上海人均商场面积，已经赶超纽约、东京

先上一些冷知识：

截止2021年底

全美国超3.7万㎡的购物心不到3000座
全日本超10万㎡的购物中心只有7座

而我大魔都如今超3万㎡的购物中心有约360座

超20万㎡的特大型购物中心也有12座！

上海汇聚了全球最顶级的消费资源

全球零售商集聚度超55%

在全球城市中排名第2，仅次于迪拜

已超过伦敦、巴黎、香港、纽约、新加坡……

在魔都，人们仿佛有着永远逛不完的商场

据统计，上海已开业2万㎡以上的商场约470余个。如果一个周末逛一个商场，全部逛完大概要9年，而这9年间，又会持续不断地开出新商场......

那么越繁华的区域商场数量和面积就越多吗？事实是，上海3 万平以上的商场市中心最多，约160余座，面积占比约46%；城郊最少，约50座，面积占比约16%；而远郊反而有近140座，面积占比达到了约38%。

每个区居民享受到的购物环境也是千差万别，比如浦东新区2万㎡以上商场近百座，而崇明区商场一只手都数得过来，个数差高达25倍左右！

还有一些有意思的现象，坐拥五角场一线商圈的杨浦，商场资源却拼不过低调的普陀；闵行区人均含商场量竟然已经超过了曾经的“商业宇宙中心”徐汇......

快和我们一起来看看，还有哪些你意料之外的事吧！

浦东称得上是家大业大的典型了，凭借着1210平方公里的绝对面积优势，轻而易举地拿下了16区商场数量和面积的双重第一，数据称得上一骑绝尘！

浦东面积超2万㎡的购物中心多达99家，而且超10万㎡的商场有近20个！总面积约639万㎡，比排名第二的闵行，足足多出28个商场约153万㎡；商场数量是商业繁华度TOP级的黄浦区的2倍以上，商场面积则达到其3倍左右！

相对行政区面积相当，但商场数量和面积却少得可怜的崇明，那更是碾压级的：商场数量是其近25倍，面积则是它的21倍！

不过浦东商场数量虽多，但大部分优质的大型购物中心都集中在陆家嘴和周边地区，出了陆家嘴，就逐渐呈现出“荒漠”的状态，真实诠释了什么叫资源的两级分化，旱的旱死，涝得涝死。

特别是外环线以南足足50公里范围内，能叫得上号的大型商场也只有周浦万达、康桥新田360、周浦永乐广场等零星几个，大部分居民都靠着小商场和社区商业支撑，想好好逛个街，需要驱车半小时以上......

黄浦区目前2万㎡以上商场共约45个，总面积约214万㎡。商场数量和总面积虽然排第3位，但黄浦区地域面积小呀，只有浦东的约1/6，折算下来人均商业面积爆表，达到3.23㎡！

什么水平呢？是第二名静安区的1.5倍，是纽约人均1.1㎡（2021年数据）的近3倍，东京人均0.365㎡（2021年数据）的近9倍，是上海人均商业面积最小的崇明的22倍！黄浦区人们的幸福感，要满到溢出来了吧！

魔都最知名的商圈和商业街，大部分都集中在黄浦了——淮海路、新天地、南京路步行街、外滩等，哪一个都是上海名片级别的！这里不仅商场数量众多，质量还很高，种类也繁多。

中高端购物中心有K11、iapm，大体量大众商场有日月光、网红地标如BFC外滩金融中心、恒基旭辉天地......

最特别的是成规模的游客型商业：外滩、南京路步行街、新天地，黄浦区“独此一家”！

这还不算完，黄浦区包括新世界K11、绿地外滩中心等在建中/待开业的大型新商场至少还有4个，总建筑面积超40万㎡，说一句谁与争锋不过分吧。

老静安的商场含金量，一直是王者级别，3万㎡以上商场有26座。老静安人均含“商”量甚至比黄浦区还要高。虽然与闸北合并后，平均指标有所降低，但人均商场面积依然超过了2.1㎡，仅次于黄浦区。

商业影响力数一数二的静安，仅一条南京西路就足以封神。

这里除了上海最早的商业顶流“梅泰恒”金三角，还汇集了上海最密集的高端商业，包括嘉里中心、兴业太古汇、久光、芮欧等，高奢轻奢商场数量远超其它市中心区。

而汇聚在南京西路上的2000多个中外品牌中，七成以上是世界著名品牌，全球三大奢侈品集团都落户在南京西路，妥妥的高奢商场地标商圈。

此外位于大宁商圈的久光中心、大融城、大宁国际和苏河湾板块的大悦城等一众商场，也是城市地标级的购物中心。

素来低调的长宁，只有中山公园龙之梦一个超20万㎡的巨型商场。10万㎡+的商场也只有个长宁来福士、虹桥南丰城、西郊百联3个，分布于中山公园，天山虹桥和中环西郊三个板块。

2万㎡以上商场只有20个，处于全市垫底的行列里，但是如果算人均商场面积，就会发现长宁拥有不俗的实力。人均约1.91只低于黄浦和静安两区，排在第三位，毋庸置疑是16区中的“优等生”一枚！

