多家房企濒临退市 43家银行房地产贷款不良情况如何？

21金融圈 21金融圈 2024-04-11

5月23日，ST泰禾收于0.64元/股，跌幅为4.48%，总市值仅为15.93亿元。

来源 | 实习生赵月综合整理

进入5月以来，A股房地产板块持续向下，多家房企的股价徘徊在“1”’元附近，濒临退市。

5月23日晚间，ST泰禾公告称，截至5月23日，公司股票收盘价连续十二个交易日低于1元。

根据相关规定，若公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股，公司股票将被深圳证券交易所终止上市交易。

5月23日，ST泰禾收于0.64元/股，跌幅为4.48%，总市值仅为15.93亿元。

和阳光城一样，处于退市边缘的房企，还有ST泰禾、ST美置、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等多家房企,目前其股票价格均低于1元。

而此前的*ST中天、*ST蓝光因连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及“1元退市”的规定，目前已收到交易所拟决定退市前的事先告知书。

众所周知，除了上市的直接融资，通过银行等也是房地产开发企业获得融资的重要渠道。

房企的巨额负债，将会对银行的资产质量带来哪些影响？

近期已经公布完毕的多家上市银行的数据也显示，房地产贷款的不良率有所上升。

年报数据显示，截至2022年末，六大国有银行房地产业的不良贷款额共计1977.6亿元，其中四家大行的房地产贷款不良率超4%，不良贷款额和不良贷款率较上年末均有显著提升。

近期，民生银行回复上交所的一则询问函中，更是披露了行业房地产贷款不良的情况，最高的不良率已经高达7.28% 。

因为民生银行计划发行一期高达500亿元的可转债用于资本补充，上交所询问函中重点关注了该行的房地产贷款占比和不良的问题。

民生银行在回函中表示，该行对公房地产业贷款余额为 3,633.44 亿元，占贷款总额的 8.77%。截至 2022 年末，民生银行对公房地产业不良贷款余额 155.45 亿元，不良贷款率为 4.28%。

为了证明该行房地产业资产质量变动情况与可比同业整体变动趋势一致，这一回复中还详细列举了同行的房地产贷款不良的情况。

根据这一信息可以看出，这43家主要的银行，房地产贷款规模最大的分别是农业银行、中国银行、建设银行和工商银行，2022年末的贷款余额分别为8396.21亿元、7738.28亿元、7706.75亿元，以及7248.02亿元。

房地产贷款占贷款比重超过10%的银行，分别是沪农商行和浙商银行、青农商行，分别为14.98%、10.94%和10.37% 。

而2022年末，房地产贷款不良率最高的银行则是渝农商行，达到了7.28%，不过该行的房地产贷款总额也仅有44.04亿元。

其次，房地产贷款不良率超过3%的已有16家。分别是，渝农商行7.28%、中国银行7.23%、工商银行6.14%、青农商行6.10%、重庆银行5.88%、农业银行5.48%、厦门银行4.81%、苏州银行4.55%、建设银行4.36%、民生银行4.28%、招商银行4.08%、郑州银行4.06%以及光大银行3.89%、杭州银行3.45%、中信银行3.08%、浦发银行3.06%。

END

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