实地走访雄安：买房被限，概念股大跌，但还有个价值几千亿的机会值得布局
上周末，猫哥去了趟传说中的雄安新区。好激动，居然还没对京牌车辆限行。
经历了疯狂的两周后，现在新区市面是稍显平静了。众所周知的，炒房客4月1日当天晚上就杀向新区，蔚为壮观。
当地政府不得不三令五申严查炒房行为，事实上，新盘在4月2号就已经封盘，还在建的项目也停工，4日晚，雄安新区筹委会还表示安新、容城、雄县已依法对土地、建设、房地产交易等进行管控，“任何以收取定金、意向金等变相销售’五证’不全商品房都属于违法行为，购买此类房屋不受法律保护。”
新区是个“千年大计”工程，一切都要讲政治，根据规划进行，怎么能被各种炒作行为破坏千年大计呢。
但是，猫哥跟当地人聊起来，也还是有来自北京的投资者冒着风险来买房的。“两万一平米，全款。不能过户，但是绝不反悔。”在新区的一些楼盘，还是能找到向外出售的房源的。
这让当地人又惊又喜，喜的是，家里的房子值钱了，一套房价值上百万了；惊的是，房价上去，自己以后买房也难了。房价上涨后，当地人的关系也变得微妙起来，有一家人本来已经跟亲戚签下买房合同，在宣布新区设立后，亲戚立马反悔宁愿违约赔偿。
小小的县城，此时正等待国家会怎么建设新区。而国家之边，在煌煌央企进驻开工建设前，还需要同时做好准备工作。
那就是环境。
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领导层为何看上白洋淀？
真去白洋淀，才知道为什么领导层会挑围绕着白洋淀建雄安新区。
因为有水啊！
华北平原的耕地占全国耕地的38%以上，人口稠密，重工业发达，需水量大，而水资源约占全国的6%，人均水资源量仅为456立方米/年，不足全国的1/6，用水十分紧张，水土资源配合不协调，人口过两千万的北京就极为缺水，依赖水库、过度开采地下水和南水北调。
所以，素有“华北明珠”美誉的白洋淀就落入了京津冀规划专家的视线里。
白洋淀是大清河水系重要的水利枢纽，白洋淀上承九河（潴龙河、大清河、孝义河、唐河、府河、漕河、瀑河、萍河、白沟引河），连接较大水库5座（王快水库、西大洋水库、安格庄水库、龙门水库、瀑河水库），下注渤海，流域面积3.12万平方公里，是海河流域重要的蓄滞洪区。白洋淀多年平均水资源总量为4124万立方米。经“引黄济淀”跨流域补水之后，白洋淀水位为7.5米（大沽高程），水量为1.54亿立方米，水域面积为148.4平方公里。
可以说是华北大平原为数不多的水源。
这里是当年“小兵张嘎”的故乡，千里水面，荷花盛开、渔业资源丰富，曾是华北有名的水乡。
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轻工业、作坊环绕白洋淀
在雄安新区设立前，雄县、安新县、容城县也曾大力发展工业。
安新县是华北地区最大的废旧有色金属集散地。2011年，安新县在有色金属行业投资3.6亿元建设了集废旧有色金属仓储、加工、交易、运输于一体的安新县有色金属循环经济工业园区，每年可回收、加工、销售废旧有色金属200万吨以上。与天津钢管集团合作建设的总投资35亿元的河北大无缝铜业有限公司铜光亮杆项目落户于此。
此外，还有安新县还是北方有名的制鞋基地，建有张村制鞋工业区，全县大大小小一千七八百家造鞋企业，此外，还有数百户家庭作坊、数百家材料贸易企业，比如规模较大的裕泰鞋材市场，主要经营鞋面、鞋底等多种材料。
整个制鞋产业，从业人员3万多人，每年产各类鞋1.5亿双，年产值45亿元。
安新县羽绒业还颇为发达，年产羽绒服装1000万件，年产值6.7亿元，安新县被省政府确定为羽绒生产基地，也是华北地区最大的羽绒集散地。
