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正在热销中!总价500万上车浦东川沙地铁盘【东岸观邸】首推488套建面约83-96㎡3房!附官方报名通道!


申迪联袂川沙城投

2号线凌空路站约800m

【东岸观邸】

首推建面约83-96㎡高层
共计488套
均价64000元/㎡


开盘时间:2022年12月17日


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01、
基本信息


2021年1月26日,浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块(“城中村”改造项目-太平村A片地块)挂牌截止。最终,上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司以底价24.6516亿元竞得,楼板价约30916元/㎡。据悉,这幅地块是由上海申迪集团与川沙城投联合竞得共同开发。



地块位于浦东川沙板块,东至远明路,南至D05B-03地块和前川路,西至浦运路,北至新川路。


该地块总出让面积53158.2㎡,容积率约为1.5,为纯住宅用地,规划住宅套数下限1063套,可售房源640套,全装修比例50%,中小套60%以上,配建5%保障房,另需要自持不低于15%(计11960.595㎡以上)的住宅物业用于租赁。


本地块内应设置建筑面积不少于7974㎡(不计容)的公共服务设施,建成后权属无偿移交川沙镇政府。


根据公示的规划方案显示,项目由1栋6F多层住宅、5栋7F多层住宅、8栋13-14F高层住宅、2栋14F带配套公建裙房的高层住宅、4栋电力站、2栋垃圾房、3栋门卫以及1座地下车库共26个单体建筑组成。



根据公示,地块于2011年11月18让拿到施工许可,该商品房项目由上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司建设,先前项目也已开工建设,但现因疫情处于停工状态,项目工期为913天。


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02、
推售信息


项目可售房源640套,产品为建面约83m²3房1厅1卫、建面约96m²3房2厅2卫、建面约110m²3房2厅2卫 ,建面约130m²4房2厅2卫、150m²4房2厅2卫。


首开488套83-96㎡3房

项目可售房源面积段分布如下:


最新户型图曝光

(户型图为过程稿,仅供参考)


建面约83㎡户型、建面约96㎡户型



项目最新效果图曝光








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03、
周边配套


交通布局:项目紧邻地铁2号线凌空路站(约800米),2站即达浦东国际机场,北距华夏高架路(约1.5公里),联通外环高架与绕城高速。未来的机场联络线也将从此通过,迅速链接浦东与虹桥双枢纽。




商业资源:项目约3公里辐射川沙核心商业,百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、玛雅现代生活广场&浦东现代商业广场、金汇商业广场等缤纷商业。



教育资源:项目周围享有全龄段教育资源。


附近已建成幼儿园:中市街幼儿园、浦光幼儿园、海川剑鑫幼儿园、川沙幼儿园、浦东新区六团幼儿园鼎鑫部、浦东新区园西幼儿园、西门幼儿园、南门幼儿园周边约3公里范围共计八所幼儿园。


附近已建成小学:观澜小学、浦东新区新城小学、上海市浦东新区实验小学、园西小学南桥路校区、上海浦东新区民办浦光小学约3公里范围共计五所小学。


附近已建成中学:五三中学、川沙中学、市侨光中学约5公里范围共计三所中学。



项目约3公里医疗资源:浦东新区人民医院、浦东中医医院、上海安平医院等。



项目约3公里生态配套资源:川沙公园、川沙广场、川沙体育场等康体资源。


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04、
区域规划


今年已公示完毕的浦东川沙新镇国土空间总体规划草案中,提及至2035年,将川沙新镇形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地。


川沙区位图


川沙新镇东西衔接了张江与浦东综合交通枢纽、周边还毗邻着康桥、新场、惠南、唐镇、祝桥镇等。川沙正处在浦东蓬勃发展的中部地区。规划总面积为95.35平方公里。规划期限为2020-2035年。至2035年,规划常住人口35万人。规划建设用地规模46.63平方公里。


川沙空间结构图


由上图可见,2号线、机场联络线东西横贯川沙新镇,给本地经济发展带来源源不断的的血液。作为川沙旅游服务核芯的国际旅游度假区,也是依托迪士尼乐园打造的。


川沙城东社区单元的规划也非常亮眼,小编找到了2012年版本的规划图,区域内已有部分地块建成,可供参考。凌空路地铁站周边未来将引入大型商业综合体,可以弥补区域内商业的缺失;区域内更规划有4所幼儿园,2所小学,2所中学;更预留了养老院、体育设施、社区服务中心、文化设施、公厕、卫生设施、绿化等配套。



该项目是由申迪集团与川沙城投联合打造的前瞻住宅产品!作为未来浦东川沙的中心大盘,已蓄势待发,敬请期待!

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