详实专访！疫情下的泰国，哪类纠纷最容易产生？（含泰国文美律师事务所专业解答）

从2019年末开始，疫情的反复延续，成为了个体与团体行动计划的重要考虑因素，既无法避免，也难以忽视，只能在现有的选择下被动适应，及时调整。

泰国也不例外，只要新冠仍在，大环境各行业的发展都会受到直接或间接的影响，或成为突发转型的契机，或成为进程放缓的堵滞，也可能成为长久僵持的纠纷和争议。

疫情期间，泰国的诉讼案件，趋势特征显著，在共性中达到峰值，也在个案中频现诸多疑难。面对急速改变的极端环境，了解已发生的案件，无疑是对未来风险最好的应对。

今日，泰国网记者有幸专访了【泰国文美律所 陈克拉律师】

他们的细致总结，或许能为在泰的你提供预防性的参考。

文美律师事务所已在泰国提供十多年的法律和税务服务。律所以诚信，高效率和专业为服务原则，所内律师和会计师掌握多种语言，包含英文，中文及泰文。

同时，文美律师事务所还为客户提供包含国际见解和泰国本地知识的咨询服务。我们理解客户在泰国经商所面对的风险和商业环境的挑战，依托多年执业经验，为当今复杂市场条件下的上市公司和私人公司提供咨询服务。多年来，我们一直秉承着务实，专业，和顾客利益为先的理念，获得了较好的服务口碑。

疫情下的泰国，哪类纠纷最容易产生？

疫情的大背景，对泰国的旅游、投资、消费、冲击较大，甚至能让多个行业处于发展停滞阶段，导致失业上升和物价上涨。就行业而言，对餐饮、旅游等交通，产生较大的冲击，尤其是影响律师的办公方式和案件拓展方式。

疫情发生后，律所无法与客户面对面进行沟通，只能通过线上方式远程办公——包括开会、与当事人沟通，律所也从原来的聚集性办公转为分散式居家办公，因此疫情环境一直在考验律所团队的协作能力。

就文美律所而言，以诉讼和非诉业务分类划分，民事诉讼在所有诉讼中占有很大的比例，诉讼业务数量在疫情期间有增加；至于非诉业务，整体也出现增长趋势，尤其泰国在2021年11月解封以后，律所承接的案件瞬间暴增。在我个人看来，这是乐观的表现，但对于执业时间较短的律师以及租金较高的律师事务所，可能会面临很大的压力。

疫情期间和疫情之后，民事纠纷中的合同纠纷首当其冲，疫情给很多客支付能力造成了影响，连带波及开发商的现金流。在过去的一年里，咨询最多的案件还是集中在合同履约方面——要么是客户没有能力继续支付已购买物业的分期，或是开发商建设进度停摆甚至是破产，因此需通过法律手段维权。

尽管，当事人双方都能拿起合同里沉睡的条款——“不可抗力”，但是这个情况的难点在于，在司法没有把疫情定为“不可抗力”之前，只能通过具体研究判定“不可抗力”，并且法律也规定不可抗力并不一定必然免责。

所以，尽管世界各国都承认不可抗力可以免责，但是没有一个国家能够确切地规定不可抗力的范围，而且由于习惯和法律意识不同，各国对不可抗力的范围理解也不同。难点在于——如何既维护了契约严守原则又考虑了不可抗力因素，兼具公平与合理。因此在疫情期间处理的案件来看，“疫情”关联的“不可抗力”成为了最容易被利用的漏洞。

严谨的定义，可参照法律规定对“不可抗力”的解释——当事人一方因不可抗力不能履行合同时，根据不可抗力的影响，可部分或者全部免除责任（法律另有规定除外）。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

