一文说清！热点20城2023年涨跌趋势（上篇）

大家好，我是水冰月。

热点20城上涨周期的研究，是开年大碗楼市为大家带来的楼市研究类文章。

为搜集整理数据、水妹查阅了大量的数据库和政府网站，力求还原真实，保证对2023年预判的准确。

本系列分上下两篇，每篇十个城市。

上篇涵盖北京、上海、深圳、广州、佛山、东莞、成都、合肥、西安、天津

下篇涵盖杭州、南京、苏州、无锡、宁波、青岛、长沙、郑州、重庆、武汉

水妹将铺开每个城市近15年（2008年-2022年），每个月的楼市量价走势图，为大家揭秘数据下的涨跌周期。

每个城市，水妹都会给出精准的上涨信号和2023年预测。

并且在今晚开启专场直播，深度解析！

为支持和信任我们的每一位读者，献上我们的真挚和专业。

关注楼市、有买房、卖房需求的朋友，你们一定需要！

我们先来看四个一线城市。

高攀不起—北京

09年上涨周期中北京商品房连续9个月销量达到2万套，在2009年12月销量达到30516套，创造历史，至今难以超越；

2014年8月是16年上涨的起点，商品房价格从这个底开始盘旋上升，这个阶段的上涨高点是2017年初。这期间上涨周期最快的节点，都是商品房月成交量15000套，且连续三个月以上。

2017年之后，由于限购政策以及限价，北京商品房的成交量级下滑了一个台阶，月销量落到1万套以下。价格也出现了回落，一手房成交数据逐渐失真。

2020年7月至今，北京加大商品房供应，尤其是核心区，同时配合较宽松的信贷政策，商品房月销量再次站上15000套。均价突破5万大关。

上涨信号：

商品房月销量15000套且连续3个月以上是北京的上涨门槛。

北京的二手房市场，很明显的有两个阶段。

第一个阶段，市场主导

2008年到2016年，北京的二手房市场成交量起伏非常大，在上涨周期中，二手房的成交量几乎是阶梯式上升，而且爆发性极强。

侧面反映出早在08、09年的时候北京就存在商品房供应不足的问题，当上涨预期来临的时候，购房者都会蜂拥到二手房市场。

第二阶段，政策主导

17年之后调控政策加码，政策将市场这个上蹿下跳的家伙关进了笼子里。在政策的强压之下，成交量相对平稳。