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临时接待点开放!双轨交在建「横沔玖境」即将取证!浦东版蟠龙!推售户型是95-189㎡洋房、叠墅!均价约6.6万/㎡!

浦东康桥板块

【横沔玖境】

建面约95-140㎡洋房

约175-189㎡叠墅

首推159套

均价6.6万/㎡

临时展厅已开放

即将取证入市

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验资材料:

购房人:身份证,和资金证明(首套35%资金,二套70%资金)资金证明包括股票,账户余额,理财证明


01、基本信息


2021年11月29日,浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06地块(“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块)被中国金茂联合体29.9363亿元底价竞得,楼板价28568.57元/㎡。


项目分两个地块,07-01地块、08-06地块,目前两个地块的规划设计方案都已经公布,分别来看下:


07-01地块,住宅套数下限440套,拟建设9幢8-9层商品房、1幢9层保障房、1个菜店等配套设施,保障房占比5%,用地面积28119.08方,总建筑面积约67306.92方,容积率1.6。



08-06地块,住宅套数下限590套,拟建设13幢6-9层商品房、1幢9层自持租赁用房、物业等配套设施,自持租赁用房占比15%,用地面积37373.09㎡,总建筑面积约86614.44㎡,容积率1.6。


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02、推售信息

浦东康桥板块、上海国际旅游度假区西片区,双轨交+古镇旧改【横沔玖境】设计方案出炉,房地联动价6.6万/㎡。


据悉,横沔玖境 将推建面约82-140㎡洋房、约175-189㎡叠墅,共计732套房源;目前规划图+效果图已发布。



项目信息:

物业类型:洋房、叠拼产品

总建筑面积:约15万方

容积率:约1.6

绿地率:约35%

建筑风格:新中式

总户数:732套

产品户型:洋房-建筑面积约82-140㎡

叠拼-建筑面积约175-189㎡

交房标准:洋房精装交付 叠拼精装交付

车位比:1:1.21

销售动态:预计2022年9月面世

物业公司:中化金茂物业管理(北京)有限公司

开发商:上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司


全套洋房户型图发布:





「项目高清效果图」

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03、区域规划


说到横沔古镇,不得不提的是上海国际旅游度假区的世纪规划。


根据规划,整个上海国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为中心,将形成“一核五片”的空间发展格局。


“一核”为占地7平方公里的核心区,即迪士尼项目园区;

“五片”为战力17.7平方公里的发展功能区,由核心区外的南一片区、北片区、西片区、东片区和南二片区组成。

横沔古镇就是上海国际旅游度假区西片区。



上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元,建设内容包括横沔老街历史文化风貌区改造利用项目(包括公共文化、酒店、商业等),打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”。


北至川周公路及北侧建设地块,南至秀沿路,西至度假区高架路及顾家宅河,东至沔新路及横沔老街历史文化风貌区边界,总用地面积约63.76公顷。


风貌区保护规划修编范围为横沔老街历史文化风貌区保护规划范围,约16.87公顷。



横沔古镇功能定位:

以横沔老街历史文化风貌区为核心,集古镇休闲、文化体验、生态宜居等功能于一体的人文体验区。


这里将形成“一心、两廊、三组团”的总体空间结构,即以横沔老街历史文化风貌区为核心,保护并延续盐船港和外环运河十字浜水廊的空间格局,形成以古镇休闲、综合配套、宜居社区为主要功能的三大组团。



人口规模:规划总人口约8800人;

用地规模:规划城镇建设用地55.15公顷;

建设规模:规划总建筑面积54.12万平方米,商办建面20.36万方,社区级公共服务设施建面1.09万方,新增住宅建面29.87万方。



风貌区严格遵循西片区单元规划文化保护红线关于文保单位、保留历史建筑、风貌保护街巷、风貌保护河道、古树名木等相关要求。

用地规模:规划城镇建设建设用地14.25公顷;

建设规模:地上总建筑面积7.59万方。


在落实城中村改造的同时,提升当地区域的居住氛围与品质,进而带动区域城市界面提升,打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”,实现横沔老镇历经数百年时光后的华丽转身。



另外,据最新消息,沔青公园改造工程预计7月开工。


沔青公园位于上海市浦东新区康桥镇川周公路2740号,由浦发集团所属生态公司于2016年建成开园,总用地面积60.4公顷,目前由浦发养护集团负责日常养护工作。


沔青公园改造作为先期启动的7个示范公园之一,在最大限度保留现状林带郊野基底的基础上,融合横沔古镇“海派民居风貌”,植入运动休闲功能,打造市级环城生态公园带教学实训基地“名片”,为上海增添更多绿色。


公示的设计图如下,可供参考:

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04、周边配套

交通配套:以项目为中心,形成纵横多维立体交通网,快速抵达上海全域繁华。

三高:外环高速快速抵达航空城、张江站、临港;度假区高架便捷连接内、中、外环;沪芦高速直抵临港。
三轨:21号线申江南路站约900m(在建),可换乘7条线;11号线康新公路站,可换乘15条线,一站式便捷生活圈;机场联络线(在建) 连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽,畅行全球。


商业配套:结合人文、艺术、历史街区,融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体,与新一代消费中心融合共生,为上海地标文化增添注脚。


此外,项目近邻迪士尼小镇(约1.2km)、比斯特购物村(约1.2km)、costco浦东店(约4km)、长泰广场(约7km);可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。


教育资源:周边:上海民办华曜浦东实验学校(华二)、康城中小学;



5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学;上海建平实验中学(地杰国际城校区)、上海福山正达外国语小学、上海英国学校(国际学校)、上海浦东新区民办常青藤小学等。(项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施(如有)是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中,部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施,但并非项目所在的学区,本项目不承诺任何学区,介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件,并不代表我公司对此提供保证。)

医疗资源:大型综合医院:SIMC上海国际医学中心(约4KM);三级医院:复旦大学附属肿瘤医院(约4.2KM)/上海市曙光医院东院。



生态资源:500米范围内,益大本草园、康桥生态园。3公里范围内,上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

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