居然还有人不想当包租婆......

一位朋友最近很苦恼。

她的父亲坚持回村里盖房子出租，为了盖房子已经卖掉了一套在市里的房子。父亲的事业做大了，现在还想举债多盖几层。

她父亲的本意是，自己和老伴可以靠收租过个体面的晚年。而自己百年之后，留下的房子还能给儿女减轻生活负担。

虽说广东地区乡村的产业也做得不错，有很多外来务工人员，但朋友还是很怕盖太多房子会租不出去。

而且盖房子出租的回报周期也很长，前期收入基本上都要拿去还债，她感到压力很大。

再往长远了讲，她的户口已经千辛万苦迁到北京，将来也不大可能再把户口迁回老家。

而且，城镇户籍的子女在宅基地继承上是有限制的。

2016年的时候，自然资源部就已经出过相关文件了，最近民政部、最高法等7个部门也再次明确答复了宅基地使用权的继承问题。

回复的原文是：

“被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。”

什么意思呢？

关键词两个，房屋是可以有“所有权”的，但宅基地只有“使用权”。

就是如果家里在宅基地上有房子，你可以继承；如果是没有房子的宅基地，就不能继承，比如因为火灾和地震之类的原因，房子没了但地还在的情况。

因为宅基地的所有权从来都不归个人，属于村集体，只有这上面的房子是你的。

如果你的户口不在村里了，依然可以继承房子，可以自住这套房子或者租给别人，但是不允许上市交易。

期间可以维护和修理，但是没有资格拆掉重建，因为只有当地的农村户口，才有资格在宅基地上面进行规划建筑。

如果房子因为什么原因倒掉了，或者年久失修，被判定为不能居住的危房时，村集体可以回收宅基地。

除非在父母还健在的时候，就将房子转让给同村的人。

对于我朋友的情况，等到她继承父亲盖的房子后，是没有办法把房子转手的，顶多当个包租婆。但她在外地工作生活，房子的出租和维护就很麻烦了。

她是不指望这套房子能给自己带来多少回报，只希望真能帮上父母的养老。不过这里再插一句题外话，老人真的不适合做回报周期很长的投资。

看到这次宅基地继承的明确回复出来，可能会有不少城镇户口的子女，打算趁着父母还健在，赶紧回家盖房子，怕老房子过没几年就塌了，自己再也不能用这块地。

盖个稍微好点的房子，怎么着也得20、30万，在小城市够交首付了，为了继承房子花这么多钱值得吗？

小巴觉得如果父母非要在村里养老，又或者是自己以后需要住，当然可以考虑盖房或者翻新。如果已经有打算要盖，不如早点盖好，让父母早点住上舒服的房子。

但自己将来要住，其实很有迷惑性，很多人都是薛定谔的需要。

这几年有不少像李子柒这样做乡村生活的视频博主，很多城市“打工人”向往乡村生活，盼着财务自由或者退休之后能到乡村休养。

但对于习惯了城市的我们来说，说要回老家其实也是难。

年轻时我们需要工作，需要让子女上学。而没有产业支持的乡村只会被城市吸血，变得越来越空，没有就业岗位，也没有好学校，年轻人是呆不下去的。

朋友说，在她小时候，父亲的老家是一个繁华的村子，有四家规模不小的杂货商店，一所小学。而现在，村里人但凡手里有点钱，反而会想着去城里买房安家。

杂货商店只剩下一家，也没有足够多的孩子，小学也不办了，所有孩子都到镇上读书。

所以大家对于乡村生活的期许，大多是养老，就是那种“落叶归根”的传统观念。

但老了，乡村就回得去吗？

上了年纪就多病痛，恨不得家门口就有一家三甲医院，免得自己和儿女来回奔波，医疗资源也更好。尤其是到需要抢救的时候，时间比什么都宝贵。

而且农村的房子卖起来也是很麻烦的，城镇户口的孩子只能继承不能买卖。哪怕是父母进行买卖，也只能把房子卖给本村的人。

外村人买了是无效的，不受法律保护。所以说，现在有一些人到农村买农民的宅基地，也是很有风险的，跟买小产权房一样，不受法律保护。

总的来说，虽然城市子女可以继承宅基地上的房子，但到底有没有必要为了继承，特意去盖房子，翻新房子，还是得看自己是不是真的用得着。

毕竟这个继承也就到你这了，你的下一代能不能继承，还得另说。

你是惦记着城里有房、村里也有房这种两全其美的好事了，但也不想想，难道国家看不到，这是对土地资源的一种浪费？会一直放任你去占尽好处？

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