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成交价低至4字头，柳州1楼的房子能不能买？
你问10 个人，9个人都会劝你最好别买：
“夏天闹不停的蚊虫”“窗外的路人能把家里看得透透的”“常年不见阳光，防潮问题也很严重”“一楼的二手房很难卖，房价一降再降”......
这些都是一楼不受待见、被人诟病的原因。那为什么还是有人愿意买呢？如果买的话又要注意什么问题。今天柳房大表姐就来和大家聊一聊。
从自住角度来看，尤其是高层住宅，比起高楼层，一楼确实有一些瑕疵，比如日照时间短、园林生长遮挡阳光、楼道嘈杂不安静、下雨天潮湿，更是高空抛物的重灾区。但凡住过高层一楼，有实地生活经验的人，一定会深有感触。
一楼的劣势细数起来一箩筐，但它的优势也很明显。最直接的是价格优势，一楼往往是一整楼里面的便宜楼层，通常会比中高层低好几百，也是特价房的常客，以最低起价房源吸引购房者的目光。对部分预算有限，又想住好地段好小区的客户来说，便宜的一楼的确很香。
再看新房市场的成交情况，根据柳房网数据中心显示，今年1-7月柳州新房市场一楼住宅成交面积2.19万㎡、成交金额2.22亿元，产品覆盖高层、洋房、别墅和大平层。其中，高层成交量最多，洋房次之，这也与高层选择面广、价格策略灵活有关，比如龙光玖珑府·观山苑、祥源大地的高层一楼单价低至4字头，一套95㎡小三房仅需40万出头。
而从成交TOP10项目来看，洋房最受欢迎，比如合景泰富映月台、招商·境界、旭辉江来、揽山庭的洋房一楼成交最多；高层则是联发山水间、大唐观邸。
买洋房一楼的人，其实大多都是为花园小院买单的。比如旭辉江来建面约133-138㎡洋房一楼就有南北双院落，且为底复结构，外加超5米层高的地下室，可分为夹层、负一层，满足多功能想象。户型的花园配置了两个采光井，增强了地下室的采光；卧室也设计了双面宽阳台、270°采光面和观景面。
成交价上，旭辉江来的洋房一楼根据户型大小、房号等不同，均价8886元/㎡起步，高达1.2万/㎡。好采光+带庭院，虽然价格没有优势了，但是很多有花园梦的购房者还是会坚定入手。
合景泰富映月台、招商·境界的洋房一楼实际上是叠墅的下叠户型，总层高为4层，更为低密舒适。户型面积虽然都在160㎡以上，但合景映月台均价7字头，总价120多万，预算充足的改善客群上车压力没有那么大。
而高层一楼卖得好的联发山水间、大唐观邸，都是17/18层的小高层住宅，楼间距较大。其次价格也有优势，前者整体销售均价6500-6800元/㎡，一楼户型成交价多为5700-6200元/㎡，一对比价格差就出来了。后者买一楼送花园，且7字头起也是项目的最低门槛。
除此之外，一楼对老人和小孩的出行活动十分方便、更亲自自然，也不用在上班高峰期排队等电梯，尤其是梯户比少的小区。总之，一楼的好处因人而异。
回到开头的问题，一楼到底能不能买呢？
答案是，能买！但选房时尽可能避免一楼的固有缺陷，或者把风险降至最低。
比如潮湿问题。过去老楼房的一楼由于直接接触地基，一到回南天，很容易收到地下潮气的影响。而现在有楼盘是一楼带地下车库或架空层，真正的一楼与地基没有直接接触，潮湿问题可以得到很大的改善。
把一层架空，也可以提高住户的私密性，保证住户的隐私。但架空层并非闲置，一般当作小区停车、设备房、公共活动区域等，难免会有些噪音干扰。其次，一楼潮湿也与排水构造有关，有的楼盘为了省事，整楼都用同一套排水系统，时间长了，就容易造成堵塞反水问题，所以最好选择有单独排水管的一楼。
至于采光，那就要看小区的楼间距和容积率了。最佳选择小高层、洋房，这类房子本身楼层矮、密度低，如果楼间距又比较宽的话，一楼的采光其实是非常有保障的，如果是住采光面为正南向的一楼就再好不过了。
再者，注意一楼带小院花园的产权问题。如果院子有产权，房产证上的户型图里包含院子，这样的房子最好，你花钱买了就是你的。如果没有产权，你不能随意支配，那就谨慎入手。开发商承诺买一楼送花园，主要为了卖出高溢价、吸引客户，但这种花园大多属于全体业主的绿化用地，后期容易产生矛盾。
没有十全十美的房子，一楼的硬伤其实也可以通过后期装修来改善的。比如做好强固地固，选择耐水腻子等预防潮湿问题；比如安装防盗网、隔音玻璃等。如果能通过后期措施做弥补，那都不是大问题，当然前提是要选到好物业、好品质的小区。
一楼基本是特价房或是整栋楼最后推售的房源，目前柳州不少地段和品质不错的楼盘还有一楼可挑选，比如建发·磐龙府建面约107-125㎡高层一楼带地下室、大唐观邸一楼带花园、彰泰江与城等，感兴趣的小伙伴，可在文末扫码添加柳房大表姐微信了解更多详情。
综合前文，采光、噪音等问题，并不是一楼不能买的绝对理由，根本的点在于，你的购房需求是什么？低密小区、独门独户的私密性，附赠花园、庭院等接地气的实用空间等，具备这些特质的一楼房源，即使单价过万，依然是有人买单的。单纯高层一楼不带院子，只要价格到位也能吸引客户。
但一楼比起投资，更适合自住。在二手房市场，挂牌的一楼房源基本是楼龄20年左右的“老破小”，很多挂牌时间超过一年却无人问津。楼龄小的次新房也有房源，其中好地段的小区或架空一楼的挂牌价相对较高，但一楼成交案例确实寥寥无几。
总之，在买一楼房子时，需要多方面考量，选择适合你，能让你预算达到最高性价比的。买房路上有任何问题，欢迎咨询柳房大表姐，希望大家都能买到一套住得舒心的房子。
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