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市场主流—— 140㎡面积段户型:布局+趋势

经典人居 搜建筑 2023-02-22

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户型,一个楼盘的灵魂~


近两年,房地产市场迈进改善时代的爆发元年,人们的改善需求明显,当下改善主流户型是多大呢?大家所偏爱的改善户型是什么样呢?


市场告诉我,当改善再次迭代升级时,140平的户型正成为改善主流,正成为更受欢迎的改善户型。


大户型空间布局更合理,满足多样的居住需求,舒适度更高,生活幸福感也在这里得以体现,能满足一大家子的居住需求。


今天一起来看看各大地产优秀的140㎡左右户型,都是如何做的



1

采光面升级拉大

四开间、五开间布局



户型的采光是重中之重,户型拥有更大的采光面,通透性会更好、整体舒适度也就会非常高。目前市场上主流的是四开间、五开间布局。


、四开间朝南


莆田联发·君领天玺,在空间排布上,142m²户型采用“南向三卧+轩逸客厅”的四开间朝南布局模式。


莆田联发·君领天玺142㎡户型 示意图


整个住宅的景观面长达约13.8米南向4个采光面,北面室内5个采光面,外加入户门厅的全明采光,共计10个采光面的全通透设计。


莆田联发·君领天玺样板间 实景图


南京金隅•紫京云筑约140㎡,四开间朝南,约14米南向采光面,打造约20.8㎡阔气会客厅,厨餐客一体联动,动线流畅明晰,更有约17.2㎡宽奢朝南次卧,带观景飘窗,空间收纳功能强大。


南京金隅•紫京云筑约140㎡户型 示意图

南京金隅•紫京云筑样板间 实景图


碧桂园太仓天珵约143㎡户型,四开间朝南布局,3卧室朝南。

碧桂园太仓天珵约143㎡户型图

碧桂园太仓天珵样板间实景图


南京礼樾云居户型配比143㎡-225㎡户型,宽景阳台、南北通透;独立餐厅、U型中厨、超大客厅,豪华主卧、南向凸窗。各功能分区相对集中,动静、干湿分离。

礼樾云居|143㎡户型

礼樾云居|143㎡客厅实景图

礼樾云居|143㎡主卧实景图


②、五开间朝南


杭州雅棠轩约139㎡四房两卫,做到五开间朝南,南向总面宽有约16.4米。不过老人房和其他次卧挨在一起,休息时间容易被打扰。


杭州雅棠轩约139㎡户型


常州碧桂园都市森林约143㎡,做到五开间朝南,南向面宽超15米、“3卧+客房书房大横厅”设计,客房书房横厅的面宽达整整5.8米,约8.7米超大阳台,这是一个真正意义上的超大面宽的阳台。


常州碧桂园都市森林约143㎡户型


朝南主卧开间3.6米,两个朝南次卧及朝北书房,开间也有约3米,另外餐客厅和朝南阳台连成一体,南向阳台和北向窗户互通,实现阳光和空气的通畅对流。

此外,U型厨房、全明双卫、全明厨房、超大飘窗、南北通透,主卧套房,全都实现。

常州碧桂园都市森林约143㎡样板房实景


杭州佳兆业·印月约143㎡,它的南向五开间布局采用的是三卧+一体化客餐厅的形式,卧室全部南向分布。另外,因为户型够大,过道已经不再是被浪费的空间,而是客餐厅的一部分,基本没有浪费。

杭州佳兆业·印月约143㎡五开间朝南

南向9米的跑道阳台,连通了客、餐厅与东面次卧,与客、餐厅相连的阳台可以延展公共活动空间,让客、餐厅尺度更显阔绰。再将晾晒生活区放置在次卧区域,既能保证晾晒,也不影响美观与私密性


