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讲法说理丨民法典之善意取得
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本期主题 ：民法典之善意取得
上线律师 ：湖北东升律师事务所 周苇律师
一、概念及法律规定
相关规定：民法典第三百一十一条至第三百一十三条，《民法典物权编解释（一）》第14条至20条。
二、立法目的
善意取得的前提：无权处分；不动产登记错误或无权处分人占有动产的权利外观。
三、法律效果
债法效果：所有权人可对无权处分人主张侵权损害赔偿请求权、不当得利返还请求权或违约损害赔偿请求权。
四、善意取得适用范围及特点
2.适用范围的例外：盗脏物、遗失物等原则上不适用善意取得。
3.善意取得属非基于法律行为的物权变动，系原始取得。
为便于理解善意取得构成要件，先举例。夫妻甲、乙共有一套房屋，登记在甲名下。甲擅自以自己的名义将该房屋出卖给不知情且无任何关联关系的丙，丙以市场价购买并办理了不动产登记手续，领取了不动产登记证。乙知道后，诉请法院要回该房屋，法院以丙因善意取得获得该房屋的所有权为由被驳回。
不动产（房屋）所有权善意取得的构成要件1.房屋的不动产登记发生权属登记错误2.登记名义人以自己的名义实施无权处分3.受让人受让时为善意4.受让人以合理的价格受让5.已经为受让人办理房屋的过户登记
结合案例分析：甲乙共有房屋，但仅登记在了甲名下（符合构成要件1）；本应夫妻共同所有，但甲谎称自己所有，以自己名义出卖整套房屋（符合构成要件2）；不知情的丙以市场价购买（符合构成要件3、4）；办理了过户手续并领取了不动产登记证（符合构成要件5）。因此，丙因善意取得获得该房屋所有权。
Ø房屋的不动产登记发生权属登记错误1)按份共有或者共同共有的不动产登记在一个或者部分共有人名下；2)因履行无效合同产生的登记错误；3)已经《民法典》第229条至231条取得不动产所有权，但尚未办理登记，登记名义人以自己的名义实施无权处分的；4)因其他与原因发生的登记错误。
Ø登记名义人以自己的名义实施无权处分1）无权处分；2）权利外观，即实施无权处分者须为不动产登记上的登记名义人。
Ø受让人受让时为善意善意，指受让人不知让与人无处分权，因权利外观的，受让人误以为让与人拥有处分权。受让人不知道让与人无权处分且受让人无重大过失。《民法典物权编解释（一）》第15条规定“恶意”的情形，不能善意取得。登记簿上存在有效的异议登记；预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；登记簿上已经记载限制不动产权利的有关事项；受让人人知道登记簿上记载的权利主体错误；受让人知道他人已经依法享有不动产物权。受让时，指依法完成不动产物权转移登记之时。
Ø受让人以合理的价格受让“合理价格”的判断，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。
Ø已经为受让人办理房屋的过户登记未完成不动产过户登记的，不发生善意取得。
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来源：襄阳市律师协会、襄阳广播电视台
审核：襄阳市律师协会 胡青松
主办：襄阳市律师协会
承办：襄阳广播电视台