造鞋、羽绒、有色金属产业是安新县产业的三驾马车。
离安新县不远的容城县，则是服装加工业发达，共有服装企业945家，从业人员7万余人，2015年服装业完成产值256亿元，号称“北方服装名城”，此外，还有一些机械制造与汽车零部件产业、箱包毛绒玩具产业和食品加工产业。根据政府工作报告，在2016年，汽车灯具、食品加工、箱包、毛绒玩具等产业的年产值达到60亿元以上。
雄县的工业则主要以塑料包装业为主，依托雄州塑料包装工业集中区和雄县革塑工业园区，令塑料包装成为了雄县四大产业之一。截至2013年末，雄县的塑料包装业有企业2700多家，从业人员5万余人，年产值112.5亿元，一些业内人士称为“北方塑料生产中心”。
据雄县政府网披露，2013年，塑料包装、压延制革、乳胶气球、电器电缆四大主导行业完成产值211.9亿元，上述四大产业产值占到了全县民营经济总产值的75%。
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白洋淀缺水、水污染
可以说，在新区设立之前，三县主要都是以各种轻工业为主，规模都不大。
但其中的污染并不小。
据媒体报道，2016年12月，环保部曾对河北重点地区开展重污染天气应急专项督查。位于雄县的亿兴塑料有限公司被查出上料口长期无组织粉尘排放、集尘罩集尘能力不足等环境问题。随后，该企业被当地有关部门责令停产整顿。
除了空气污染，更让人担心的是水污染。猫哥在白洋淀荡舟时，所见景区的水质尚可，但其他水面的水质就堪忧了。
据河北省环保厅于2016年6月公布的数据显示，白洋淀水质为劣Ⅴ类，重度污染。2017年2月河北省水质月报显示，白洋淀4个断面总体水质为Ⅳ类，水质问题突出。
水质有问题，2000年、2001年，白洋淀曾发生过死鱼事件。2006年2月和3月，白洋淀又相继发生大面积死鱼事件。当时，国家环保总局和农业部专家及河北省政府组成调查组赶赴现场对死鱼事件进行调查，调查结果显示，水体污染较重、水中溶解氧过低造成鱼类窒息是死鱼事件的主要原因。随后，白洋淀又发生多次死鱼事件，2012年8月、2016年的死鱼情况尤其严重。
据分析，白洋淀的主要水污染物已经从化学需氧量和高锰酸盐指数，变为化学需氧量和总磷。化学需氧量高意味着水中的有机物污染越严重；总磷是水体中磷元素的总含量，主要来源于大量含磷工业污水的排放。
2015年5月，时任保定市环保局副局长赵冀中向媒体表示，白洋淀目前的污染有三大原因：
❶白洋淀上游缺乏清水补给；
❷淀区内水区村生活污水的排放；
❸保定市区内污水从上游府河汇入淀内。
为此，当时环保部门决心大力整治，“白洋淀上游蠡县和高阳县的皮革和印染工业已进行整治，皮革厂已被要求全部关闭，印染厂被要求安装污水处理设备;保定市区因为3座污水处理厂老化，处理能力下降，这3座污水处理厂争取在当年10月份整改完毕。”
白洋淀整治的一贯做法是——控污、截污、清污、补水。
但是，就在整治的时候，还有大量制鞋作坊在大量排污，大量污水通过井道排入淀内，固态垃圾直接堆在水边，淀内多个村庄仍存在积满工业污水和生活垃圾的渗水坑，这些渗水坑漂浮着各种塑料袋和废纸，散发着不同的怪味，都是周边的企业排放污水所致。
可以说，因为环保设施缺失，要白洋淀水质达到新区的要求还有很长一段路要走。
更严重的是，白洋淀虽有千亩水面，但是，还是缺水。
目前，白洋淀入淀水量小，且富营养化严重。历史上流入白洋淀的九条河流大部分断流，唯一流入白洋淀的府河工业污染严重。白洋淀依靠引黄入冀补淀工程、穿府济淀工程，维持白洋淀生态用水需求。经过系统的生态补水工程，近年来白洋淀基本维持在7米以上不到8米的水位，缺水问题得到缓解。
