超1800家“新店”，上海40+重点商场全年调改报告出炉

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过去一年，品牌数量位列前十的商场依次为上海静安大融城、上海环球港、中庚漫游城、上海龙之梦购物中心、上海南翔印象城MEGA、上海合生汇、瑞虹天地太阳宫、THEHUB虹桥天地、上海万象城、上海世纪汇广场。其中上海静安大融城、上海环球港、中庚漫游城、上海龙之梦购物中心，这四家商场处于第一梯队，均调改了超百家的品牌。

上海静安大融城去年开出了111家新店，其中餐饮业态占比36%，调改门店数量最多，开出首店16家，其中静安首店9家，上海首店7家，引入了当心椰子、菓菓必咚、鲁至申、胖东北、屿旺、朝朝小豆包、鸟舟等上海首店。

零售业态占比31%，吸引入驻了Rose Alyssa、乐卡克、THE MINGSI HOUSE、鸿星尔克（星创店）、ORGANIC WORK等超20家门店，此外这一板块开出10家静安首店、2家上海首店。另外，文体娱、儿童亲子、其他版块均调改了新店。其中值得关注的是，儿童亲子板块开出了松果贝·想象力上海首店，文体娱方面开出了大肆禧全国首店。

2023年，上海环球港调整了106新店，涵盖零售、餐饮、儿童亲子及其他业态。其中，零售业态以绝对主力调整了61家，引入了番茄口袋、cabbeen、ORANGE CUBE、KIMBERLITE BRIDAL、LIFE WORK、UNKNOWN、TOP GLORIA、DJI大疆等品牌。餐饮业态则是开出了39家新店，引入了乐凯撒、霸王茶姬、旧巷口麻辣大拌、鳗犇活日料、8PINTS八品脱、茉莉奶白、鮨士道寿司轻食、锦府园、安三胖等品牌。首店方面，23家首店登陆上海环球港，3家为全国首店。

中庚·漫游城以104家新店位居第三，餐饮、零售、配套三大业态成为去年调改的重点方向。餐饮方面，东门口、潮界、眉州东坡、佬肥猫、M-stand、安三胖、蓝蛙、Peets Coffee、霸王茶姬、读酥世家等品牌入驻。零售板块，项目引入了夏梵、ibudu、NIO、HEAR ME、织格、THE MingSi House、松山棉店、艾诺丝雅诗、一汽大众、KIRSH、LESURE SATURDAY、ACTREE PLUS、蕉下、UNIFREE等品牌。

另外，进入到2024年，中庚·漫游城项目的调改节奏依然在加速。镭战大联盟现已开业，泰、小南国旗下品牌餐厅晶晶南国、芽笼芽笼等新店即将亮相。

餐饮、零售两大业态平分秋色，各自占据市场的半壁江山。

餐饮业态占比43%，略高于零售板块。新茶饮、咖啡、小酒馆业态依然是各大项目引进的重点。具体来看，新茶饮方面，霸王茶姬、茉莉奶白均开出了13家新店，以遥遥领先的姿态开拓市场，Blueglass开出了8家新店。此外，柠檬向右、茉酸奶、哈茶福、淡马茶坊、LINLEE乐乐茶、茶百道、茶理宜世、CoCo、椿风、沪上阿姨、马伍旺饮料厂、霓裳茶舞、喜茶、七分甜、椰小小等多个品牌均开出多家新店。

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咖啡方面，A Coffee、M Stand、Manner、Peets Coffee、PS.Cafe、Tims 天好咖啡、比星咖啡、轻醒咖啡、瑞幸咖啡、越南中原传奇咖啡等品牌落地多家新店。小酒馆方面，8PINTS八品脱开出3家新店，还有Cocinar.Yang西班牙小酒馆等特色品牌开出新店。

餐饮方面，以韩料、日料为代表的异国料理品类亦是表现突出，仅安三胖品牌就布局了7家门店。此外，国内菜系料理方面，湘系品牌更受市场欢迎，巡湘记、费大厨等品牌均落地多家门店。

零售业态占比41%，服饰鞋包、珠宝美妆等成为入驻的主力军。服饰鞋包品类来看，以chuu为代表的辣妹女装品牌受到市场关注，仅chuu就开出了5家新店。蕉下、Re-BLUE、lululemon、DAPHNE.LAB、CROCS、AIRIQI、Calvin Klein、Champion、Columbia等开出多家新店。珠宝美妆方面，备受关注的Aesop布局2家新店，潮宏基、六福珠宝、亚一金店、中国黄金、周大生、周生生、周大福等经典品牌亦纷纷进驻多家商场。

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其他业态开出超百家门店，Mr.JUDY洗个头发、常乐推拿均开出3家新店，爱睫物语、东瀛造型、灸春堂、美丽田园、佐罗家宠物馆等开出2家新店。

文体娱业态占比为6%，主要为瑜伽健身、游乐空间、运动体验等细分品类，RSP SKATE CLUB、TaxiWay飞行中心、荷茉普拉提、跑跑太空熊Space、疯狂娃娃城、舒华健身、5POINTZ、星聚会等品牌开出新店。

儿童亲子业态占比4%，moodytiger开出4家新店，小天才、淘杰克等均开出2家。其中淘杰克两家均为区域首店，嘉定首店落地上海嘉定大融城，徐汇首店落地上海徐汇日月光中心。

首店方面，2023年落地上海共有近200家（未包含品牌概念首店）。

上海首店占比达43%，开出数量最多。其次为区域首店，占比达33%。

全国首店开出数量位居第三，占据20%，分别为落地上海瑞虹天地太阳宫的一杯田酸奶、落地BFC外滩金融中心的茶香师、落地上海前滩太古里的MUJI、落地上海LCM置汇旭辉广场的山居满陇、落地ITC商场的观时……

华东首店开出5家，分别为落地THEHUB虹桥天地的左右艺术超市，落地ipam商场的食川非川，落地上海环球港的番茄口袋、FBFL、OTF·PIZZA&BRUNCH。

内地首店、大陆首店、亚洲首店均开出1家，为落地BFC外滩金融中心的La Prairie莱铂妮内地首店，落地上海IFC商场的Rituals怡式大陆首店，以及落地上海环球港的SOKOLOV。