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柳州恒大项目新进展：雅苑已交付两批楼栋，御景湾复工

找好房上 柳房网 2024-03-18


自从恒大集团暴雷后，各种风波接二连三出现，作为业主当然只想知道自己买的房什么时候能交房、能否按合同交付、是否有补偿等。

好在在柳州住建部门的支持下，柳州恒大项目复产复工比较顺利，恒大御府、恒大珺睿府、恒大城、恒大雅苑等项目的部分楼栋都已交付。

恒大内部虽然确实困难，但是也能在正式交付前先交装修钥匙，让业主先进场装修。交付标准都从精装改成了毛坯，二者之间的差价用车位赔付。（具体因为每一户进度不完全一致，补偿可能会有差异，欢迎评论区补充）

那么，近期柳州恒大还未交付楼栋进展如何呢？柳房大表姐再次进行了实探。

（注：以下实探时间为2023年10月14日）

恒大雅苑今年已交付两批楼
5#、6#、10#楼预计明年1月交付

恒大雅苑三期9#、13#、14#、15#、17#、18#楼虽然有不同程度的延期、减配，但也在今年7月10日与10月8日分批交房或交付装修钥匙。

从实探来看，恒大雅苑三期今年交付的楼栋园林与之前交付的恒大御府、恒大珺睿府差不多，绿化基本没有高低起伏，就是绿树和平地草坪的简单组合，部分楼栋之间是用柏油路面连接，用作消防登高场地，没有凉亭、游乐设施等硬件配套。交付的效果远不及同一个小区内的一期。

恒大雅苑已交付园林实景

房屋内部中规中矩，部分墙面空鼓、坑洼、有回填痕迹，不过也好在是毛坯交付，修补起来并不难。

恒大雅苑部分已交付房屋实景

恒大雅苑三期住宅还有5#、6#、10#楼未交付，这三栋楼计划在2024年1月7日交付。

目前来看，6#、10#楼进度稍快，大部分外立面已完成，5#楼外立面需要施工的部分还比较多，三栋楼窗框、栏杆都在安装中，玻璃均未安装。


5#、6#、10#楼2023年10月进度

现场可以看到很多工人在楼栋外部施工。

现场工人施工中

此外，21-23#楼商业写字楼在实探当天仍然没动工，成了附近部分居民的菜地。

有居民在21-23#楼地块内种菜

恒大城三期27#、28#楼即将交付

前些日子交付的除了恒大雅苑的两批楼栋，还有恒大城二期的4#、13#楼，这两栋楼施工也颇为曲折。

从现场来看这两栋楼的园林与其他柳州恒大暴雷后交付的楼栋差不多，一旁更早期交付的楼栋树木繁盛，园林中间有地砖铺成的小径，与后交付的两栋只有简单的树木、草坪、柏油路形成了鲜明对比。

恒大城二期已交付楼栋实景

4#楼虽然住宅交付了，但是外围的底商和地下停车场都未完全竣工，地砖等装饰工程还待施工。

4#楼底商与地下停车场施工未完成

恒大城二期还有14#、15#楼未交付，这两栋是回迁安置房。从现场实探来看，14#、15#楼部分玻璃窗已安装，部分阳台栏杆、落地门窗未安装。园林绿植、路灯的公建设施已在施工中。现场能看到的施工人员不多，交付时间没有公布。

14#、15#楼2023年10月进度

实探当天，恒大城三期27#、28#楼施工接近收尾，楼栋上玻璃、落地门窗等均已安装，底商门窗也已安装，小区大门施工中。

小区园建基本施工完成，园林虽然还是平地草坪+树木的组合，但是有篮球场、羽毛球场，草坪中间也有地砖绿道，看上去比二期后交付的两栋要好上一些。这两栋楼预计很快就能交付了。

恒大城27#、28#楼2023年10月进度

恒大珺睿府二期复工顺利
恒大御景湾G1公寓已复工

恒大珺睿府二期地块六20-23#楼也是在今年复工，目前21#、22#楼主体已封顶，20#楼两个单元分别建至12层和15层，23#楼建至6层。现场施工人员比较多。

该地块之前销售了20-22#楼三栋楼，交付时间未公布。西面的地块五还是水坑状态。

恒大珺睿府20-23#楼2023年10月进度

恒大御景湾G1公寓已经挂上了复工的横幅，但现场进度与之前相比并没有太大差别，估计施工方进场时间并不长，现场有施工人员在勘探场地，即将开始全面施工。这栋楼是恒大御景湾未交付楼栋中进度相对较快的，3楼楼上的外立面基本完成、玻璃已安装一部分，底商外墙还需继续施工。

恒大御景湾G1公寓已张贴复工横幅
施工人员已入场

恒大御景湾其他已建楼3#住宅楼、G3公寓、酒店均未有施工迹象，不过之前这些楼栋只有G1公寓有过销售，按顺序其他楼栋施工时间是会更靠后一些。

恒大御景湾2023年10月进度

恒大御景湾原计划对22栋恒大影城进行法拍，在持续几个月，从7570万降到6056万后，仍未有竞拍人报名，随后就没有进一步消息。

柳州万象城旁的恒大中心未有动作，1#楼还是保持建至15层状态。之前柳州市土储部门公布了余下未开发地块的推介计划，但目前还没有单位报名的消息，现场来看，拟出让地块已经平整，现场有施工车辆与施工人员在进行相关作业。

恒大中心2023年10月进度

柳州恒大项目保交楼工作进入新阶段
更多问题待处理

如果按照住宅—非住宅的优先度，那么恒大城、恒大雅苑部分住宅楼栋的交付与恒大御景湾G1公寓的开工，可以视为柳州恒大项目保交楼进行到下一阶段的标志。

新阶段涉及到很多已销售的非住宅物业，比如恒大御景湾和恒大中心的公寓、部分住宅项目的底商，还有很多未销售的住宅，比如恒大御景湾的3#楼、恒大珺睿府23#楼等。

在柳州相关部门的支持、柳州恒大项目自身的努力与施工单位的加班加点下，在建项目的保交付工作已经取得一定成果，但新的阶段需要涉及更多资金的问题，为此诸如恒大御景湾影城的法拍、恒大中心未开发地块的出让乃至更多资产的处置工作都必须加速推进。

恒大部分项目发布的办证、装修通知

恒大暴雷事件至今已经不仅仅是单纯的一起房地产事件，它所涉及的民生、经济等问题已波及社会的方方面面，需要国家和地方政府积极介入。我们可以看到的是目前无论是针对恒大集团内部的整顿，还是柳州项目的建设都有了一定进展，相信剩下的问题也能得到圆满解决。

恒大事件给房地产界的一大教训是一味追求高周转并不可取，保质保量交付、以新颖的产品设计和精准的产品定位赢得市场才是时下的主流。





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