江门粤海城约142㎡户型,五开间长达15米采光面,其中生活阳台开间近4米,对望3万㎡精致园林。7米超长瞰江阳台,享270°堪比IMAX般的巨幕江景。


江门粤海城约142㎡户型 示意图

江门粤海城约142㎡户型样板房 实景图


重庆万科17英里建面约143㎡臻装高层平层,颠覆传统紧凑型空间布局,创造了远超传统高层的约18米超长面宽

重庆万科17英里约143㎡户型 示意图


约7.1米的可变形可生长的横厅,加上一侧的多功能厅房,最宽可达9.5米。约7米宽景阳台,享受180°视野范围。四房均为观景房,全飘窗设计。


重庆万科17英里 实景图



2

玄关升级

仪式感功能性兼具 


① 独立玄关


如财信河西府约140㎡户型,电梯双开,类一梯一户设计,电梯前室就成了每户门前的私享空间,相当于独门独户,私密性很强。


财信河西府建面约140㎡三居


而且,管井设计于电梯厅外,检修人员不必进入业主门前区域活动,私密性更强。


电梯对面,有约2.2米宽的墙面可做玄关柜,旁边可以再放婴儿车、购物车、行李箱等,脏污彻底被隔绝在室外。


世茂北京天誉145平米户型做到了一梯一户;独立玄关增加了豪宅私密性和尺度感。


世茂北京天誉约145平米户型

世茂北京天誉145平米户型样板间示意图


② 双玄关,动线升级


如保利云禧这款户型分配了很大的面积给到玄关使用,打造出双玄关。


保利云禧建面约143㎡动线 示意图


进门后,迎面是一堵墙,左拐进入客厅、南向次卧,那是礼仪玄关;右拐进入独立家政间,再进入厨房、绕回餐厅,那是家政玄关。


保利云禧建面约143㎡样板间 实景图


如此,就构成了一条入户的十字洄游动线。访客可走左侧直接进入客厅,主人购物回家则右拐进入家政间、厨房,放下买回的东西,再转回餐厅。


苏州仁恒·溪云雅园入户动线就是这样的:

进门后,在玄关换鞋,然后拐到卫生间干区洗手,再穿行去厨房、客餐厅,或是回卧室。

这样的设计,充分考虑到新冠疫情之后人们生活习惯的改变,满足大家对归家消杀的需求。


苏州仁恒·溪云雅园140㎡户型


通过功能空间整合、科学合理规划各功能板块,以生活场景代入,实现动线的优化和动静的分离,提升生活品质。



3

竖厅到横厅

再到方厅、巨厅、边厅的流行


从竖厅到横厅,再到方厅、巨厅的流行,开发商为什么一直在改变?


横厅、方厅、巨厅、边厅会让整个社交空间显得非常大气,形成一个更大的可变空间,大大提升户型空间感,而且联动景观阳台,不但可以满足客户的多场景需求,也增强了户型的社交性。


西安万科·金域缇香约140㎡舒适洋房,四室两厅两卫,四房两厅两卫设计,动静分区设计,将生活与居住空间相对分离。7米的大横厅设计空间利用率高空间感强,赋予人生更多灵感。


西安万科·金域缇香约140㎡洋房户型 示意图

西安万科·金域缇香约140㎡洋房 实景图

西安万科·金域缇香约140㎡洋房 实景图


北京中海甲叁號院约145㎡户型,7米的大横厅,能够为空间设计带来更多的可能性以及更多元化的功能划分。


北京中海甲叁號院约145㎡户型

北京中海甲叁號院 效果图


龙湖大家九龙仓·璟宸府139方户型,4房2厅2卫设计,最吸引人的就是7.45米的大横厅,餐客厅一体设计,与阳台同宽;南向的两个卧室均带飘窗,主卧套房设计,配独立衣帽间和卫浴间。

龙湖大家九龙仓·璟宸府约139方户型

龙湖大家九龙仓·璟宸府客厅 实景图


重庆首创·天阅嘉陵约142㎡洋房户型,大横厅尺寸更是达到了7.6m


重庆首创·天阅嘉陵约142㎡洋房户型 示意图


融创西南研发的建面约144㎡户型,横厅有7.6米的客厅开间和6.5米的进深。

约144平米户型图,图源:融创西南


整个户型的尺度思考上,设计师创造了65%的空间使用场域。以客厅为例,约45㎡的客厅,可以增大到约70㎡,视觉空间扩大50%。

点击查看超豪横厅的秘密


万科还提出了方厅设计,在横厅的基础上加入西厨空间,升级为方厅,整个空间更加开阔。客厅餐厅一体化,与厨房则通过吧台连接起来,通过四面宽方厅空间促进一家人情感交流。


万科翡翠云山约143㎡洋房户型 图片来源:万晟产品智库


融创华北创界F5户型中建面约140㎡户型,客餐厅的设计和巨厅概念比较接近,宽敞开朗的公共空间与开放式社交厨房组成家庭核心活动区,整体效果不比豪宅户型差,而且还预留了一个多功能空间,为家增加了更多可能性。


