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美国纽约

万千宠爱于一身

纽约的生活环境还是非常有吸引力的，因为纽约是美国人口最多的城市，也是个多族裔聚居的多元化城市，其经济和教育都领先于其他城市。所以这几年去纽约买房的人很多。在纽约购房有何条件？

1）购房资格

*必须拥有有效期超过一年的签证

*良好的信用记录证明（信用卡或者按揭还款记录）

*必须出具工资证明和个人财产证明。

2）房价

2017年3月数据显示，纽约都市圈的房价中位数为 $405,000（约人民币2835000元），较去年同期上涨了6.6%，纽约市区的房价中位数为 $631,300（约人民币4419100元），其中曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,250,000（约人民币8750000元）。

3）税收政策

*房产税：3%，有时也叫做地税

*豪宅税：购买房产的价值超过100万美元，需缴纳购买价的1%作为豪宅税。

*交易转让税：无论房产价值多少，纽约州转让税均为购买价的0.4%。购买新开发的房产时，某些开发商会特别要求买家缴纳，并承担所有开发商过户费用（约3千至5千美元）。如果所购房产不是新开发的，则买家无需负责缴纳转让税。

*纽约市转让税：低于50万美元的房产，买家须缴纳购买价的1%作为纽约市转让税；大于或等于50万美元的房产，转让税为购买价的1.425%。 

3）注意事项

纽约的合作公寓很多，基本上80%的公寓是合作公寓（Co-op），20%的是共管公寓（Condo）

合作公寓 Co-op：合作公寓（Co-op）就是由一个股份公司拥有的公寓楼。每个屋主即股东，拥有公司的股份及长期“租赁使用权”，根据其持有股份的多少来支付公寓的房地产税、物业维护费等成本。

共管公寓 Condo：买家购买的是公寓的独立产权（可拿到地产契约就像买房），并与公寓楼内其它住户共享过道、走廊等公共区域。业主需要承担每年的房地产税以及物业管理费。

日本东京

趁政策还宽松买买买？

东京这两年的地产投资也非常受大家欢迎。日本属人口老龄化国家，但受过高等教育的日本年轻人都希望能够在东京工作。因此，东京地产市场一直比较火爆。奥运会也即将在东京举办，对日本地产蠢蠢欲动的你先来了解一下以下东京购房条件吧：

1）购房资格

截至目前，日本对海外购房政策还十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产权。中国购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。

2）房价

2017年3月东京都区公寓价格713700日元（约人民币43088元）/平方米，从12年10月起连续54个月比前年同期有增长。

3）税收政策 

1.固都税：日本政府每年核定改税，固定资产税一般为房产评估价的1.4%，都市计划税为0.3%

2.物业管理费：公寓需要有物业进行统一管理，一户建则不用交，自行管理。

3.物业修缮基金：用于房屋修缮，日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。

4.火灾地震保险：如出现地震火灾对财产进行保险，为房价千分之一左右。 

4）注意事项

除了以上优势，投资日本房产有哪些“坑”？

☞警惕1：不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。

☞警惕2：不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。

☞警惕3：不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。

☞警惕4：不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。

☞警惕5：不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。

英国伦敦

借汇率优势抓住买房机会？

由于脱欧的冲击，英镑的疲软，英国为外国投资者提供了最佳的房地产买入机会。中国买家在海外投资物业的业态主要为商业地产及住宅，中资大佬们正借助汇率优势频频来伦敦买楼，即便在国内对海外投资监管趋严的情况下，鉴投资者鉴于都有资产配置需求，或将略有观望，但不会减少。

1）购房资格

英国伦敦买房需要的条件也不是特别多的，个人伦敦购房需要提供经由律师验证的身份证明、地址证明、存款证明；如果是夫妻联名购房，需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证。

2）房价

尽管在过去十二个月内伦敦房价走低，2017年6月伦敦新上市物业均价644926英镑（约556万元人民币），环比上涨1.1％，内伦敦房市场复苏，价格上涨2.6％，伦敦外线房价下跌0.4％。年度房价对比显示，伦敦外线市场仍然表现优于内伦敦。

1）税收政策

购买税：

分两档：房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，购买者需交纳房产总价3%的购买税；否则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

