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现象级标杆房企的产品打磨之道 | 新形势下,这家地方开发商为何破圈生长,吸引全国房企纷至沓来?

看见景观 看见景观 2024-05-28

新形势下逆势生长


“河南金沙置业集团”深耕三四线城市,保持稳健发展,交付项目精益求精,品质超绝大多数一二线开发商。以精细化高品质产品和服务对同级市场降维打击,赢得优势口碑。

近年,在地产行业持续遇冷,回归理性的市场下,金沙却逆流而上,凭借高品质、高附加值、差异化使多个项目成为抢购热门!金沙项目销售价格和速度都碾压同区域千亿级房企。金沙东院,售价比同地段高出70%多;金沙国安天和售价比同区域其他项目高13-28%;金沙壹号院疫情期间首开劲销7.1亿;金沙·天悦成为商丘市场单盘销冠,金明书院开盘劲销9.7亿。

效果图 金沙金明书院获选克而瑞发布“2023年河南省五大高端作品项目”

图片来源:SPI山水比德


破圈!现象级房企



河南房地产市场上,由于房企数量众多,对品质的竞争更为激烈。中国房地产业协会数据显示,2022年河南房企数量超过8000家,位居全国第4。

河南之前成为全国现象级房企的“永威置业”,提出产品“精细化”,吸引了全国房企接连参观学习。

经过高速发展,郑州房企已度过原始积累阶段,而县城房企正在经历从0到1的突破,曾经发生在郑州市场的品质竞争正在县城重新上演。

继永威之后,深耕商丘的房企“金沙置业”也以高品质产品、精细化管理、尊享式物业服务,成为全国新一代现象级房企。

金沙置业稳健深耕17载,精心匠筑40盘。行业新形势下,却逆势而上。

效果图 金沙金明书院获选克而瑞发布“2023年河南省五大高端作品项目”

图片来源:SPI山水比德
作为一家深耕三四线城市的开发商,金沙竟然破圈成为全国现象级品质房企。去年半年时间就有来自全国各地近700多家地产上下游企业超6000人参观学习,其中有将近一半房企从外省慕名而来,不乏万科、华润、保利等知名地产。为何商丘金沙置业受到全国房企的热捧和关注?
全国各地房企在金沙考察 照片来源:金沙置业
探其本质,稳健发展是底子,产品打磨是路径,诚挚运营是保障。金沙不断为商丘塑造经典隽永的高端人居形态,从豪宅产品的精益求精到精神人文生活方式的持续探索,引领商丘人居生活方式全新变革。
  • 经营稳健:

发展靠自有资金,零负债经营。这几年全国大部分房企生存困难,金沙反而逆势增长;坚持区域深耕,成为当地客户的第一选择品牌。
  • 交付品质精益求精:

产品交付品质,精益求精的产品品质超越绝大多数一二线城市开发商。

产品设计,和国内国际一线设计单位保持深度交流,增进了解,建立合作。

产品施工工艺,对产品“精细化”持续深耕,还请来日本藤田建设作为顾问团队,对金沙的工程精细化管理进行再升级。
  • 物业运营追求尊享服务:

超预期的物业服务在其深耕的三四线小城市里降维打击。


3月,看见景观与您一起走进金沙,探寻品质房企的产品打磨之道,从建筑景观设计,到工艺精细化水平,在项目现场实地体验交流,并组织主题分享会深入探讨新形势下金沙的逆势发展之道。



标杆房企游学考察 | 金沙置业  

本次考察活动时间为

2024年3月31日 周日

每个项目均由金沙高管带队讲解

金沙最具代表性精品项目

金沙+SPI山水比德 分享会


项目考察

金沙 · 东院

金沙 · 天和

金沙 · 天悦

金沙 · 壹号院
分享会
《设计溢价——区域龙头地产的品牌逆袭》
《小房企的求生之路》(待定)

活动主题 看见.金沙  品质项目游学考察

主  办 方 看见景观、景观设计小学徒

活动时间 2024年3月31日(周日)