融创华北,创界F5-140㎡


天津美的·翰悦府建面约143㎡的三室两卫,打造出了一个约55㎡的自由巨厅。


这个巨厅,通过打破墙体局限、消灭走道,实现客厅、餐厅、厨房、玄关等各个功能区的一体化。


天津美的·翰悦府建面约143㎡洋房


天津美的·翰悦府约143㎡洋房样板间 实景

天津美的·翰悦府建面约143㎡洋房样板间 实景


南京万科南向面宽和南向观景阳台留给卧室,北向边厅L形巨形飘窗保留270°观景视野,客餐厨和书房打通形成家庭核心娱乐区,动静分区,在家里开party效果绝佳。


南京万科翡翠滨江边厅L形超级飘窗



4

空间社交化

注重家人的情感互动


融创在西南研发的建面约144㎡的户型,客厅容纳出了功能空间:学习、用餐、运动、享乐等,彼此相连又互不打扰。


此外,设计师更贴心地为儿童设计了居住和玩耍的独立空间,同时该区域在视角上有超强的通透性,可以更放心的随时观察孩子。


约144平米户型图,图源:融创西南


功能空间效果图,图源:融创西南


还有融创华中区域推出的135+创新户型,同样注重互动,将操作台面向客餐厅。


融创华中区域135+户型 图源:上海柏涛


重庆香港置地·云山岳,足够的客厅可以设置西厨岛台、酒柜加储物,满足生活闲暇时的亲子烘培、茶艺品尝、亲子手工,让公共空间独立、融合,营造合乐的家庭生活方式。


重庆香港置地·云山岳约147㎡

重庆香港置地.云山岳 实景图


成都建发央玺约143平米户型,中西双厨,紧邻餐厅,增加交流互动。


成都建发央玺约143㎡户型



5

功能空间升级

追求更高的居住体验


① 双套房设计


双套房的设计,对于和父母同住的人来说,一方面能保持一定的隐私性,另一方面也能满足照顾老人的居住需求。


中建壹方九里建筑面积约143㎡四室三卫,双套房设计,非常适合那些二孩外地人、需接老人同住的需求。

中建壹方九里建筑面积约143㎡户型


此外,竟然能做到约15.5米的面宽,独立电梯厅+独立玄关,餐厅开间竟有约3.3米,配合深“U”厨房,可配置中西厨。客厅开间约6米,且自带阳台,休闲社交功能更加复合。


杭州杭语蓝庭的135㎡四房三卫,同样做到了双套房设计。但不足的是,客厅开间有些局促,且没有玄关。


杭州杭语蓝庭约135㎡户型图


② 储藏间


储藏间结合玄关收纳,是一个很实用的创新举措呢!婴儿车、单车、临时物品等大件也终于有地方放啦!


如,重庆万科城市花园约136㎡,4室2厅2卫全明户型,入户处巧思设计了储物间,


重庆万科城市花园约136㎡户型图


重庆万科招商理想城不仅是双玄关,而且在右侧做了独立的储物间设计。


重庆万科招商理想城约129㎡户型图

重庆万科招商理想城洋房样板间


武汉万科金域国际,入户后,餐厅一侧有一个储藏间,既隐蔽又实用,是进门后动区和静区的过渡。


武汉万科金域国际140平户型


③ 家政间


杭州万科·大溪谷,约139㎡洋房,四房+双卫+家政间,四开间朝南,约12.7米南向大面宽,主卧室不仅有独立卫浴,还有走入式衣帽间,约7米双开间宽景阳台,南向双飘窗……


139方!拥有160方的空间想象。


空间功能更加精细,独立的家政空间偏安一隅,作业时间也不会干扰家人休息或聊天。


杭州万科·大溪谷约139㎡洋房户型 示意图


重庆·融创壹号院推出了约139㎡的户型,套内能达到约117㎡,北侧观景阳台作为独立家政间,次卫做到了干湿分离。


4室、总面宽约17米,5开间、约7米的横厅。约85%的得房率,主卧圆弧形的玻璃,一落到底的玻璃窗,意境拓达。


重庆·融创壹号院约139㎡户型


香港置地·衿湖翠林约139㎡的户型,厨房连接独立家政间,带储物间,总面宽16.3米,大横厅约7米。


香港置地·衿湖翠林139㎡户型



融创华创界F5户型,140㎡四房,更是功能大升级:增加了泛玄关、独立储藏间、家政间、X-BOX空间。


融创华北140㎡户型 示意图  


④ 灵活空间设计


如融创华中区域推出的135+创新户型,除了传统家庭起居厅,还增设了大量的活动空间,丰富了业主白天使用空间的场景。

融创华中区域135+户型,图源:融创华中


朝南的老人房,设计了推拉门和方便老人起夜的小卫生间。拉上门时,同样也变成了老人套房。值得注意的是,老人卫生间设计时,考虑预留上下水点位,方便不同的家庭根据自己的需求确定它的功能。


老人房卫生间调整示意图,图源:融创华中



6

阳台、空中花园的迭代升级


人们越来越重视观景与互动,普遍都十分偏爱通体大阳台、大露台。


重庆首创·天阅嘉陵约142㎡洋房户型,做了约14.8m的观景跑道阳台,活脱脱一个空中花园,不仅宽度大,进深也很不错。


重庆首创·天阅嘉陵约142㎡洋房户型 示意图

重庆首创·天阅嘉陵约142㎡洋房 实景图


中国铁建贵阳·花语墅更是创造了超大的“空中花园”。


比如这套136㎡户型,景观露台面宽达到12.6m,进深4.1m,赠送面积达到“可怕”的51.6㎡。最小的也有6.4m*4.1m,赠送面积达到26㎡。


与露台长边对位、融为一体的横厅,开间8m,进深4.8m,面积达到了38.4㎡

中国铁建贵阳·花语墅约136㎡户型图

中国铁建贵阳·花语墅“空中庭院”效果图

结语:

如今,人们对房子的户型挑剔更加苛刻,产品力的影响愈加明显。无论市场如何跌宕起伏,出色的产品表现力始终是征服市场的关键因素之一。唯有用心打造的产品,才能经得起市场的考验。


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