疫情背景下，哪些典型的案例值得公众借鉴？

文美律所曾遇到一个比较典型的合同纠纷案件——携程战略投公司-旅悦（天津）酒店管理有限公司（以下简称为“旅悦”），在2018年7月份通过其泰国子公司与至爱苏梅有限公司（以下简称为“至爱苏梅”）签署了“合营合同”，即双方计划共同经营一家酒店，该酒店为至爱苏梅与泰国业主租赁而来，按照合营合同约定，旅悦与至爱苏梅签署了该酒店的租赁协议（酒店业授权）。

一切按照合同的约定在一步一步推进，旅悦于2018年7月份接手了该酒店。因为还有酒店订单，于是继续运营了两个月直到订单结束后，酒店才开始装修和翻新。接着施工单位入场，按照酒店新规划对酒店进行了拆除工作，之后工程便停工了。

最终，因旅悦公司内部管理等问题，单方擅自解除了租赁合同，对拆除后的酒店弃之不顾，也并未对其违约造成的损失进行合理赔偿，导致作为二房东的至爱苏梅蒙受巨大经济损失。

面对疫情，相比大公司，微小企业生存面临更大的困难和挑战，但是后续的提起仲裁到2020年底仲裁结束，即便被裁决为需要赔偿债权人的损失，债务人凭借疫情这个不抗力为理由，也能拒绝支付甚至后续的民事诉讼直接不出庭，甚至还将泰国境内的公司进行非法减资和注销，不但继续伤害了债权人的合法权益，还涉及民事和刑事犯罪。

总之，该债务人公司操作，就是一次赤裸裸利用疫逃避法律责任的行为。有兴趣了解具体案件具体信息的请点击链接 ▼

在疫情持续影响的环境下，律所有何忠告及建议？

在疫情下的投资行为风险比平时增加了许多，希望广大的读者朋友，如果有时间，还是可以适当了解泰国民商法的基本法律知识，旨在未来投资或置业时方便理解和自行参考。

商业纠纷很常见，但是三思而后行总归能避免一些不必要的法律风险，总而言之，希望各位在投资之前进行多维度考量，毕竟，遇到问题以后处理的时间和金钱成本远高于提前预防。

陈克拉律师为泰籍华人，祖籍广东普宁，是泰国目前少数熟练掌握中文、英文、泰文三语的泰籍持牌律师。陈克拉律师先就读于易三仓大学的英语系，随后前往澳洲悉尼就读工商管理专业硕士，毕业回泰国工作几年后，决定攻读读蓝甘杏大学的法律专业，继而考取了泰国律师执照，最终成为泰国法律协会会员，并且荣获了泰国律师协会的公证员资格。

陈克拉律师于2006年底与合伙人一起创立文美律师事务所。多年来一直为诸多不同领域的跨国公司提供专业的法律和税务服务，客户涉及金融行业、电力行业、制造业、进出口行业、媒体以及建筑行业等。诸如，担任台湾驻泰国办事处法律义务平台的法律顾问，担任北京建设工程集团有限公司（泰国分公司）的法律顾问，其中更是与中国国家电网南京南瑞集团进行了长达十年的合作。与海南航空泰国办事处和泰国康蒂集团（Country Group）也均开展了合作。同时陈克拉律师是中国驻泰国大使馆推荐律师之一，也是泰国台北办事处的法律义务平台的律师。

除了为跨国企业担任法律顾问外，陈克拉律师还是一名具有极高专业法律素养的优秀辩护律师，为在泰国投资的众多华人代理出庭维权，赢得了多宗重大仲裁和诉讼案件，维护了客户在海外的切身合法利益。陈克拉律师凭借扎实的专业知识，丰富的诉讼经验以及为人诚实的品质，以及中英泰多语言优势，与当事人进行无障碍地沟通，为其详细解释案件的争议焦点及后续安排证人出庭作证的关键点，这一精益求精的工作态度为案件取得胜诉奠定了良好基础。

陈律师目前居住在泰国曼谷。除了律所日常法律工作以外，陈律师还定期发表法律文章，经营文美律师事务所的公众号，并定期举办各种法律专业的公开课。