报名方式 联系看见助手18024040145(微信同号)


报名咨询请添加下方 看见助手微信
备注“金沙-姓名-单位”


金沙产品打磨之道



金沙 · 东院

规划/建筑设计:徐辉设计股份有限公司

景观设计:道合设计+山水比德

洋房高端产品、国风大作升级序列

2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

克而瑞2023年上半年产品力红盘、全国十大高端作品


克尔瑞研究院2023上半年全国产品测评结果显示,—“金沙·東院”与一众一二线城市国央企居住类项目比肩,登榜“全国十大高端作品”,也是河南省唯一获此殊荣的高端作品。

金沙东院是金沙天悦的洋房高端产品,是国风大作的升级序列。作为金沙的顶豪作品,无论是从前期规划设计的严格把控落地,还是在选材用料的用心挑选,项目用高标准的规划设计、高品质的细节勾勒去实现“用建筑、空间、环境传达人居格调,以匠心成就生活美学”的设计理念。

大门承袭了古老建筑的传统,注入了现代的设计元素,双坡弧形屋顶、榫卯工艺打造的大门,及大门口两侧10颗百年古松和黑冰钻花岗岩石材的围墙,展现出独特的风貌。

透明的屋顶和镂空的木制隔墙,让光线自然地流泻进廊内,使内廊空间不显得沉闷,呈现出一种光影交叠的通透与和谐。

项目挖掘和传承城市的在地文化底蕴,打造一个既立于现代又具有文化意蕴的精神生活空间。设计将书院文化进行空间演绎,融入水院概念,以水为镜,延续应天书院礼制空间,以书院文人雅士生活场景映射未来生活雅趣,有序落位,层层递进。

项目总体规划14栋平墅,共333席墅居。楼宇间通过错位营造出灵动空间,形成三级景观渗透和超大视距。

园区内采用宋式美学设计,叠山理水、置石植木,营造出对自然山野意趣的概括与凝练,呈现了人与环境的和谐共处

项目中庭设置下沉式庭院会所,形成从地面到地下的空间层次渗透,打造沉浸式的空间体验。从室内到室外,从地面到地下,下沉庭院的引入巧妙消隐了空间意义上有形的“界”,使自然与室内之间达成了一种非连续的连续性。三维空间渗透,移步异景,将生活的惬意融于日出日落的更迭中。

下沉式庭院会所兼具业主日常休闲社交场所的功能,承载书吧、健身、瑜伽、四点半学堂等多样化场景,为业主搭建出洋溢朝气的理想生活体系。

金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究,几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖,营造四季有景的色彩变化效果;曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制;整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装,由十几名老石匠历时百日精雕细琢,以细节加码“全国十大高端作品”荣光。

在产品设计上,通过对细节的雕琢,对户型的创新设计、严苛的尺度考究,打造出高端住宅新样本。

楼栋单元门以看得见的技法,能够触及的细节,可以感受到的匠心,来诠释金沙東院从内而外为业主量身定制的尊崇生活。

堪比五星级酒店的入户大堂,是对归家的至臻礼遇。

入户门是梵蒂斯装甲门,加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计,左右两边的外饰面选用镀锌钢板,表面涂层进口氟碳漆处理,归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。

一楼私家小院入户门,通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级,构建不一样的生活理念。

园区细节下水篦子也是特制版本,在篦条上也做了压纹处理,不仅能够防滑,还非常美观。右侧的散水栓内壁一改以往风格,采用石材进行铺贴,与园区道路风格一致。

金沙東院悬挂的古铜树牌也极具特色,是根据其树叶或者花瓣的形状特征镂空雕刻定制而成。

地下车库色彩和质感的碰撞,与整体环境相协调,塑造出精致奢雅的形象。通过对细节进行的精心雕琢,来追求优雅的风格。

金沙东院洋房标准层高3.15m,楼王标准层高3.3m,局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院,无柱悬挑6.5m,覆土40cm,突破了常规阳台的空间尺度,带给业主超尺度的生活空间享受。

