曼哈顿客流仍未恢复，但这个新兴亚裔区正在引领纽约复苏

与曼哈顿隔东河相望的皇后区长岛市（Long Island City，简称LIC）正在证明这一点，长岛市合作/商业改善区（Long Island City Partnership/Business Improvement District）主席劳拉·罗斯洛克（Laura Rothrock）说，长岛市是全市快速发展的社区之一。

“纽约市的主要商业走廊不再只是曼哈顿，”罗斯洛克告诉邮报，“长岛市就是纽约市复苏的一个例子。”

这座纽约新兴的华人社区因其崭新的风貌、迅速激增的亚裔移民，正在赢得关注。

罗斯洛克和其他城市商业倡导者表示，在后疫情时代和远程办公日益增多的世界里，越来越多的人在外围地区生活、工作和娱乐，仅以曼哈顿商业区的人流量和其他经济数据来衡量纽约市的经济实力已不再准确或公平。

最近的一项研究发现，到2023年中期，纽约中城和曼哈顿下城商业区的客流量仍比新冠大流行前下降了33%，是全美恢复率最低的地区之一。这一令人沮丧的调查结果出炉之际，市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）宣称纽约已经几乎恢复了在致命疫情爆发期间失去的100万个工作岗位。

根据州长凯西·霍楚尔（Kathy Hochul）和亚当斯去年联合发布的《让纽约为每个人工作》（Making NY Work for Everyone）研究报告中收集的城市数据，长岛市的复苏率趋势与曼哈顿背道而驰：从2019年到2022年，客流量增长了5%。

除此以外，人口普查数据显示，在纽约市各社区中，长岛市的亚裔居民增长最快，自2010年以来增长了5倍。目前，亚裔居民已占该社区人口的34%（最大的三个族群是中国人、日本人和韩国人）。年轻新人类被这里的豪华公寓楼所吸引，这里离曼哈顿中城只有一站地铁，但是费用要低。

长岛市长期以来一直是制造业中心，如今已成为典型的混合用途社区，倡导者表示，长岛市是全市少数几个拥有空置土地的社区之一，拥有充足的发展空间。

在此期间，长岛市的零售支出猛增了35%，布鲁克林市中心的零售支出也增长了20%，而主要依赖游客的曼哈顿商业核心区的零售支出却下降了两位数。

“我们是唯一一个消费者零售支出和客流量都在上升的社区，”罗斯洛克说，他将长岛市与曼哈顿商业核心区和布鲁克林市中心进行了比较。

尽管在2019年失去了拟议中的亚马逊总部，但长岛市仍在疯狂发展——数千套新住宅单元正在建设中，还有超过30万平方英尺的零售空间，以及32家在建或计划建设的酒店。

其中许多酒店位于较偏远的工业区，目前正被城市用作移民庇护所。

“这是一个持续的挑战，”罗斯洛克在谈到移民危机时承认。

与此同时，从2010年到2020年，长岛市的人口已经从7万跃升至10万，而且增长势头仍在继续。

“长岛市的发展如此迅速，超过了城市的其他地方，”罗斯洛克说。“我们在长岛市开展了大量的经济活动。”

《让纽约为每个人工作》的报告还指出了新兴的社区就业中心，包括皇后区的森林小丘（Forest Hills）、布鲁克林的DUMBO和百老汇交界（Broadway Junction）、布朗克斯的福德汉姆广场（Fordham Plaza）和史丹顿岛的圣乔治/斯台普顿（St. George/Stapleton）。其他发展中的市中心包括皇后区的法拉盛（Flushing）和牙买加（Jamaica）、曼哈顿哈莱姆区的第125街以及布朗克斯中心（The Bronx Hub）。

由于其混合用途分区，长岛市还可以提供其他地方无法提供的活动，如吸引游客的室内高空跳伞。

长岛市的新开发项目包括：

· The Borden Complex：该项目位于波登大道（Borden Ave）23-30 号，将包括 68 万平方英尺的工业空间和 19.4 万平方英尺的工作室空间，以及 50 个装卸码头。计划于 2024 年完工。

· Gotham Point：该项目位于长岛市滨水区南端，共有两座塔楼，包括 1132套住宅：其中包括849套租金稳定公寓和283套市场价公寓。它还拥有9000平方英尺的零售空间和26000平方英尺的社区设施空间，包括最近开放的船库、城市农场和供当地艺术家使用的工作室。

· The Green House：该项目位于杰克逊大道（Jackson Ave）10-25 号，于2023年开业，共有46套豪华出租公寓，其中14套为经济适用房。

· Opus Point：该项目位于皇后广场南区23-10号，楼高26层，将提供40万平方英尺的新办公空间。每层建筑都有一个屋顶露台和私人露台，还有14000平方英尺的休闲和健身空间。