口罩不停，房市难救

这是达叔的第804篇原创

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

昨晚文章，如何赚到利率下行的钱？谈了一个利率不断下行的世界，再叠加M2两位数增长，未来保护财富，变得越来越艰难了。

然后，看到两个新闻：

达叔在苏州的朋友，打来电话问，是不是可以下场买房了？

以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。

达叔说，你手里有几套？

苏州说，2套。

达叔问，那和你有个毛关系？

在苏州的买房资格，如果你真的想买，很早之前，就能破了，交点钱，几个月就能搞定。

那你为什么不买？

苏州说，两个原因。

一个是被限贷，贷款成数上不去，或者走其他途径上去，但是时间上有风险；

另一个是口罩始终摘不下来，大家都摘不下来，预期不稳，导致手里的生意有风险，担心后面现金流有问题。

达叔问，那这两个问题，解决了么？

苏州说，暂时没有。

达叔说，前些年，很多人对楼市喊打喊杀，恨不得要把这个行业彻底搞死，现在只是成交量下跌，就全都受不了了。

价格有打下来么？

并没有。

说好的腰斩，说好的房产税呢？

再也不提了。

各地掉过头，都在想办法救市，救了半天，到现在都还在扭扭捏捏，甚至不承认自己是在放松限购，只是“取消相关约束条件，并非取消限购”。

这说明什么？

在部分操盘手眼中，即使再离不开房地产，离不开土地财政，离不开老百姓兜里的钱，仍然不愿意正视这个问题。

那老百姓，是真的没钱么？

得看你眼中盯着的是哪个统计口径。

一个统计口径是，口罩之下倒了多少企业，多少人失业，多少人收入降低；

另一个统计口径是，上半年的存款增加18.82万亿。

苏州问，哪个是真的？

达叔说，有可能是两个都是真的。

站在经济学角度，每一年都会有人失业，都会有企业倒闭，是结构性的，被口罩叠加之后，进一步扩大了。

还有另外一部分企业，始终都能赚到钱，在收入上，并没有被影响到。

甚至还有一些企业，从业者都赚到更多钱了。

一个人的消费，在市场经济里，就是另外一个人的收入，我们消费大面积降低，就必然有一批人的收入，受到了影响。

而居民财富消费里，最大头的支出，就是住房，其次就是教育、车子等之类的。

以前房子被限购、校外教育被叫停，车子要摇号、限牌，经济指标就一直往下掉。

有储蓄的人，被各种限制，赢得了穷人的喝彩，那穷人有站出来，掏钱补充经济的流动性么？

并没有。

所以，穷人的喝彩，不值钱，甚至经常对自己不利的事情喝彩，分不清好坏。

比如，达叔这个账号，是谈论财富的账号，谁最讨厌这个账号？

不是有钱人，也不是中产，恰恰是最穷的那批人，觉得你这货掉进钱眼里了。

就不能谈点更高大上的话题么？

恰恰忘记了，可能一个单纯的金钱社会，反而是对普通人最有利的。

因为，金钱是有面额的，普通人手里的100块钱，和权贵者手里的100块钱，在单纯的金钱社会，购买力是一样的。

而在身份社会里，可能普通人手里的100块，购买力只有权贵的50块。

会发生这样的情况么？

会。

比如，达叔之前在账号里，帮一些教授专家搞投融资，同样的股权，有背景的地方平台、头部机构，就是有低价拿到筹码的能力。

而一些关系密集型的行业里，你1000万拿不到的项目，有关系的人，600万就拿到了，然后1000万转包给你。

想清楚了这个，你还愿意生活在一个单纯的金钱社会，积极拥抱身份社会么？

但是，这个道理，说出来还是要被骂的。

因为，总有人相信，有一些身份是高贵的，是无私奉献的，而谈钱的家伙，就是丑陋和罪恶的。

苏州问，那你为什么单独对房产，那么感兴趣，对其他的探讨不多？

达叔说，因为每个经济体，都有自己的路径依赖。

路径一旦选择好了，是很难重新开局的，就得这么一直往下走，很难回头。

而作为普通人，除了职场性收入，必须得拥有财产性收入，普通人能选择的财产性收入，有哪些？

高能级城市的房子、股票、基金？

唯一能合法上杠杆的，就只有房子。

股票能上杠杆么？

在法律上，就不允许你配资。

上一次股市从牛市，迅速跌落，就是从打击配资开始的。

那为什么房子普遍可以上3倍的杠杆，而股市，就不允许你配资？

是不是站在这个角度看，就是因为操盘手自己都认为股市更危险，为了保护自己金融系统自身的安全，就不允许你在股票上配资上杠杆？

这是看问题的一个角度。

很多人天天喊着股市大牛市要来了，什么时候，真正的大牛市会来？

普通人，开户就可以贷款上三倍杠杆，压根就没人拦着的时候。

那目前的楼市，只是放开限购政策，就能起来么？

很多城市，并不能。

因为金融的限制，还没放开。

而金融的限制，才是真正的楼市胜负手。

1、利率下行，这个已经做到了，在持续下行的通道里；

2、贷款成数，这个仍然死守着没有放松，甚至在全国范围内，都看你贷款贷了几次。

超过2个贷款，没还清，就不让你继续贷。

苏州问，以后还会继续放松么？

达叔说，只要楼市没起来，药就不会停。

现在的政策，就是切香肠，工具箱里的工具，一个个往外放。

放一个出去，观察一段时间，发现没效果，就再放几个，一直到把这块给支棱起来。

苏州问，还有什么工具？

达叔说，有很多。

1、把限贷全部放开；

2、针对改善性住房、2套、3套的，进一步降低首付比例；

3、允许一些人，把公积金取出来做首付。

这一块，有多少？

7万亿。

2021年，中国GDP规模才114万亿，中国的楼市成交金额是18万亿。

4、房贷利率，进一步下调，再打8折、7折。

这些政策，是新政策么？

不是。

有一些，以前着急的时候，都用过，只是很多年没用，生疏了，一些人猛的一看就觉得是不是药太猛了。

苏州问，有这些猛药，就够了么？

达叔说，还是不一定。

最关键的是，口罩这个玩意，什么时候大家能摘下来，口罩摘不下来，很多城市的楼市，肯定拉不起来。

因为，债务是刚性的。

这个刚性，体现在两个方面：

一个是好的方面：

你借了银行300万，随着时间的流逝，无论房价涨多少、你的工资涨了多少，你的债务都不会增加。

另一个是坏的一面：

你借了300万，无论未来你被裁员了、结构性失业了、公司倒闭了，收入下降了，你的债务都不会减少。

这种债务的刚性，好坏取决于什么？

就是你对未来收入的预期。

口罩不摘，你的预期怎么变好？

你能照顾好自己，能激励自己努力，能凭借意志，让自己多学习、多加班、多干几份工。

但你凭意志，能让自己的黄码变绿，能让物流通畅，畅行无阻么？

不能。

你能保证自己不躺平，但是你能保证你的客户不躺平，不关门么？

不能。

那你就只能继续存钱，继续观望，直到口罩摘下来。

达叔以前一直说，这个世界上，可能压根就没有炒房客，房价这个十万亿以上交易量、400万亿存量规模的市场，没人能炒的动。

否则，现在各个城市的操盘手，自己组团下场炒一下，不就能把价格拉起来了么？

地方操盘手，组出来的人数、资金规模，难道会比温州炒房团差么？

不会的。

之所以干不出来，在很大程度上，炒房客的概念本身，就是一个伪概念，是一个被过度夸大的概念。

2022年，能让很多原来有争议的东西，变得不再有争议。

如果你认真在观察这个世界的话。

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