约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空,超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果,搭建疏朗开阔的空间,使房间通透感十足,视野豁然开朗。420㎡户型首层设置超尺度惬意花园,推门即景,尽揽自然风光。

毛坯样板间棱角分明的线条,干净整洁的墙面,提前预留的插座、孔洞……让人赏心悦目,可谓毛坯房中的奢侈品。

项目名称:金沙东院大区

项目地点:商丘市城乡一体化示范区富商大道东侧、星光路南侧

业主单位:商丘金发置业有限公司 

景观设计:道合设计+山水比德 
景观施工单位:金沙集团天和园林

景观面积:34468㎡

设计时间:2022.10
建成时间:2023.07
项目照片:三棱镜摄影,苏唐诗、金沙置业

点击下方文字链接 查看项目详情

东方美学三境:金沙东院 大区 | 道合设计+山水比德


金沙 · 天和

建筑设计: 天津华汇工程建筑设计有限公司

景观设计:广州山水比德设计股份有限公司

森林式共享社区金沙顶配之作,商丘品质生活新样本金沙·天和是金沙集团累积14年开发经验,集大成之作,是金沙集团深耕日月湖片区的第一个高端项目,从前期规划设计、严格把控落地再到交付前的联合验收,每一个环节,每一道工序,金沙集团高度重视。金沙融入商丘传统特色从格局到尺度,从建筑到景观,将品质贯穿每一个环节。

设计利用周边景观资源对社区功能进行补充,通过对建筑风格、颜色、造型特点的提取分析,结合景观手法,打造了一个现代自然的当代生活美学馆。

特选乌桕林下通过地形高差处理,结合下层修剪成球的龟甲冬青球,点缀开花的簕杜鹃球,形成一个自然的山体。

高处现代简约的国学堂、飞流而下的瀑布、雾气氤氲、隐于深处潺潺溪流涌出,营造云雾萦绕之仙境,高山流水之意境。整个后场动线与景观相结合,层层递进,情绪随景而变,给人以丰富的游园体验。

林下玻璃栈道在乌桕林间蜿蜒盘旋,如梦如幻,不仅满足了人们亲近自然的渴望,也给整个后场添加了天真浪漫的色彩。

整个社区犹如把森林搬到了城市,营造精致森林式共享社区。

金沙物业在2022年就自建洗车房,推出低价精洗车服务,金沙天和地库也增设了为业主服务的洗车服务中心,不断提升业主的居住体验。

项目名称:商丘金沙国安天和

委托业主:河南金沙置业集团

景观设计:广州山水比德设计股份有限公司

建筑设计:天津华汇工程建筑设计有限公司

景观施工:河南铭图园林工程有限公司

景观摄影:广东新山水文化发展有限公司、园景人、金沙集团

项目地点:河南省商丘市星林路与宋城路

设计面积:6872m²

设计时间:2020年11月

建成时间:2021年7月

点击下方文字链接 查看项目详情

心灵居所的四时之景:商丘 金沙·国安天和 | SPI山水比德



金沙 · 天悦

建筑设计:徐辉设计股份有限公司

景观设计:广州山水比德设计股份有限公司

2022年河南省三大轻奢美宅作品
2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖


没看过金沙天悦,就不会懂得商丘的“改善天花板”。金沙天悦是由山水比德、徐辉设计、SPID等蜚声全国的设计单位创始人,联合顾问清华大学李树华教授,操刀设计的商丘鼎级高端住宅。一线大师的前瞻眼光精工镌刻,演绎更具潮流性、更具时代特色的居住美学。

近百米归家仪式,宋式府门气势恢宏,石墨灰色斜屋面,顶部挑檐设计,精美的格栅搭配超白玻,通透灵动,两侧巨型原山石、镜面水系,一般只用于豪宅室内范思哲黑被大面积运用于景墙营造。

