FC#60 福利分房，想都不要想，提都不用提

这是达叔经济学的第422篇原创

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

昨晚文章，JJ#75 哪里不会砍哪里 ，达叔写完比较早，有部分医疗行业的人给达叔发信息，来问，你碰到的都是啥神仙客户？

还有读者来说，你最近这几篇文章，看的我心里好堵，说好的黄金20年呢？怎么方向盘，一直往左打？你这货，能不能写点好消息？

今天见客户，某康复医疗集团的，聊到康复大产业。

康复问，你知不知道，我国的残疾人口是多少？

达叔说，8500万左右。

其中失能、半失能的瘫痪患者，能达到4000多万，而且每年会新增缺陷人口近百万，截瘫人口每年新增十来万。

康复说，所以我这个生意，从长期来看，是个好生意，对么？

达叔说，对，但是你为啥现在就是不怎么赚钱？

这是一个非常大的问题。

以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。

康复说，你给分析一下。

达叔说，因为人群错配 + 没有良好的支付方。

什么是人群错配？

良好的中产阶级和富豪阶层，绝大部分都是每年体检、有健康意识、没有重体力活，遵医嘱、控制血压、血糖、血脂、尿酸等水平。

这批人，有良好的医保，还买了重疾险等，既有支付能力、又有提前预防能力，出事的比例，要小很多。

他们基本都生活在城市里，比较集中，也是你目前服务的主要群体，但是，偏少。

而收入低的家伙，他们大部分从事体力劳动，舍不得花钱、不体检、吃饭重油重盐，即使查出来了三高，为了省医药费，也不愿意遵医嘱。

最终，就是省了小钱，破了大财，一个心梗、脑梗，工地尘埃慢阻肺、糖尿病足截肢等，残疾了。

这批人，数量巨大，但是分散在全国各地，你服务半径，无法抵达。

本来从事的工作，就是出卖劳动力赚取工资，一旦失去劳动能力，不能赚钱了。

你觉得他们会留在城市里，做康复么？

不会的。

他们绝大部分，都被家人送回了农村，在那里度过凄惨的后半生。

所以，你去农村看看，里面青壮年劳动力，基本都去城市打工赚钱了，剩下的都是老幼伤残。

你要服务的、有需求的、绝大部分客户：

1，没钱支付，在支付能力上错配；

2、在空间上，错配，他们都被仍在了农村，而你的康复医院，只能开在城市才能生存。

康复问，我们现在靠一些政府补贴，能勉强维持，你觉得我们未来的出路，在哪里？

达叔说，不断推进的城市化。

中国在过去三十年，实现了全球范围内，最大规模的脱贫壮举。

这个脱贫的壮举，除了经济发展，最大的功劳，就是坚定的推进城市化，把农村人口塞进城市。

让他们摆脱农业、摆脱重体力劳动、去操作机器、去服务业，把人口从分散，变成聚集，形成规模，形成网络。

把穷人带出来，而不是把产业送进去。

穷人带出来，会脱贫，会幸福；产业送进山里去，会凋敝，会折旧，会枯萎，最后人还是穷。

康复说，但是城市化的弊端，就是房价猛涨，很多人在城市里，买不起房，没有归属感。

达叔问，谁要过上更好的日子，不要付出更多的代价？

你从农村的泥泞小路，换到水泥路，你出钱了么？

你从黑漆漆的农村，换到灯火辉煌的城市，你出钱了么？

你从闷热的、到处爬满蚊虫的农村，换到地铁站、商场里就能吹空调，你出钱了么？

统统都没有。

你短期蹭蹭福利，当然可以，一边奉献劳动力，一边享受便利。

你要是上瘾了，想留下来，和后代一起长期享受福利，就得老老实实交个“进城税”。

什么是“进城税”？

就是你得买房子。

你脑子如果只是停留在买钢筋水泥砖块，那你永远想不明白，这个破玩意，为什么这么贵。

越伟大的城市，进城税，就越贵。

城市和女人一样，好的总是稀缺，而且价格昂贵。

康复说，按照你这个逻辑，城市和房子，又比女人好一点，只是要你的钱，至少不会对你发脾气，你给了钱，它就是你的了，女人可不一定。

达叔说，这是你的观点，我得写出去，让女读者，骂骂你。

