2023年四季度，柳东新区还值不值得买？

图书馆柳东馆正式开放了，“双节”假期迎来了人流高峰期，人从众……

也难怪，大家对新馆期待已久，从规划到落成，终于盼来了又一个重大配套落地。

人们的目光再一次看向柳东，曾经有人专门为了图书馆而决定在柳东买房。

柳东的配套确实不差，但是如今再看柳东楼市，柳东还值不值得买？

曾经的柳东楼市真火啊！

柳东顶着新区光环，剑指东方的气势，配套、政策向着柳东，新区踏上了高速发展的列车。轻轨修到了柳东，买房人也跟着澎湃而来。

柳房大表姐统计了近几年柳州各城区的商品房销量情况，城中河东始终是高位城区，在楼市火热的时期，柳东新区与城中区的成交量几乎并驾齐驱，尤其是在18-20年期间，新区的后劲力量有多强大。 

成交量大，主要还是得益于新区的供应给利，品牌齐放。龙光在2017年叩开柳州东大门后，柳东便一骑绝尘，先后吸引了众多品牌落位，碧桂园、融创、联发、合景泰富、荣和、红星、大唐、华润相继落户，招商更是在市场鼎盛时期把柳东地价推至6字头，直接把柳东房价向万字头拉高。

犹记得这场4小时的土地竞拍，龙光强势入柳

以往的各大节点，柳东热度都很高，各个楼盘之间卡位时间，卡位客户，互相堵截，非常热闹，逢节假日售楼跟火车站一样。

柳东还贡献了几次开盘神场面，联发滨江壹号开盘挤爆万达嘉华、红星天悦首开600多组客户涌来、华润万象府借会展中心的场地选房，里三层外三层…… 

柳东某盘首开场面

天气转凉，柳东楼市哑火

一场疫情之后，仿佛一切都变了。轻轨暂停了、大商业又迟迟看不到，似乎一下子让柳东楼市180度调转了方向，购房者才发现，柳东的行情是真冷啊！

先是房价“连环降”，6字头试探一波，没啥效果。5字头来了，还是央企领头，降得太狠还被部门紧急叫停，即便如此也是大势难挡，柳东的房价越来越低，如今再看柳东，4字头房源成主流。

大环境下，没有谁能幸免，但是可以肯定的是，市场下行的周期里，新区往往是最不抗跌的那个，价格战就是从新区烧起来的。

然后是难看的成交量，2020年后柳东新区每年以50%的跌幅下滑，无异于“被放弃”。今年1-8月，柳东也只交出了7.3万㎡的成绩，快垫底了。

再就是供应锐减，房开商降价出清，还有大量的储备地未开发，“以销定产”的模式下短期内难有新地块新楼栋推售，在售的楼盘基本都是在去库存，有的项目产品力不差，但就是卡在“不能降”而失去了性价比。

柳东的热度真的退去了。

柳东有最好的配套

购房者对于新城区的置业意向降低了，这是事实，但柳东新区又正以全新的城市界面吸引着购房者。 

现在去一趟柳东，宽敞的大马路一定会让你印象深刻。无论是官塘大桥、三门江大桥还是新柳大道、曙光大道，一条条笔直而宽敞的网格式交通，宽敞平坦、通行率高且绿茵环绕，开车体验真的甩掉老城几条街，几乎不堵车。 

柳东新区背靠产业大城，强劲的经济后盾，2022年GDP总值320.8亿元，增长6.7%，在全市县里增速保持第一位，在全市经济社会发展中地位举足轻重。

柳东这座工业之城还是一座公园环绕的绿色生态城，社区1公里内绝对有公园，居民下楼即可休闲遛娃，多到不用开车。

总面积达364公顷的柳东新区滨江生态湿地公园，全长9.6公里的沿江线，还有夜光跑道、丰富的植被花语。出圈的“柳版小三亚”龙湖水系公园，蜿蜒的栈道将龙湖围绕于中央，栈桥延伸至湖中。