就在昨日深圳5块居住用地拍出127亿狂欢之际，前海两大住宅新盘颐湾府、招商领玺备案价格出炉！
1、颐湾府本次共备案367套住宅，均价10.2万/㎡，主推建面约120㎡和190㎡户型，单价区间8-13.2万/㎡，总价960-2531万/套。
据悉项目认筹金100万，11月27日截止，11月30日开盘，即下周六。
2、招商领玺本次共备案456套住宅，主推建面约120㎡和150㎡户型，8.6万/㎡起，最高11万/㎡，精装修。
据悉项目11月23日-25日启动公开认筹，冻结资金200万/套，开盘时间在近期。
前海已经好几年没有住宅新盘入市，在售大多为写字楼和公寓产品，这次前海两住宅新盘几乎同一时间拿证，打破前海近几年没住宅新项目推出的僵局，并且货量不多，800多套房源开盘当日会被抢购一空吗？
另外，令人期待的是接下来前海将出让居住用地，直接限定了今后毛坯入市最高均价9.9万/㎡。但昨日深圳五块限价遇冷，企业参与度较低，开发商拿地也非常谨慎，那前海限价地块是火热还是遇冷？
颐湾府位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，总建面约7.8万㎡，是深国际智慧港先期项目其中的一个地块，整体容积率约2.17，除了涵盖写字楼、多层商业外，最重要的是还含有4栋住宅。
住宅用地由深国际集团、深业集团两大市属国企打造，整个住宅为点式建筑，4栋塔楼错落分布，稍高的1栋和2栋靠南，3栋A/B两座靠东，保证各户的视距、通风采光及景观效果。虽然有4栋住宅楼，但是只有两个户型：T1栋，三梯两户，均为190㎡，T2栋，三梯三户，120㎡，T3、T4栋，两梯三户，均为120㎡。
而本次备案房源位于1栋、2栋和3栋，为建面约120㎡3房2厅2卫、190㎡大3房2厅3卫户型。
据介绍这两个户型都采用了横厅设计，客厅为两面采光，加上项目的外墙采用的是铝板+low玻璃，可以最大限度的让光线进来，所以视觉上会奢阔。
招商领玺与颐湾府一路之隔，总建面约9.1万㎡，容积率4.98，包含3栋高层住宅及1栋3层高幼儿园。
招商领玺在建住宅
3栋住宅产品面积段主要是约120㎡3房、150㎡4房，其中120㎡占多数，有342套，150㎡的只有114套。
120㎡的3房有B、C、D三种户型；150㎡的4房就只有A户型：150㎡ A户型：四室两厅两卫，双阳台，南北通透，客厅带有长7米、宽1.5米的景观大阳台。同时厨房分中、西厨，带有3.8㎡生活阳台。
120㎡B户型：三房两厅两卫，客厅西南朝向，阳台长6.4米、宽1.6米，主卧具有良好的开间进深，但要注意主卧卫生间为暗卫。
120㎡C户型：三房两厅两卫，户型方正，动静分区合理，且入户带玄关设计，客厅阳台朝向西南偏南，同样有6.3米大阳台。主卧空间较佳可看花园，次卧进深较好看大南山。
120㎡D户型：三房两厅两卫，同样是方正的动静分区布局，景观大阳台长6.3米，无玄关设计，但是有单独走道，客厅和主卧均为东南朝向，缺点就是可能会受到妈湾一路车辆噪音影响。
前海有三块住宅用地，分别为前海时代、深国际颐湾府和招商领玺，前海时代现在只有二手房了，而深国际颐湾府和招商领玺均位于妈湾。
就在前段时间，原定于10月22日前海将出让T201-0125宗地，该宗地包含有8万㎡住宅，将是前海第4块住宅用地，因此非常引人关注。但在出让前一天终止，不免有些遗憾。
