广州出招了！外地人购房允许个税和社保！深圳会跟进吗？

来源：深圳乐居综合自广州乐居、证券时报网、券商中国、米宅

原标题：限购微松！官方确认非广州户籍买房个税和社保能互补

消息是真是假？

乐居君赶往广州市不动产登记中心查证，工作人员证实，如果是一个月社保显示补收，而个税正常申报，两份资料可以叠加用。

即购房人某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，则可视同其连续正常缴纳，反之亦然。

工作人员强调，新政适用的前提是，你的个税也要正常申报的，就是要证明这个人已经在广州正常工作五年。

随后，乐居君再次致电不动产登记中心，中心工作人员表示，的确听到该消息，好像将这样执行，但具体通知还没下发。

对于新政，易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓表示这是好事，有助释放刚需。但他认为，这个政策能惠及的人群应该比较有限。正常来讲，企业缴纳社保和申报个税的人员和数量必须一致，如果不一致，申报系统马上就会跳出来提醒企业，也会给企业发书面警告的。

肖文晓最后强调，新政最大的作用应该是为楼市释放了一个积极的政策信号，对购房者信心有一定帮助。

铁桶一般的广州限购政策

撒开了一个口子

广州市场有点遇冷了▼

首先是成交量的下跌。10月份链家有数据显示一二手房整体成交12530套，环比下跌17.3%。

其次是成交价下跌，特别是二手房。从今年4月到11月，均价从2.46万/平米，下降到2.15万/平米，下降了3000元/平，降幅超过12%。

第三是新房开盘遇冷，下调价格。上周共有6个项目开盘，整体去化仅3成。其中，新塘板块的碧桂园云顶售价下调6000元/㎡。

第四是新房库存挤压。有统计数据显示：截止至10月31日广州全市新建商品房库存约15万套，其中增城去化周期约23.8个月，花都去化周期41.89个月，南沙去化周期26.9个月，番禺21.67个月，从化去化周期居是48.9个月。

第五、土拍遇冷。11月21日花都地块由于无人报价延期出让；南沙明珠湾地块以底价成交。

但是广州强劲的本地购买力和需求还是不能小觑的。

在中国只有四个一线城市，作为一线里面最低调的广州，因为限购巨严，成为一线里面唯一一个外地炒房客，少到可以忽略不计的一线城市，所以广州是一个主要靠本地购买力就撑起一线房价的城市。

作为中国第一人口大省，第一人口强省的省会，广州本地人是真有钱，广州楼市的水够深，是广州人自己用钱买出来的，因此不能用常规的房产投资理论去套用这个城市的地段和房价。

既要让市场活跃起来，开发商也能积极的参与拍地，又不能让市场急涨，与“房住不炒”，“稳预期”背道而驰，所以才有了广州这个限购政策的“轻微松动”。

多地微调购房相关政策

除了广州，近期，多地对购房相关政策进行了微调。

11月11日，深圳调整普通住宅认定标准：容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下住宅，这类普通住宅满两年可免缴增值税。

业内人士认为，普通住房认定标准不再与总价挂钩，使得此前很多“被豪宅”的住房因此可免缴增值税，能够减少居民合理购房成本，一定程度上增加购房需求，但政策调整本身不能理解为放松房地产调控，它只是在政策执行过程中根据形势变化做出的一个调整。

11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施。其中，承接此前定向微调限购政策，本次细则文件正式发布。在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后即可在临港新片区购房。

克而瑞研究中心认为，本次上海临港发布的人才新政是为此前政策的深化和补充，明确了定向微调限购政策的适用范围，包括限购微调区域以及受用人群界定两部分。总的来说，本次政策调整力度较大，在临港工作本科以上学历个人即可满足政策条件。从长期来看，本政策增强了临港新片区的人才引进的吸引力，对新片区的快速发展具有积极意义。同时从短期来看，本政策细则在一定程度上阻隔了投机炒房人群，避免了新片区内楼市非理性过热。

10月份，多地调整了落户政策或人才购房政策。

10月30日，南通市人民政府印发了《关于实施高层次双创人才倍增计划推动高质量发展的若干政策意见》等文件的通知，不仅放开了落户门槛，具有全日制普通高校大专及以上学历的应（往）届毕业生，将户口迁入我市城镇地区的，取消住房、就业等条件限制，可先落户后就业；而且对于优秀的高等人才还给出了40-150万元不等的购房津贴。

10月24日，海南省人民政府办公厅印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》明确，海南基本取消本省（除三沙外）落户限制，居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。这也意味着，此次新政后，海南省内居民落户不再需要社保年限要求了，而且想落哪里就落哪里（除三沙外）；省外居民只要有居住证（住满一年才能领）和社保，有合法居所就可落户，不需要就业年限、住房、社保年限、年龄等指标了。落户政策明显放宽。

10月19日，证券时报记者从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。这意味着，三亚对外省户籍人才购房，个税或社保缴纳条件从过去的五年减少为一年，政策有所放宽。

10月15日，南京六合区针对外地人的限购政策调整：只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚的提供个人身份证和户口本；已婚的提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明，不再需要近3年内累计2年社保或个税证明。

所以现在地方真的是绞尽脑汁，都在想着怎么样既不违背调控规则，又能搞活市场，提高去化率！

最后，乐居君附上粤港澳大湾区内地九城最新楼市政策（统计截止到2019年11月）。