上海加快保租房入市！圆更多老人的“加梯梦”，未来这么做

东方网 2023-12-31

在今天举行《2023上海民生访谈》中

上海市房屋管理局局长王桢

走进直播间

在线回应市民关心的住房民生问题

上海保障性租赁住房“租客画像”公布：

40周岁以下占比近90%，81%为单身人士

上海保障性租赁住房加快建设、供应，已为一大批符合条件的新市民、青年人提供安心就业、安居乐业的生活环境。保租房的租客是怎样的人群？王桢公布了保租房申请人群的“租客画像”。

王桢介绍，目前在“随申办”——“我要租房”应用平台中已有14个新建成的项目、约1.6万套房源正在向社会供应，很多青年人已在平台上提交了申请。经梳理分析，这些房源的申请对象，40周岁以下占比接近90%，具体为87%；35周岁以下占比接近四分之三，具体为74%。新市民占比为90%，82%的有长期稳定就业岗位，81%为单身人士。“总体上看，申请对象呈现出年龄结构轻、新市民比重大、就业稳定等显著特征，与保障性租赁住房制度定位和发展要求相适应，与政策导向一致。”王桢表示。

“十四五”期间，全市新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”期末，全市累计建设筹措保障性租赁住房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右，全面健全完善“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系，加快缓解新市民、青年人的住房困难。

“回顾2021年和2022年，保障性租赁住房工作重在建设筹措。今年既要重建设，也要重供应。”王桢表示，“今年全市仍计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间），并根据项目建设推进情况，力争新增供应6万套（间）。二季度，全市预计还将有1万套左右新建类保障性租赁住房集中上市供应，中心城区、近郊区、远郊区都有，无论是区位、价格，还是品质、户型等都将更丰富，新市民、青年人可以有更多更符合自己需要的选择。”

大居社区公共配套服务

如何跟上居民需求？

着重聚焦八方面

大型居住社区建设为持续推进上海旧区改造、重大工程建设、市民居住条件改善、提升百姓居住品质等方面，发挥了很大的作用。今年是上海推进大型居住社区建设工作的20周年，选址的46个大居规划建设住宅总量近1亿平方米。然而，随着入住人口的增加，大居配套建设与居民需求尚有一定差距，如何补齐短板？

王桢说：“目前，上海已建成23个大居社区，16个正在开发建设，共建成保障性住房逾5000万平方米，累计提供65万套保障性住房，约200万居民已入住。今年，我们还将新开工100万平方米，全力满足各项保障性住房用房需求。”

鉴于总体规划建筑总量较大，大居社区将采取分期开发建设、分批交付入住的方法。“从历史经验看，大居社区成熟一般需要10年左右时间，相应配套公共服务建设按照导入居民数量逐步匹配，既要满足入住居民的日常生活需求，也要实现资源的有效利用。”王桢表示。

今年是大居配套三年行动计划收官之年，三年行动计划启动以来，上海加大支持力度，共安排34亿市级资金补贴公共配套设施建设。王桢透露，“目前我们已着手研究新一轮三年行动计划，将重点聚焦交通、绿化、教育、卫生、养老、社区服务、商业、文体等八个方面，加快推进开工建设、开办运营，尽快在大居配套成熟度和公共服务水平上见成效。”

房租显著上涨时，可采取干预措施

针对市民关心的房租问题。王桢表示，为了保持本市住房租金水平稳定，在《价格法》的总体框架下，结合《上海市住房租赁条例》实施，本市将从三方面采取措施。

一是发挥保障性租赁住房的“稳定器”作用，明确保障性租赁住房租金应当低于同地段同品质市场化租金水平，租金在市场化租金九折以下，年度涨幅不高于同期市场化租金涨幅且不高于5%，同时向社会公示，引导市场化出租人合理定价。

二是严禁住房租赁企业、房地产经纪机构捏造散布涨价信息，哄抬价格，并通过加大查处力度和行业自律予以约束。

三是建立住房租赁价格监测预警机制，《条例》中明确规定，在住房租金显著上涨或可能显著上涨的特定情况下，明确市政府可依法采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施。

圆更多老人的“加梯梦”

加装电梯是每一年上海广播民生访谈节目都会探讨的话题。在前两年的节目中，主要介绍了加快办理手续和运维管理方面的内容。

今天，王桢也为加梯交出了一份成绩表。目前，全市历年累计完工投入运行4397台，圆了很多居民的“加梯梦”。

今年，加装电梯又进一步提速。上海明确了目标是完工3000台，相比去年，总体目标任务数量提升了50%。截至3月底，已实现加梯完工646台，占比20%，达到预期目标。

王桢表示，今年将进一步加强系统谋划，持续优化方式方法，包括进一步加强质量安全管理、加快项目推进。探索研究管线迁移包干制，将加梯涉及的电力、燃气、通信配套纳入包干内容，通过同步踏勘、同步改造、同步推进，进一步加快施工进度。

将加装电梯与老旧小区改造有机结合，通过“修缮+加梯”的方式，在老旧小区更新改造中给加装电梯预留空间或推动整小区规模化加装电梯。

同时，进一步推动加梯攻坚。在全市开展加装电梯可行性评估，分为A类适合加装、B类较难加装和C类不适合加装。对于A类，加快推进，剩下未启动的多数为B类和C类，对于此类加梯项目，市房管部门会同相关部门逐步攻坚，让更多居民能够尽快实现“加梯梦”。