相对于6.5米的干淀水位，白洋淀目前存水量已有明显增长。就在4月5日，保定市王快、西大洋两大型水库开始联合向白洋淀进行为期两个月的生态补水，白洋淀收水量将超过3300万立方米。
但这远远不够。
根据新区规划，未来新区将有200-250万人口，用水量将剧增，到时候以白洋淀现有的水量能否够用就存疑。为了保障新区用水和白洋淀区环境，未来可能要限制白洋淀上游的发展，类似于现在北京的密云、延庆。
新区内已有的低端产业也必须外迁。
这点，已经可见端倪。河北省环保厅相关负责人表示，白洋淀污染问题的根源在于保护不够与开发不好并存，当地仍以高耗水、高污染、高能耗的初级产业为主，水产养殖、水稻种植、小作坊生产和旅游发展比较粗放。
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规模数千亿大市场
光大证券研报认为，以白洋淀为点带动整个河北省流域、甚至海河流域生态治理，及其衍生的工业点源、农村面源控制、节水及引水工程，市场空间在几千亿元以上级别。
为了治理白洋淀的环境，河北省先后出台了《白洋淀环境综合整治与生态修复规划（2015-2020）》和《河北省白洋淀和衡水湖综合整治专项行动方案》。其中，专项行动方案提出，到2019年白洋淀区除南刘庄点位水质达到地表水Ⅴ类标准外，淀区其他区域水质达到地表水Ⅲ类标准。规划中推出大力抓好河流整治、生态修复等10类156个项目，总投资近246亿元。
雄安新区设立后，相关投资规模只会更大。
其中，水生态环境治理是关键，主要体现在三条主线上：
❶黑臭水体治理及水生态修复；
❷环保基础设施建设方面；
❸引水工程及沿岸的生态维护工程。
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高能预警！利好相关产业分别是：
白洋淀未来要达到地表水Ⅲ类的目标，意味着有些重点河流水质要达到Ⅱ类，而目前国内能达到Ⅱ类水技术的公司比较少。关注拥有这类技术的公司。
目前雄安新区仅有3座5万吨/日污水处理厂，没有再生水厂。渤海股份在近日回复投资者问题时表示，其安新县污水厂项目由公司控股子公司嘉诚环保的全资子公司安新县嘉诚污水处理有限公司运营。
未来新区200万以上人口，用水量与城市污水的增长，进而带来水务的新增建设需求。
比如启迪桑德就表示其目前主营业务细分行业已实施项目包括位于安新县的生活垃圾等城市固体废弃物综合处理项目、安新县环卫一体化委托运营项目以及安新县白洋淀景区环卫市场化运营项目。未来新区200万人口，需要处理的业务就更多。
应该会开工新的大型生活垃圾处理项目。
布局雄安新区的还有先河环保、京蓝科技等公司。先河环保子公司先河正源与雄县人民政府签署了《雄县包装印刷产业VOCs污染第三方治理及资源化利用项目合作框架协议》。京蓝科技拟在雄县投资设立两子公司，主要从事园林绿化和水污染治理等业务。
京津冀协同发展专家咨询委员会组长、中国工程院主席团名誉主席徐匡迪院士在接受新华社记者的采访时说：“新区开发建设要以保护和修复白洋淀生态功能为前提，白洋淀生态修复也离不开整个流域的生态环境改善。要从改善华北平原生态环境全局着眼，将白洋淀流域生态修复作为一项重大工程同步开展工作。重点要优化京津冀的水资源管理，提高水环境治理标准。”
中央决心已下，千亿治理白洋淀环境的投资即将开动。
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