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深圳回迁房爆出骗局:“空手套白狼”,涉及80多套房?

深圳乐居 2022-10-08 13:40 Posted on 广东

近日,有多个媒体爆出深圳买回迁房被骗事件,涉及楼盘2个,房产多达80套,涉金额高达2亿元。消息称知名网红机构游良文化的老板罗某疑似诈骗被刑拘,更夸张的是,他旗下不少达人也在受骗之列。

在深圳,有一种暴富叫做拆迁。今天住着村里的小破屋,明天就是手握几百万甚至几千万的大佬。

这次的焦点,正是深圳著名已久的回迁房,也就是小产权自建房。

在这种造富效应下,每年有不计其数的投资客选择对赌回迁房。



回迁房爆出“诈骗案”

MCN,就是培养网红的孵化器,这种机构利润较高,游良文化成立于2019年,旗下有数百位达人,拥有不少粉丝数千万或者数百万的顶级网红,算是国内顶级的网红孵化机构。

不过近日,游良文化也发声明撇清了关系。


声明显示,罗某曾经作为创始人之一参加了公司经营工作,但在公司稳定后便将经营权转交给高管团队及董事会,现在罗某已经与公司没有任何合作关系。

声明表示截至目前,公司并未收到司法部门调查通知,并且公司运营正常,罗某的个人行为与公司不存在任何关系。

据相关媒体消息显示,深圳回迁房大案的主角罗某出生于潮汕普通家庭,2018年就开始涉足回迁房相关业务。

当时回迁房的概念刚刚在深圳流行,因为能和开发商签约,几年后就能赔付新房,而且不限购不限售,很受投资客欢迎,逐渐发展成一项地下产业。

抖音直播是大家眼中的时尚朝阳产业,罗某做为一家MCN头部的老板,旗下拥有这么多明星网红,潮汕超级富二代和手里握有大量回迁房指标的形象显得较为可靠。

2019年,深圳房地产热度渐起,罗某把目光投向了西乡新盘项目海峦坊

之所以选择这个盘,有两个原因:

一是该盘位于西部,又有地铁12号线加持,户型有50多平的小两房和80平的小三房,深受投资客青睐。

二是当时的项目进度,开发商已把农民房全部推平,并在打地基,两到三年就可以交房。

这是投资客最喜欢的项目进度,因为当时买回迁房的人,最担心的是拆迁周期不可控,完全没想过有人敢空手套白狼。

据消息显示,罗某声称该楼盘有他的家族股份,分到了多套回迁房指标,需要卖出一部分指标。

之后还有一个是福田石厦的城市更新项目

这两个旧改项目都是真实的,而且是很优质的产品,但难有真实房源。

买家给出真金白银,最后收到一张废纸,如果不少人收房时发现所有的刻章、协议等等都是假的,购房款也已石沉大海,这需要所有购房者警惕。



警惕子虚乌有的虚构项目

想买到回迁房的人很多,但村民只有极少数着急提前变现的,整个回迁房市场处于一个僧多粥少的状态。

出一套卖一套,很多中介手里有多个客户,但市面在售的是否是真实房源,就未必了。

就有微博大V表示,某个回迁房项目连规划图、土地使用权证都有,户型图都设计好了,实际上却是子虚乌有的虚构项目,规划是广场绿化用地,压根就不存在回迁指标房。



很多回迁房在卖的,只是空气指标。

其实这种局也并不高明,里面漏洞百出。

因为这种房子在交易的时候,需要上好几层保险,比如当天签约时,需要去律师事务所见证;到村委股份公司办公室做官方做确认;同时,水电都要同步过户,买家要到社区报备。

跟许多买房人一样,大多数倾向于回迁房的购房者,都是冲着房产价格低廉等优点购买,而且旧改重建后,房价增值方面说不定会有更大的爆发力。

回迁房的利润非常大,房价仅市场价的一半,但涨幅惊人,这种刺激的投资感驱使着越来越多的人把目光放在回迁房之上。

一直以来此类房子更多是地下交易模式,因为不合规,被称为违法建筑。

而对于这个庞大的交易市场,2021年深圳就曾发布不少措施打击。

2021年8月,一则关于深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》引起市场高度关注。


该《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击外,对回迁房、安置房炒作也进行了要求,特别提到了防范回迁房炒作和防范土地整备过程中安置房炒作。

除了小产权房不能买卖外,炒作回迁房、安置房的漏洞也被堵住了。

之后深圳这个市场热度开始骤减,不少线下门店都已关闭

但与此同时,网络上一批小产权房和回迁房中介也开始活跃起来。

单靠一张合同,就把房子买下来的人,不在少数,有钱人也可能是狼,有钱人也可能被骗。

小产权背后给旧改推动带来了极大的不确定性,也为购房者带来了危机性,所以不少更新单元现场都在旧改区域内贴满了警示公告和标语。

深圳的回迁房,缺的不是买房客,而是真实在售的房源。给大家以警醒,不要陷入精心布置的骗局中。

来源综合自:米宅珠三角、子木聊房等

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