25个全新项目！新一轮房企“厮杀”即将开启？

5月10日，上海土地交易市场公布了上海二批次拟出让住宅用地清单，共涉及25宗地块，最晚于2023年8月前组织出让公告。

文章链接戳☞官宣！2023年二批次拟出让住宅用地正式公示！

二批次官宣的25幅地块名单，如下

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一起来看看这些地块的大致情况。

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「 二轮土拍 重点归纳 」

首批公布的拟出让商品住宅用地共25宗（含多幅打包地块），总出让面积约118.91公顷（约1783.65亩）。

从供应量来看，主要分布在浦东、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等10个区域。

出让地块最多为浦东（4宗），内环内仅1宗，为杨浦平凉地块，临港2幅地以20.21公顷（约303.15亩）的总出让面积，位居第一，约占本次总供应量的17%。

且两港快线开放区站首发项目地块（B05-01商办地块、C07-01宅地），总出让面积17.84公顷（约267.6亩），为本次供地最大体量，住宅套数下限1573套。

此外，还有一些高热板块加大了供应。

如，东外滩地块、蟠龙天地旁地块、浦江超百亩联合地块、南翔印象城旁近地铁地块、华之门南侧梅陇地块等。（详细地块解析请见后文PART 2）

若二批次25宗能够全部顺利出让，叠加首轮集中供地量（约94.42公顷），即可完成上海2023年商品住房用地供应计划（505-605公顷）的35.26%-42.24%。

「 重点地块 抢先关注 」

杨浦东外滩约16.2亩地块

地块编号：平凉社区C090101单元01D2-03、01D4-06地块

容积率：2.5-3

出让面积：1.08公顷（约16.2亩）

地块简评：杨浦平凉地块为二批次唯一一宗位于内环内的地块，周边配套成熟，距离12、18号线换乘站江浦公园站直线约400米，一路之隔为齐齐哈尔第一小学。

联动价大概率不会有太大变动，可参考海玥天汇、和樾天汇，预计11.5万/㎡。

闵行梅陇约77.4亩地块

地块编号：梅陇社区MHP0-0304单元02-07-01、45-01地块

容积率：2.5

出让面积：5.16公顷（约77.4亩）

地块简评：梅陇地块紧邻徐汇，可共享周边配套。西北侧是总开发体量约81万方的华之门综合体项目，建成后将会是区域内最大的商业地标，两大住宅项目嘉龙汇、雍汇庭均价为8.1万/㎡。

考虑到地块位置及占位，此地块的房地联动价大概率会低于华之门住宅项目，性价比较高。

青浦徐泾约38.25亩地块

地块编号：西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块

容积率：18-01：2.0；18-03/18-04：1.2

出让面积：2.55公顷（约38.25亩）

地块简评：蟠龙天地旁再次推出的新地块，体量较小，住宅套数下限约293套，房地联动价大概率依旧会是6.4万/㎡。

同时地块还带有文体和商业性质，地理位置相对较弱，东侧是安置房小区，南侧崧泽高架或有一定噪音影响，距离蟠龙天地商业也有一段距离。

不过，这应该也并不会影响其热度，具体可参考首轮土拍20余家房企参与争夺的龙联路地块，最终由南通瑞城&华发联合竞得。

青浦徐泾约52.8亩地块

地块编号：徐泾镇双联路北侧36-01地块

容积率：2.2

出让面积：3.52公顷（约52.8亩）

地块简评：地块位于徐泾西部居住片区，东侧为虹桥公馆3期，距离地铁站点较远，周边配套处于稳步提升中。

住宅套数下限685套，套均面积约113㎡。

目前虹桥公馆3期基本仅剩最后一个批次的房源待入市，市场热度呈持续上升状态，是为数不多能够低分上车徐泾的项目。不过，加上首轮土拍已成交的2宗地块（南通瑞城&华发项目和华润项目)，徐泾下半年预计将有4个项目接连上市，购房者的选择又增多了。

嘉定南翔约91.8亩地块

地块编号：南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块

容积率：2.5

出让面积：91.8亩

地块简评：此地块号称嘉定今年的“王炸地块”，总出让面积近百亩，预计可供应房源1432套。

北侧一街之隔为南翔印象城、地铁11号线陈翔公路站，西侧还有山姆会员店等，地理位置确实比较优越，势必会是二批次的大热门地块之一。

南侧融信项目21年的开盘均价为5.9万/㎡，有消息称此地块房地联动价或为6.3万/㎡，若消息属实，或将创下嘉定最高房地联动价。

闵行江浦约142.65亩地块

地块编号：闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块

容积率：2

出让面积：9.51公顷（约142.65亩）

地块简评：地块位于浦江镇南部，已断供2年多。

周边配套设施基本齐备，距离浦江线汇臻路站直线约1.5公里，分布有万达广场、上海师范大学附属中学（闵行实验学校）等。

北侧就是著名的“浦江三兄弟”，建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会，21年入市开盘均价皆为4.04万/㎡。时隔2年，房地联动价大概率会有所上调。

总的来说，二批次拟出让土地的“质”“量”较上批次都有所增色，再考虑到当前稳健的市场表现，后续又将引起新一轮的房企“厮杀”。

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