享受缴税优惠。

很明显，房源量最多的地方并不意味着大家最感兴趣。浦东提供了上海五分之一的房源，但看房量却位于中等水平。大家爱去的，仍是市中心的几个区。黄浦和徐汇的每个房源，平均每天会有7拨以上的人来看房。嘉定和奉贤尽管房源数量和徐汇接近，每天最多只有一拨人来。

你一定很不耐烦——说这么大的区有什么用，浦东那么大，得知道哪个小区最热门才行啊。

什么叫做热门？

提供房源最多的小区？

请注意世茂滨江花园，因为当用看房量的多少去衡量是否热门时，它再次出现了。

当你看到单价都是每平方米近8万元的世贸滨江花园、联洋花园、汤臣高尔夫排在热门小区前十的时候，是不是整个人都不好了？

一天来了两百多号人的小区是怎样的？——黄浦区7.5万元每平方米的欣安基公寓和徐汇区9.4万元每平方米的临江豪园。

开、玩、笑、吗。以及，联洋花园也再次出现了。

是不是有种全上海都在买豪宅的感觉？是不是陷入了苍茫无力渺小之感？

不要慌，让我们来看看那些价格下跌的小区。

链家网3月7日的上海房源，黄色和绿色分别表示一周后该房源的价格变化

看着大片大片的深绿和荧光绿，你的心情是不是好一点？

心情还是很差？差不多洗洗该睡了。

链家网3月7日的上海房源

伴着樱花粉的上海房源分布图，新一酱祝你梦里住到大房子哇。

文/施钰涵  视觉/蒋亦哲