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预计年底完工的鱼峰体育园，现在进展如何了？
该地块正是鱼峰体育园所在位置，总出让面积146.55亩，地块容积率在0.2至0.6之间；建筑密度在15%至38%之间；绿地率不低于20%；建筑高度“以场地标+24m为上限，以场地标-10m为下限，高差为34m”，为50年体育用地。
鱼峰体育园一直备受广大市民的关注。项目7月举行开工仪式至今已有3个月，计划2023年底完工，目前进展如何了？能否如期投入使用？柳房大表姐特意去给大家实探了一番。
鱼峰体育园是利用原中国第一汽车集团柳州特种汽车厂厂房进行改造扩建，自带浓郁的工业风，与其他城区体育园相比，有着属于自己的特色。
近日，柳房大表姐来到鱼峰体育园施工现场，工地大门就在燎原路与白云路交汇处，马路对面是柳州曙光医院，出行便利。
工地处于正常施工状态，少量工人在有序施工作业，有汽车拉运泥土进出，厂房内机器轰鸣。原有厂房10多栋，现仅保留4栋，其余均已拆除并做好土地平整，还将新建一个新馆，用于室外运动场地建设。
其中一栋厂房基本完成了老旧门窗的拆除和地面、墙柱打磨，还有两栋厂房分别进行深基坑的泥土回填、地基开挖等前期基础性建设。各厂房顶部的旧楼板还未完全拆除，目前集中楼体基础施工，室外工程也还未开展，但施工稳步推进中，期待年底有好消息。
从实地感受来说，在老厂房基础上改造有一定的优势。一是厂房本就层高较高、空间较大，站在其中确实有一种空间开阔的体验，很适合做体育场馆的规划。二是比完全拆除重建更能充分地土地利用，利于环境保护和缩短工期。
整个鱼峰体育园内含游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、气排球馆、乒乓球馆、综合馆等运动场馆以及配套的停车库、游客服务中心、设备用房、交通空间等，唯一遗憾的是没有设置户外足球场。
项目紧靠白岩山公园，被多个自然山体环抱，可以想象到今后市民在体育园里锻炼身体，环境惬意，风景独好。从改造后效果图也能看出，体育园内将增添不少绿地树植，在融合体育与绿色景观功能同时，优化城区体育运动生态环境，更好满足市民健身休闲活动需求。
鱼峰体育园建成后，将补齐鱼峰体育设施资源紧缺的短板，对于区域发展、居民生活来说都是件好事，届时区域面貌、居住功能将迎来双升级，拭目以待。
作为柳州传统意义上的老城区、主城区，鱼峰区的常住人口最多，生活氛围浓郁，基础生活配套该有的都有。但区域界面一般，需改造升级的熟化项目、配套设施均推进较慢，土地供应机会也较少，导致鲜有新房出现。
鱼峰楼市看似选择楼盘不少，但多为老盘，或产品结构单一，或地段偏远，选择受限，各盘走量一般。随着鱼峰区体育园的投入使用，区域楼市的活跃度有望得到一定的提升。
鱼峰区体育园所处位置，是鱼峰楼市的聚焦区域。离项目最近的楼盘就是盛邦·书香里，一期均价1.1-1.3万/㎡，最小69㎡两房，最大146㎡四房。目前一期4栋楼建设进入工程尾声，二期地块已开展土地平整。
其次是湖光山舍、龙光·玖誉城，龙光首期住宅基本没有房源可选了，剩余6#楼迟迟未推新。目前项目还剩余6#、7#、9#楼待交付，从最新实景看，仅6#、9#楼还未进行外墙涂料装饰，小区园林和儿童游乐区基本成型。
一手房源还可以看向荣军路一带的荣和千千树、永意山语城、优山美地、宜居馨苑，前三盘属于老盘了，受限于产品力或价格不降、佛系卖房。
再到龙潭公园附近的天润·龙潭里、天悦嘉园是鱼峰少有的洋房项目，销售不见成色，但依山而建、低密产品还是很适合改善或父母养老居住，参考均价分别是8500元/㎡、7500元/㎡。两个项目现在都是准现房状态，预计明年交房。
燎原路一带的城建配套设施相对缓慢，比如白云路东段、白云大桥、燎原幸福里菜市等。从最新实探发现，燎原幸福里菜市有明显工程进展，工地现场施工中，主体楼栋打好地基或建至1-2层。
白云路、白云大桥还未有动静，包括鱼峰体育园周围的居民楼、酒店、沿路商铺都处于搬迁空置的状态，鱼峰体育园的建设落地或许能带动加快这些城建配套工期及周边环境的优化更新。
答案因人而异。
鱼峰山水资源丰富，拥有属于自己的“天然氧吧”，比如驾鹤小桃源、马鞍山公园、鱼峰山公园、滨江公园、龙潭公园等，很早以前就是生态人文居住区。也有窑埠古镇、柳州工业博物馆、柳州文庙等旅游项目作支撑。
其次，情怀真的是个好东西，老城区在人气聚拢、配套成熟、历史文化沉淀等方面依然具有无法撼动的能力，实际上不少人都已为这份情怀买单。
楼市投机大潮褪去，房子重回居住属性，买房只需关注自己的居住体验即可。
如果你更喜欢成熟的烟火气，更有情感记忆点的老城区，那鱼峰在售楼盘可以关注，根据产品力按需选购。
鱼峰老城区确实存在基础设施老旧、脏乱差等问题，但旧可以是一种历史底色，绝不会是生活的所有。正如鱼峰城建设施一直都在努力升级更新，这就是我们与老城区能够迎来双向奔赴的坚实基础。
最后，我们期待鱼峰体育园的交付使用，同时也希望并相信体育园附近的白云路东段、白云大桥、燎原幸福里菜市及几大熟化旧改项目都能早日推进施工。只要有全新的事物在注入，鱼峰老城区就不会真正老去，而是不断焕新、不断沉淀。
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