康复咯咯笑，问，那你怎么看，最近对房地产行业的爆锤？还有最近一个超级大会，要喊出，让“全民住有所居”，所有人期待都特别高。

达叔说，居住有其屋，这个理念，两千多年前就提出了，但是我问你，纵览古今，横观全球，哪个国家做到了？

历朝历代都做不到，全球各国也都做不到，还是这个目标、KPI，本来就设立的有问题？

何况这次的口号，根本就是不让你有其屋，而是让你住有所居，有个居住的地方，就可以了，没说让你买吧？

康复说，那你这意思，就是租？

达叔说，按照你刚才那个破比喻，把好的房子比作好的伴侣，那你在刚毕业的时候，欲望很强烈，却又没有经济实力。

能把年轻人的欲望，消耗掉，不出事，不闹腾，最好的办法就是让你自由自在的交女朋友，或者其他的短租模式。

康复说，我在学医的时候，我就想过一个深刻的问题，为什么买卖、租赁是合法的，性也是合法的，但是两个放在一起，就不合法了？

一个资源，是刚需，大家都承认优质资源的稀缺性，却强制免费，只有免费才是合法的。

达叔哈哈大笑说，你这货，年纪轻轻，想做违法乱纪的事，还包裹着这么深刻的思考。

这个话题，不能类比着扯，扯的多了，又要挨骂了。

达叔说，聊回房子，你觉得我们目前这个社会，房子够了么？是太多了，还是太少？

康复说，我觉得大家应该都不缺房子了，一个家庭，四个老人，两个中年人，一个孩子。

房子最后都会继承给这个孩子，所以这么推导，房子肯定是过剩的。

达叔说，秉持这种观点的人，一看就是纸上谈兵，没有深入去了解生活，更没有去洞悉人性。

你我都是干医疗行业的，在我们目前这个城市，人均寿命是多少岁了？

康复说，我们这是一线，人均寿命达到了82岁多。

达叔问，如果我们这代人，父母都能活到80多岁，甚至未来达到100岁，他们去世的时候，我们多大？

康复一拍大腿说，卧槽，我们得60-70岁，那指望父母的房子，是没戏了。

达叔说，绝大部分人，考虑问题，都没有把时间的变量算进去。

老人活的越来越长，只要不挂掉，就要继续占有房子。

房子本身，伴随时间，是要不停折旧的，多么好的小区，三四十年都要变的破败不堪，新的建筑、审美不断更新。

年轻人不会去住老破小的，不会去住好多年前的破房子，更不会回农村，也不会回乡镇，农村带院子的宅子、乡镇的大平层，都没用。

统统都是无效面积，无效供给，人地错配。

诺基亚的手机，现在仍然在卖，坚固耐用、价格还便宜，年轻人会去买么？

都去抢即将上市的苹果、华为啥的高科技。

再想不明白，就去看婚姻市场，看看适龄男女比例，在看一下单身男女，这都是我们这代人，刚遇到的问题，眼界错配。

优质的男青年，就如同优质的房子一样，供应的速度，完全根本跟不上姑娘们的眼界增长速度。

这就是人性。

所以，我们这代人正在面临，而且在未来50年，要一直面临的，都是房子太少，尤其是好房子，少之又少。

那些年轻人不断涌入的优秀城市，能保证你有地方住，能让你便宜的租到房子，就是万幸了。

让你买到房子，不是任何一个ZF能够承诺的，也承诺不起。

谁要是想回到福利分房的年代，谁就是超级大SB。

康复说，那个年代，我父母经历过，全是黑幕，送礼、排队、熬资历，我们家等了十几年，才弄到一个15平米的小房子。

为啥不搞个大点的呢？

达叔说，因为没有市场经济，任何单位、谁搞谁亏，吃一个吃力不讨好的事。

福利分房制度，我们几十年的经验，浪费了一代人的青春，彻底证明的失败，绝对不会再重走回头路。

康复在那边猛咳嗽说，就现在乱成这样，你还这么有信心？

一下把达叔给说懵了。

等聊完，达叔回到酒店，看了一下万众瞩目的新闻，全程没有提到任何福利分房，绝大部分时间谈的都是，保障性租赁住房。

总想着掀桌子的年轻人，可以洗洗睡了。

房地产这个桌子太大，任何人都掀不动，如果哪一天，真的弄翻了，大家都真的没饭吃了。

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