火速围观！联动价21万/㎡，上海“最贵”地块已落锤！

今天（10月25日），杨浦区人民政府官网公示了：杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体结果。

按照遴选公告确定的操作流程，经区政府第24次常务会议审议通过，本次遴选活动实施主体为上海房睿置业有限公司（60%）、上海杨树浦置业有限公司（40%）。

即，该宗地将由瑞安和杨浦滨江联合开发，房地联动价为21万元/㎡。

至此，刷新上海房地联动价的杨浦平凉地块，终于有了“署名”。

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至于地块怎么样呢？我们归纳为两大价值点：

 第一  咫尺黄浦江，低密纯粹的“墅”级产品。

该地块位于杨浦区内环，东外滩板块（四至范围为：东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路），距离黄浦江直线不到700米。

单看地段，这个批价确实需要打个问号。

但若是再结合地块条件：容积率仅1.4，且没有中小套型、套数下限要求，意味着项目未来可以打造成风格一致的滨江大平层豪宅。

 第二  该地块属于历史风貌保护项目，有诸多“苛刻”的建设要求。

整个地块的地上计容建筑面积约2.38万方，而根据风貌保护要求，地块内有总建面约0.52万方的里弄建筑需要保留更新。

不仅如此，还需配建不低于地上计容建筑面积5%（约1190㎡）的公共租赁住房和占地约780㎡的居委会。

换言之，实际可用于建设住宅的面积仅70%，甚至可能更少。

总的来说，21万/㎡的房地联动价，更多其实是匹配当下上海的顶级购买力。毕竟，陆家嘴、徐汇滨江、前滩等“一线”板块的顶豪价格，都已站上了20万+的高岗。

瑞安值得期待吗？

近日，克尔瑞统计的1-9月部分房企年度销售目前完成情况显示：在已披露年度销售目标的17家房企中，瑞安房地产、信达地产、滨江集团分别以98.7%、87.3%、70%的完成率居于前列。

虽然瑞安250亿元的年度目标较滨江集团、招商蛇口、绿城中国、龙湖集团、中国金茂等开发商的年度目标有较大落差，但在两极分化的行情下，3季度下来就接近完成年度目标，瑞安的业绩完成度确为亮眼。

近年来，港资逐渐展露控制规模的趋势，瑞安作为其中之一无论是拿地还是资产开发一直稳扎稳打，走“精品化路线”。瑞安之于上海，从物业到旧改再到新天地项目，再到2022年顶流之一蟠龙天地（售罄），产品力和运营能力有目共睹。

如此看来，瑞安拿下东外滩这宗宅地，是情理之中又稍显惊喜，未来将以何产品面试令人颇为期待。

片区还有哪些楼盘关注？

• 金隅外滩东岸

金隅外滩东岸二期位于杨浦区周家嘴路附近，距离8号线黄兴路站直线距离约720米。

金隅·外滩东岸由11栋17F、1栋15F高层组成，容积率2.37，可售套数726套，自持约1000㎡私享会所。

*点击图片查看最新航拍

目前，项目一期已经售罄，二期将推出建面约99-148㎡的3-4房，前期均价115000元/㎡。可点击下方卡片咨询置业顾问~

• 缦云上海

缦云上海由合生地产打造，总开发体量超80万㎡，乃城市综合体项目。距离地铁12号线隆昌路站直线距离约1084米、14号线龙居路站直线距离约1526米。

项目即将推出建面约150-245㎡15-25F（小）高层住宅，合计212套房源，位于项目西区。目前展厅已开放，可点击下方卡片咨询置业顾问~

• 保利珑誉

保利珑誉位于爱国路398弄，距离地铁12号线爱国路站直线距离约350米、地铁8号线延吉中路站直线距离约1637米。

项目占地约38.1亩，由2栋16F小高层+5栋18F高层+15F保障房+13F养老用房组成，容积率2.5。

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作为六批次项目，即将推出建面约99-179㎡合计318套房源，备案均价99000元/㎡，预计积分65+。可点击下方卡片咨询置业顾问~

除杨浦东外滩项目成交外，今天，「华之门资本」官微发布一则消息表示称已拿下徐汇华泾华之门TOD项目。

而据上海土地市场显示，华之门一宗商业用地亦已于今日14：00成交，或即为华之门资本拿下的商业地块。

在今年第三批次集中供应中，华泾成功出让两宗宅地，总用地面积超150亩，房地联动价均为81000元/㎡，不仅“解渴”华泾新房市场，同样也拉开了“华之门”双子星打造的序幕。

今年以来，无论是楼市还是土地市场的节奏明显加快，一方面是源于城市建设的需要，另一方面，具备代表性、城市级的项目逐渐浮出水面，陆续入市，也越来越让人期待了。

购房通 出品

免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

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