珍稀百年古松和乌桕树王全冠移植。濯缨水廊部分宋代屏风手法,镂空墙每块砖使用镀锌圆钢串接、固定,精细施工,雕琢着古色生香的东方文化。

豪宅标配下沉会所,坡屋顶美学造型。原山石桥,水石相依,池底甄选天然板岩,仿照水流方向,曲直衔接,名贵树木绿影叠翠,无边风雅尽在眼前鲜明浮现。

约2600㎡下沉式会所为业主打造专属“后花园”,臻选品牌建材、精工考究锻造,会所功能上优化,涵盖健身房、图书馆、桌游室等丰富空间,对话圈层生活。

不惜成本历经数月奔波,从千年瓷都景德镇“古建筑抢修世家”,重金寻得珍稀古亭移建完成,采用千年榫卯工艺,斗拱造型,六扇十二面版画上,竟然雕刻20余种吉祥动物,一眼惊艳,呈现为园林中独一无二的“文化奢侈品”。


在项目景观视野最好的高层楼栋,户型设计为多面宽超大尺度南向布局,将景观优势最大化展现,提高户型的价值点和竞争力。金沙在细节上精益求精,从水系地铺到景墙施工,甚至毫不起眼的小组件都要打样迭代,光花池灯箱就打了五次样板。由于是在距离商丘1000多公里的广东加工生产,光是打样就花了三个月。可能我们眼中看着相差无几,但在多次升级之后,灯光更立体,灯箱也更加精细。

把取水阀和雨水口结合在一起,既能满足浇花浇水的使用功能,又能让道路积水流到雨水口中。

项目名称: 金沙国安天悦

项目地点: 河南省商丘市

建筑面积:32.4万平方米

设计时间:2021年5月

业主单位: 河南金沙置业集团有限公司

规划/建筑设计单位: 徐辉设计股份有限公司

景观设计:SPI山水比德



金沙 · 壹号院

建筑设计:徐辉设计股份有限公司

景观设计:广州山水比德设计股份有限公司 

2022年市场最艰难的时期,创下开盘劲销、三月清盘的佳绩

2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖
2022年河南省土木建筑科学技术奖 一等奖


金沙日月湖孤品之作,设计突破当下,打造引领未来的高端住宅。以湖泊环绕的私人岛屿为载体,打造一个立体山水生活剧场。

白墙松影,松涛问客,白色长卷徐徐展开,来客在其中自由穿梭,感受松涛的意境之美。松,将一切转化为无为之美,东方禅意在现代建筑间互相辉映。

在产品设计上,一梯一户及私家电梯厅设计营造出居住的尊崇感;极致的大面宽——所有户型均3至4面宽朝南,保证南向采光;考虑社区景观及日月湖景观优势设计端厅户型,结合端厅设计转角阳台,270°观景,“巨幕”私享日月湖无限风光。

项目名称:商丘金沙壹号院

委托业主:金沙集团
景观设计:山水比德北京设计院大虫工作室、广州设计院郑州事业部
园林施工:金沙集团
建筑设计:徐辉设计院
景观摄影:广东新山水文化发展有限公司
项目地点:河南省商丘市
设计面积:4800㎡
设计时间:2022年3月
建成时间:2022年8月
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来自松岛的呼唤:商丘 金沙壹号院 | SPI山水比德




走进金沙



标杆房企游学考察 | 金沙置业  

本次考察活动时间为

2024年3月31日 周日

每个项目均由金沙高管带队讲解

金沙最具代表性精品项目

金沙+SPI山水比德 分享会


项目考察

金沙 · 东院

金沙 · 天和

金沙 · 天悦

金沙 · 壹号院
分享会
《设计溢价——区域龙头地产的品牌逆袭》
《小房企的求生之路》(待定)

活动主题 看见.金沙  品质项目游学考察

主  办 方 看见景观、景观设计小学徒

活动时间 2024年3月31日(周日)

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