这主要得益于长宁土地面积不大，却拥有不少5-10万㎡的商业体，全区从东到西都不足10公里，南北仅4-5公里，各个角落都有商业分布，而且结构合理。

诸如金虹桥商场、高岛屋百货、百盛优客、尚嘉中心等，单个体量不大，但业态却非常齐全，个个都是质量高、高人气的典型。

徐汇区2万㎡以上的商场有30余个，3万㎡以上商场22座，从数量上看位于全市第4位，但和长宁有着相似的问题，就是大型商场数量不多，导致商场的总面积仅排在第9位。

在徐汇已开业商场中，面积10万㎡以上的有5个，面积最大的徐汇日月光也仅13.25万㎡。不过人均商场面积还是处于中等偏上水平的，约1.5㎡左右，低于黄浦、静安、长宁、闵行和虹口。

即便如此，徐汇区的商圈影响力却不容小觑，比闵行、长宁等区都要更胜一筹。除了徐家汇上海定位最高的重奢商场之一港汇恒隆广场，还有美罗城、环贸IAPM、日月光等辐射全市的代表性商场！

徐家汇还有万众期待的超大综合体徐家汇中心itc，100万㎡的体量相当于再建一个“徐家汇”，未来影响力不可估量。

西岸的发展也极为迅速，特色地标商场西岸凤巢已经开业，还有西岸金融城近20万㎡的大型商业在建中，不出意外未来也将成为影响徐汇乃至上海代表性商业中心。

闵行的商业实力，是属于不看不知道，一看吓一跳的水平！2万㎡以上商场数量约71个左右，总面积近485万㎡，无论是数量还是个数都仅次于浦东，排在全市第二位。

人均商场面积也达到1.8㎡以上，仅次于黄浦、静安和长宁三区，连徐汇区人民都望尘莫及，闵行面积超徐汇顶级商场港汇恒隆（13万㎡）的项目，已经有9个之多。

此外，全上海目前面积超20万㎡的巨无霸购物中心仅有12个，闵行就独占了3席，分别是仲盛世界商城、闵行万象城购物中心、闵行爱琴海购物中心。超10万㎡的大型商场已经达14个之多！

更加难得的是闵行商业体分布还十分均衡！前湾有印象城MEGA（在建），大虹桥有龙湖天街，七宝有宝龙、万科广场，吴中路有万象城、爱琴海，莘庄有、颛桥有万达广场等......

不过闵行虽然商场体量多、分布均衡，但也存在同质化的现象，缺少像徐家汇港汇恒隆广场、美罗城这样辐射全市的影响力商业。

也许很多人没料到，杨浦这个坐拥五角场“宇宙级商圈”的区，人均约1.1㎡的商场面积其实是全市倒数的，只高于松江、宝山、金山、崇明和奉贤五区！

杨浦整区2万㎡以上的商场总面积约140万㎡，仅一个五角场商圈商场面积就高达近65万㎡，占了杨浦近一半！

全区5个面积超10万㎡的商场，万达、和生活和百联3个在五角场，另俩个是周家嘴路的奥特莱斯和浦江路上的紫荆广场。

除此之外，杨浦就鲜有成规模和影响力的商业了。不过近两年，杨浦滨江滨水景观带改造已见成效，东外滩规划和发展势头也很猛。

包括字节跳动、美团、B站等新兴产业的龙头企业纷纷落户，带来一波强劲的消费力。区域内未来也有大量的商业开发面积，将和渔人码头一同形成有一定规模的商圈。

除了前面说到的几个区外，虹口和普陀的数据也比较亮眼。

瑞虹天地太阳宫

虹口区的商业，近几年一直在悄悄发力。人均商业面积超1.5㎡，瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士等网红商场辈出，未来北外滩还可能引进高奢商场华贸中心，商圈质量会得到大幅提升。

环球港

印象中商业资源匮乏的普陀区，人均商业面积其实达到了1.3㎡以上，比浦东和杨浦都要高一些。不仅拥有环球港和百联中环两个达20-30万㎡巨型商业地标，还有天安千树、长风大悦城这样的网红购物中心。

真如地区

未来真如商圈崛起，22万㎡的LOVE@大都会开业，多少可以缓解普陀目前商业分布不均的缺憾。

郊区中青浦的数据也很是突出，商场总面积和人均商场面积都排在全市第8位，2022年10万㎡的天空万科广场开业后，人均商场面积达到1.43㎡，直追徐汇区。

东渡蛙城

青浦在2018年后开出了青浦万达茂、元祖梦世界、东渡蛙城、虹桥世界中心等特色鲜明的超10万㎡大型商场。

奉贤

其它诸如宝山、松江、金山、崇明、奉贤区等区的人均商场面积均不到1㎡，崇明的人均商场面积最少，约0.47㎡。

龙湖奉贤天街

奉贤区由于2022年新开了龙湖奉贤天街和龙湖金汇天街两大超10万㎡的巨型商场，人均商场面积从0.27㎡增加到了约0.48㎡，以微弱的优势超过了崇明。

南翔印象城

嘉定、松江和宝山数据相对好一些，都拥有5个以上10万㎡以上的大型商场，尤其是嘉定，不仅有全市最大单体购物中心南翔印象城，商场的分布也较为分散和平均，也算是郊区中的佼佼者了。

数据来源：国家统计局、各地区统计局、ICSC国际购物中心协会、上海购物中心协会（SCSC）、JCSC、赢商网等。

编辑：梦游的Z夫人

摄影：K | 图片：jumbo

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