新加坡两间前监狱原址，2024年起发展成住宅区，部分建筑获保留

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2023-08-19

靠近兀兰新柔地铁站的两个前监狱所在地，将发展为住宅区，为兀兰区域中心提供更多住屋选项。受访分析师认为这将能吸引更多人到北部工作，带动这里的工业和商业活动，进一步打造可媲美淡滨尼和裕廊东两大区域中心的北部枢纽。

分析师也认为，把监狱拆除并重新发展，能刺激周房边地产价值，尤其是有优质海景的单位，更可吸引年轻买家。　

新柔地铁兀兰北站附近的卡沙弯监狱原址目前空置着，2024年交回给政府后将发展为住宅区，为兀兰区域中心提供更多住屋选项。（海峡时报）

两个前监狱是卡沙弯（Khalsa Crescent）监狱和海军部西监狱。

卡沙弯监狱位于兀兰海滨公园和海军部路西路之间，距离预计将在2026年底通车的新柔地铁兀兰北站不到400米。海军部西监狱在卡沙弯监狱的南部，更靠近兀兰北站。

卡沙弯监狱2024年归还给政府发展为住宅。市区重建局受询时说，目前无法确定是组屋还是私人住屋类型，也无法透露发展面积和容积率等数据。海军部西监狱则会在五年内发展为以“丛林住宅”（Housing in the Woods）为主题的新组屋。

另外，根据4月6日市区重建局在官网宣布拟议对2019年发展总蓝图做的一个修改，是兀兰的另一个新增组屋地点，介于兀兰3道和兀兰第13街交界处，距离长堤坊购物中心仅约400米。据分析师预估，这片占地1.17公顷、容积率为4.2的地段，可建500至600个两房式到五房式单位。

分析师认为，随着新柔地铁站附近的工业和商业区逐步发展，就业机会增多，附近又有兀兰海滨公园、图书馆、购物中心、学府等完善基础设施，未来的兀兰区域中心将成为衔接新柔的重要市镇。

ERA主要执行官林东荣受访时说，两个监狱地段如果发展成濒海的高楼住宅单位，并将一部分留作私人公寓项目，将更具潜力。

“一般上，拆除或迁走监狱能使这地点的市场价值增值。如果总发展蓝图内的各项目都发展到位，未来10年到15年，兀兰区域中心的发展潜力会非常吸引人。”

他以淡滨尼和裕廊东两个区域中心的发展模式为例，说明集工作、生活与娱乐为一体的居住环境，更能吸引年轻买家，鼓励更多企业到北部开设业务。

橙易产业（Orangetee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清认为，两个前监狱地段必须结合周边未规划的土地一起发展，形成面积较大的住宅地段，才能更具竞争力和吸引力。

据橙易产业的资料，在2022年第四季的转售组屋交易量中，兀兰是最受欢迎的非成熟区，季度转售价也上涨了1.3%。

“比起榜鹅或盛港新镇，兀兰的组屋转售价比较能负担得起。”

一些到新加坡租房的马国职员、或在附近工业区工作的职员、或共和理工学院的外国师生，也可能就近租房，带动这一带的租赁需求。

不过，她表示，私人发展商一般对靠近工业区的住宅地段不太感兴趣。而卡沙弯监狱的右边毗邻是规划为工业用途。

新加坡国立大学房地产系商学院程天福教授则认为，两个前监狱所在地重新规划为住宅地段，能增加土地的经济效益，刺激兀兰区域中心整体发展，使北部的现有产业链更规模化，加速发展较缓慢的兀兰区域中心。

兀兰北可加强与马国贸易打造具特色北部经济区域

此外，借着地理位置之优，兀兰北可加强与马国的贸易，强化现有的产业链如食品加工业、制造业等，使兀兰再度成为繁华的边境市镇，打造自成一格的北部经济区域特色。

不过，程天福不认为北部的租房需求会很强劲，而且新柔地铁通车后，会鼓励更多在新加坡工作的马国人选择每日通勤，毕竟在马国租房更便宜。因此，兀兰北住宅区主要是满足在北部工作、求学居民的需求。

保持原有形态监狱两楼建筑获保留

市区重建局听取前居民意见，改变原意，没有完全拆除卡沙弯监狱内所有结构建筑，而是保留一栋具历史意义的两层楼建筑。

在2009年停止使用的卡沙弯监狱位于兀兰北，在兀兰海滨公园南端，目前空置着。它将于明年归还给政府后，重新发展为住宅区，为兀兰区域中心提供更多住屋选项，带动北部工业和商业活动。

卡沙弯监狱的建筑群是英国在1950年代建造的，在1974年之前，用作三巴旺海军基地的亚裔海军员工宿舍之一。英军撤退后，这里的七栋两层楼全交还给新加坡，1973年改为戒毒中心，2005年中心正式易名为卡沙弯（Khalsa Crescent）监狱。

市区重建局发言人受询时说，获保留的建筑过去被称为B座。当局是在与这里的前居民交流后，决定保留它曾作为海军基地的历史和建筑意义。

这座对称的建筑，第一层有两个较大的住宅单位，第二层有两个较小的单位，是卡沙弯监狱最完整的住屋单位，仍保持原有形态。

发言人说：“它位于海军部路西路的重要位置，体现了亚裔员工在殖民时期的军事基地生活，为基地的运作和设置做出贡献。”

发言人也说，B座楼不仅是亚裔在殖民时期军事活动的象征之一，也是促进亚裔后裔社群联系的地标。

除了B座楼，兀兰一带受保留的军事建筑还包括海军部路西路21号的前皇家马来亚海军基地行政楼、兀兰海滨的前皇家马来亚海军码头。

发言人指出，不同政府机构将继续研究曾是新加坡海军基地的其他地点的遗产价值，纳入未来发展计划中，并适时宣布有关详情。