时隔半个多月后，前海再次出手了，12月11日将一次性出让五宗地，其中T204-0142地块为居住用地，位于桂湾片区，换言之前海终于又要出让宅地了。
值得注意的是，该地块直接限定了今后普通商品住房入市最高均价，不含装修情况下，毛坯价9.9万/㎡！
T204-0142地块，图片来自深圳市土地房产交易中心
此消息一出足以让不少置业者为之兴奋，现阶段前海住宅产品尤为稀缺，即使将来前海扩容后，大前海范围内住宅项目也供应匮乏，可以说，能让大家上车前海的机会确实太少了，因此区域内的住宅产品也是水涨船高。
目前前海在售的住宅有前海湾壹号、前海时代广场、前海时代CEO公馆，均价在10.8-13.6万/㎡之间。
其中2014年前海时代开盘单价在3.9-4.5万/㎡之间，现在前海时代一期挂盘均价10万/㎡出头，二期CEO公馆挂盘价突破13万/㎡，算下来5年时间不到涨幅约200%。
加上大湾区各项利好、深圳先行示范区目标以及前海各项规划的兑现，前海成为了深圳最火热的片区之一，几年之后新盘入市价格恐怕远不止9.9万/㎡。
但要注意的是，因为有“毛坯入市最高均价为9.9万/㎡”这样一个前提条件存在，不知房企参与度如何。昨日深圳拍出6块限价地块，可以看到开发商在拿地时都比较谨慎，那么会有多少企业参与到前海宅地中呢？
最后来看下颐湾府和招商领玺两项目配套，由于距离相近，实现周边配套共享。
商业方面，两个楼盘各自有配建的街区式商业位于前海妈湾片区“丝路长廊”上，并由空中走廊相连接。
其中颐湾府打造约2.5万㎡岭南庭院式风情商业，通过“街、廊、巷”将商业婉转相连，街巷二层连廊将景观与购物互联，形成独特的商业形态。招商领玺的商业规模更大，16.7万㎡的多元商业，预计3-5年建成。教育方面，两个项目区域内，共规划建设3所私立学校，分别是荟同学校、哈罗公学和礼德学校，以及1所九年制公立学校。
荟同学校已于今年9月开学，是一所从幼儿园到高中一贯制的国际学校，首家“全球K-12学校”。据了解，学费最低为20万元/年，聘请的是人大附中教学前副校长沈献章、英国威雅公学校长Rhiannon Wilkinson、原武汉实验外国语学校创校校长李茵，师资力量强大。
颐湾府与地铁5号线南延线“铁路公园站”无缝接驳，可从A、B两个口到达项目商业。招商领玺距离则地铁5号线南延段的妈湾站约100多米。
第一，这是第一条在前海片区内穿行的地铁，结束了前海无地铁时代。第二，从线路走向看，5号线南延线连接着前海与妈湾、大小南山、赤湾，将成为整个前海区域的重要纽，未来可搭乘此线路深入前海中心地区，直达滨海休闲带。
第三，5号线南延线又称为整个地铁线路格局上的点睛之笔，未来5号线南延线可与2、9、15号线，以及深惠城际线换乘。包括在赤湾站换乘2号线，在前湾站换乘9号线，并在铁路公园站与规划中的15号线换乘。
5号线南延线与2、4号连接起来，将形成一个“闭环”的感觉，穿过前海、蛇口、后海、华侨城、香蜜湖等多个深圳豪宅区；换乘9号线，前海和南山的出行更加便捷。
5号线南延线与15号线换乘，可到达多个科创片区，15号线差不多在“在前海画一个圈”，线路主要途径前海、后海、高新园、留仙洞、宝中大部分地区，可以说串起了深圳科创企业最密集的区域。
“地铁一响，黄金万两”，随着地铁的通车，未来地铁沿线物业将出现不同程度的升值。不过目前5号线南延线范围内的沿线新盘并不多，住宅更是稀缺，而5号线南延线上的颐湾府和招商领玺，占据着绝对的优势。