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深圳楼市魔幻：个别新盘火热，二手房10月彻底凉凉？

乐居编辑部 深圳乐居 2022-03-21
从国家统计局的口径上看，深圳房价微涨
实际二手房市场远未到底部？

 

出品 / 深圳乐居   ID: szhouse作者：陈文青 林大水



昨日（9月14日），国家统计局发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，深圳新房二手房价格指数齐涨，其中一手房同比涨了6.2%，二手房同比涨了15.9%！

但从全国的情况来看，8月深圳新房价格环比上涨0.5%，在70个城市中，深圳新房价格环比涨幅一线城市中最低。

近期“热的热，凉的凉”，深圳新盘火热，但中介认为二手房即将凉凉。先看下最近“有动作”的深圳新盘，其中光明盘已“预定”日光的节奏。

01

电建洺悦府光明新盘
明日线上选房

参与摇号的无房2100余批！

电建洺悦府今天（9月15日）12点30分将由深圳市前海公证进行公开摇号，从约2000多批无房客户诚意登记名册随机摇出483个诚意登记号。

9月16日采取线上选房方式开盘：从无房诚意登记名单中公证摇取的483个无房客户参与第一批次线上选房，剩余无房客户参与第二批次线上选房，有房客户参与第三批次线上选房。

据咚咚网友爆料，电建洺悦府有效认筹名单已经在现场公示，其中，无房客户2100余批，有房客户300余批。


该项目此次共推出483套住宅，分别为92㎡-109㎡2-3房，其中92平最多，占据一半242套，梯户比为2梯4户。均价约5.97万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在512-704万/套。

有刚需网友表示，电建可能品质不错但公摊较高，92㎡只能做两房（实用只有70㎡），让他们望而却步。但另一边是，打新潮仍在继续，有足够预算的无房购房者据悉达到2000多批，可见深圳新房市场仍旧火热！

02

福田新盘“上新”
岁宝壹品预计本周末开盘

岁宝壹品于9月5日获批预售许可证，预计本周末开盘销售，本次备案房源位于A栋和B栋，共631套，均为商务公寓产品。

此次推货，主推户型为约85-220㎡精装公寓。预售均价约在8.98万/㎡，单价区间在7.8-12.7万/㎡，总价区间在538-2763万/套。

03

尖岗山豪宅即将入市
主推110-175㎡3-4房


据悉，位于尖岗山传统豪宅区的越秀和樾府即将拿证，预计近期开盘。

一期将推出一栋高层及两栋洋房的商品住宅，户型110平-175㎡3-4房，看房需验资200万。

04

坪山新盘碧湖春天
预计中下旬推售


主推73-135㎡2-4房，目前仍可进行诚意优惠申请，冻资3万开盘抵5万，5万开盘抵8万。即将推售，主推建面约71-136平2-4房户型。

据网友爆料称，公摊达到30%，项目预计本周末开盘销售。

05

南山豪宅即将拿证？
晗山悦海城


据悉，晗山悦海城，预售证申请中，目前开盘时间待定，项目展示中心现场可看沙盘及区位规划图、公寓样板间。晗山悦海城共4栋高层，其中包含1栋住宅，1栋回迁房，2栋办公及公寓产品。

深圳二手房即将触底？


2020年8月份，全国各城市坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

此时深圳二手房价格同比去年上涨已成事实，但成交跑跌的状态依然持续，有二手中介表示，二手房除了五年唯一的产品，都无人问津，甚至挂牌量都少了很多，目前“都转战新房市场去了”。

而在开发商推货量加大的情况下，深圳一手住宅上周成交达到1410套，面积达到11.7万㎡；二手房过户量连跌4周后，短暂回升至2303套，环比增长近两成。

深圳市房地产中介协会预测，新政前的“在途单”仍在消化，可见6-7月深圳二手房的火热程度。


另一方面，上周深圳二手房网签量在近两个月时间以来首次突破2000套，网签套数达2237套，环比增长36.2%，涨幅明显。

而根据深房中协追踪的数据显示，本周二手房网签量在周四当天录入本周网签量近四成，而在周五当天三部门联合发文建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理，严堵“假离婚”买房的政策后回归平稳。


此外新增的预售住宅套数也达到1071套，为电建洺悦府、碧桂园凤凰立新领寓（安居房）两个项目分别获批预售。（电建洺悦府踩盘回顾；楼盘详情→）


一手和二手住宅成交均呈攀升态势，对此，美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，“本周二手住宅的备案量上涨，美联认为是由于数据波动引起的。

715政策出台后，一手市场由于存在价格上的优势，因此吸引了大量房票去打新，二手市场受冷。

但从目前的情况看，部分打新未成功的客户，也有可能转战总价较低的关外二手市场。因此虽然二手市场的成交量有些许回暖，但预期从10月份开始，二手房的备案量仍然会出现较大的降幅。”


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