得利税：

而如果你是卖方，只要购买的房屋是名下套房，无论中间赚多少钱，都不用交税，但如果是第二套房，就要交20%的得利税。

律师费、房屋检测费、印花税：

这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。

中介费：

购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。

2）注意事项

买房前充分了解伦敦房产特点：

➀首付低，轻松实现杠杆投资

➁无物业持有税，持有成本低

➂市场稳定，房产增值稳健

➃高租金回报收益

➄低利率贷款，最高可贷75%。海外人士贷款条件也基础简单。

➅市场透明安全，房产交易数据在网络平台都可以进行查询，从主流网站参考区内房源物业售价、租金水平及交易情况。

墨尔本

很美好但是有压力

澳大利亚是非常受中国人欢迎的国家，是中国买家首选国之一，截止到2020年，预计投资额最高可达440亿美元。其中墨尔本连续五年被评为世界第一宜居城市，自然是中国人最热衷的城市之一

1）购房资格

*无身份的海外人士只可以购买澳洲全新房产

*拥有澳大利亚临时居民身份者可以购买二手住房。临时居民包括任何居住在澳大利亚的外籍人士。

*临时居民签证到期，不再拥有合法居留澳洲的权利，所购房产必须卖出。

2）房价 

截止2017年7月31日数据，墨尔本房价中值为655,000美元（约438万元人民币）。按揭利率的上涨及信贷政策的收紧让买房的挑战性加大，相比于2017年初，现今澳洲房产的资本利得增长已经明显放缓。

1）税收政策

1、土地税

每年缴纳，征收的标准以及用处都有当地政府决定。

2、印花税

每个州的征收标准也是不同的，从1.4%-5.5%不等

3、市政税

市政税的主要目的是用于城市管理的费用，还会包括水费（因为澳大利亚水资源紧张）。但实际用水量的费用需要另外缴纳。

4、律师费

在澳大利亚买房需要律师的全程参与，一般都会在600-1000澳元之内。

5、 房产转让注册费用

房屋转让注册费在澳大利亚各州也是不同的，这笔费用需要买家在办理过户手续时，一次性向政府支付。

2）注意事项

 “购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念，所享受的福利也有很大差别。虽然有国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但有的国家在购房后，实际上只会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。需向正规的移民公司详细了解清楚。

多伦多

增值快，税也多

加拿大多伦多是非常适合买房定居的一座城市，哪里气候温和，四季宜人，属温带大陆性湿润气候。

1）购房条件

1、一般有枫叶卡就可以买。

2、非当地人首付要30%才有可能在银行贷到款，但贷款利率相对优惠。

2）房价

今年3月，房屋销量上涨了18%，平均房价较上年同期飙升33%，至916567加元（约人民币482万元）。

税收政策

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非居民投机税：安大略省将对非加拿大国籍/非永久居民、且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税。不过，在购房后4年内成为永久居民的、已经成为全日制学生两年或以上的留学生、已经合法工作了一年或以上的工签人士，政府将会退还所收税费。

土地转让税：按梯度收，税率在0.5%到2%不等。

商品及服务税：购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%；二手房（重新装修翻新的面积不超过85% ）则无需缴纳商品及服务税。 

销售税：新房的买家则必须缴纳13%的销售税，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。

资产增值税：投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。

持有期间的房产税：通常也叫地税，是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。

3）注意事项

加拿大房子可能买的时候便宜，但是要交很多的土地税等税钱，而且如果住了几年需要维修的话，房子的维修费也是很贵的。

泰国曼谷

与本地人享受同等权益

1）购房条件

*外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）。

*无“房产税”，持有成本很低。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。

2）房价

泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。土地价格也成为影响公寓价格的主要因素。过去几年，高地价直接影响到新公寓单元的售价。新推出的公寓的平均售价在每个季度将持续增长。

资料来源:高力国际泰国研究

1）税收政策

过户费：2%(房产总价)

特种商业税：3.3%

印花税：0.5%

个人所得税：根据房产及持有人的情况而定

总费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。

2）注意事项

物业管理风险：泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”

房屋税费风险：一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币

房屋维护风险：因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年

出租风险：很多公寓并不容易租出去

政策风险：泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差。

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