600+新店品牌角逐上海，谁能问鼎品牌调改之巅？

作为中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心的上海，一直以来都是国内外品牌落子首店、发力布局的重点市场。去年上半年，由于受到疫情影响，上海商业处于停摆状态，因而本文重点关注2022年下半年上海商业的发展情况。

据《首店早知道》不完全统计，2022年下半年监测的上海42家重点购物中心品牌调整近700家，首店数量达69家，涵盖全国首店、地区首店、江浙首店等多个层级。

品牌调改前十

2022年下半年以来，品牌调改前十的商场依次为上海环球港、上海龙之梦购物中心、上海南翔印象城MEGA、上海前滩太古里、上海LCM置汇旭辉广场、上海万象城、瑞虹天地太阳宫、上海虹桥南丰城、莘庄维璟印象城、上海港汇恒隆广场。

上海环球港是集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，历经十年发展，持续调改升级，在品牌调改上聚焦垂直领域的细分品牌。下半年以来，上海环球港以调整52家品牌领衔，主要涉及服饰、零售、生活配套、文体娱等领域，引进了DUOHUA&VIVINER、MIYAKIWA宫和、椒爱·水煮鱼川菜、KIRSH、孙小鹿、椰小小等品牌。引进的品牌中，涵盖8家上海首店。

椰小小上海首店

2022年12月消息，上海龙之梦购物中心正式更名为“长宁龙之梦城市生活中心”，作为开业17年的老牌商场，龙之梦一直以顾客需求出发创新转型。据统计，项目下半年共调整了49家品牌，涉及服饰、餐饮、零售、文体娱、汽车、生活配套等业态，引入了KUMO KUMO、阪枝屋、李宁、RESHAKE、波司登、好利来、西西弗书店、比亚迪、箜八泰东南亚料理等品牌。调改进程中，项目共引进了1家全国首店、2家上海首店、1家长宁首店。

作为上海单体量最大的纯商业购物中心，上海南翔印象城MEGA以稳健的经营策略和具有竞争力的首店品牌组合，实现2022年销售额超34亿元。下半年，上海南翔印象城MEGA调整了48家品牌，引入了吗啦吗啦泰式麻辣烫、纳深机器人、霓裳茶舞、如一鸡鲍鱼、松鹤楼面馆、贝樂里、阪枝屋等一系列品牌，涵盖餐饮、服饰、文体娱、零售、生活配套等全品类业态。

餐饮业态领衔市场

从业态分布来看，餐饮业态占比最高达36%，其次是服饰业态占比达30%，零售业态占比21%，文体娱业态占比5%，生活配套业态占比4%，汽车业态占比4%。

餐饮方面来看，新茶饮赛道上，霓裳茶舞和Blueglass两大品牌领衔魔都市场，成为项目调整引进的热门之选，共开出15家新店。此外，柠檬向右、阿嬷手作、cococean等品牌亦备受商场青睐。咖啡赛道，M Stand、luckin coffee、Manner Coffee、SeeSaw COFFEE、RALPH'S COFFEE等品牌较为受到关注。烘焙赛道，La Répète、KUMO KUMO等均有新店开出。另外，受到关注的一则品牌调整为新品牌巡小湘在上海静安大悦城和上海合生汇同时开出全国首地。

巡小湘全国首店

服饰方面来看，波司登、SALOMON、PINKO、OVV、NO ONE ELSE、MLB、COVERNAT、ACTREE等品牌成为购物中心调整的重点，安踏、李宁等运动品牌成为各项目调整升级的常规选择。另外，值得关注的是，Salomon 中国首家新概念零售店落地上海静安嘉里中心；NO ONE ELSE上海首店落地上海世纪汇广场；SKYPEOPLE上海首店落地兴业太古汇；COVERNAT上海首店落地上海环球港等，无论是新兴品牌、潮流品牌或是世界高端品牌在首店的选址方面都尤为看重上海市场。

Salomon中国首家新概念零售店

首店占比分析

据统计，下半年以来，上海购物中心引进了69家首店（只包含明确指出城市区域层级的首店）。上海首店占比最高达50%，其次全国首店占比达到18%，区域首店占比为13%，全国首店占比7%，全球首店占比4%，华东首店和内地首店均占比3%，亚洲首店占比1%。

无论是从首店层级的级别程度和丰富程度，都能体现出上海商业力的强劲。从首店入驻的项目来看，上海前滩太古里成为品牌首店的热门之选，Museum Of Ice Cream冰淇淋博物馆、BAPE CAFÉ!?®分别将中国首店落地于此，PAPER STONE BAKERY、A-COLD-WALL、TIDU RESERVE均在此开出上海首店，FITURE Space则是开出了全球首店。

iapm商场亦是各品牌首店入驻的青睐之选，FASCINO Golomici by FASCINO TASTE开出全国首店，La Répète落地上海首店，CHUMS、清莱湾以华东首店的级别入驻，Nanushka亚洲首店选址于此。

除却上海首店外，全国首店占比最高，释放出大多品牌青睐将首发形象置于上海，例如上海TX淮海开出NUTH全国首店，桃源PAI商业广场也开出了Orphic Nail Studio美甲全国首店。