项目公告 | 美地众筹831债权基金，正式上线！
CrowdFunz Fund 831 has officially begun!
The strategy of CrowdFunz Fund 831 is to offer a short term liquidity to a high quality mixed-use building located in Long Island City, Queens, New York.
The fundraising amount is $1,600,000.
Investors will receive 6 months of prepaid dividend with a 6 to 24 month holding period, and 8.00% to 8.25% annualized return.
The minimum subscription amount is $10,000.
If you are interested in CrowdFunz 831 Fund, please feel free to contact our Client Manager.
831项目概况
项目地址：23-17 41st Avenue, Long Island City, NY, 11101
所在区域：Long Island City, Queens, New York
土地面积：10,000平方英尺
建筑面积：40,080平方英尺
住宅单元：42套住宅，2个商业单位，21个停车位
开发时间：24个月
该物业位于纽约市皇后区的长岛市，距离繁华的曼哈顿中城仅一岸之隔，是近10年来纽约市土地价值增长最为迅速的区域之一，拥有便捷的公共交通系统及设施，方便居民穿行于皇后区及曼哈顿之间，已成为众多在曼哈顿上班的年轻群体安家置业的首选区域。
基金投资亮点
抵押物业价值充足
根据第三方估价机构Leitner Berman在22年9月提供的估值报告显示，截止到2022年9月，该项目土地价值约为$10,500,000美元；开发完成后，物业价值约为$49,000,000美元。
本次美地众筹831基金所提供的短期贷款，以项目公司股权作抵押。开发商对项目公司的实缴股本约为$5,000,000美元，之后预期增加股本投入约$7,633,250美元, 总股本价值接近美地众筹831基金投资的8倍。同时，开发商将提供的个人无限责任担保（Unlimited Personal Guarantee），进一步保障投资者的利益。
地理位置优越，增值潜力巨大
项目地处皇后区发展势头最为良好的社区之一——长岛市，与联合国总部所在的曼岛东岸仅一河之隔，周围公共交通极其发达，区域内覆盖7条地铁线路，及数条公交车线路等，至曼哈顿、皇后区各社区、及长岛等地尤为便利；从项目地址驱车至拉瓜迪亚机场仅20分钟，至JFK国际机场仅30分钟。
目前，整个长岛市区域的人口密度，已开始追赶曼哈顿传统优质居住社区，人群具备收入稳定且稳步增长的特点。整个区域的发展，形成宜商宜居特色，周边住宅项目呈现租售共荣的景象。
贷款用途清晰，退出机制明确
开发商预计将美地众筹831基金所提供的贷款，全部用于项目的初期拆除、地基挖掘的建筑支出，以及部分其他的软性开销（Soft Costs) 等。
开发商在项目完成后，将通过获得商业银行的建筑贷款，或用其持有的其他项目的现金流回款，来偿还美地众筹831基金的贷款。
开发商经验丰富，开发能力稳健
项目开发商已在纽约地产市场深耕30年，在本地市场中行业知名度高且口碑极佳，过往成功项目主要集中于皇后区，近年来以千万级中型商住混合用途的地产开发项目打响市场。
此外，该项目开发商已与美地众筹合作多次，过往的810基金（已还款），813基金（已还款）向美地众筹及其投资者展现了开发实力与良好的信誉。