相比起独立屋，公寓的优点显而易见：其房价负担性更强；地理位置通常更靠近中心地段，可快速接入公共交通；不需要业主额外花费太多时间和精力打理庭院或房屋；在家门口就可以享受业主会所内的各项设施等，同时，物业公司会提供专业的管理服务，所以公寓业主每个月需要缴纳物业费。

本期【你问我答】专栏，我们主要针对物业费进行解答。

物业费怎么算出来的呢？

物业管理费Strata fees由物业管理公司每个月收取，用以支付整个小区的公共开支。总开支除以每套单位产权上的面积来计算每位业主需要承担的费用，所以居住面积越大，物业费越高。

图源:网络

物业费都用在了什么地方？

位于BC省的物业管理公司必须设立两个账户，一个为日常运营账户，一个为预留储备金账户。

日常运营账户用来支付小区的日常维护及支出，包括大楼保险，管理公司费用，垃圾收集，水费，天然气，公共区域的园艺、清洁、维修，业主设施的维护等等。所以公共设施越全越高档，物业管理费也就越高。

预留储备金账户通常用来支付比较大的项目，比如升级大堂，更换屋顶、窗户、外墙等公共部分和公共设施。

一般物业费多少钱？

物业管理费会由于不同的物业公司、管理方式、业主设施、小区所在地段而产生区别。总体来看，大温地区的物业费大约从$0.3/尺/月到$0.7/尺/月不等。所在小区设施越高端，物业管理费越高，譬如带有“水”的公共设施如泳池、热水池、水系造景，或带有24小时前台服务等。

购买楼花和买二手房物业费有什么差别吗？

对于楼花预售项目，开发商会预估一个总体费用，从而给出预估的物业费。

当购买二手房时，需要确认物业费中是否已经包含如热水、暖气、空调、天然气等费用；大楼保修期限是否已到期；是否已经经历大修或计划更换屋顶等等？这些可以通过查看业主委员会会议记录来了解。优利的咨询师也会为每一位买家进行详细的了解和检查。

温哥华的物业公司服务怎么样？会不会和国内少数物业一样只收钱不办事？

因为每个业主的要求不一样，物业公司很难做到让大家都满意。物业公司受雇于业主委员会，所以仍旧要服务业主，否则会被更换掉。 优利建议业主尽量加入所在公寓的业主委员会，对自己居住大楼的日常运营有充分的了解，同时保障自己的权利。

在优利搜房上看到有些独立屋也有物业费，这是为什么呢？

大温有些独立屋采取如Bare land Strata的管理办法，和小区内的其他独立屋业主共同拥有一部分公用土地，比如大家共同使用的通道，绿地。每月缴纳一定物业费，对小区进行整体打理，如绿化、路灯维修、冬天铲雪等，可能还会涵盖水费、垃圾清理、排污等费用。这样小区整体环境保养得当，但土地使用不如普通独立屋来的自由。

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