厦门最高量级的新城，拿出什么产品来匹配

·  本文系商务评测购买逻辑

·「独立观点｜深度剖析｜硬核知识」的内容不变

在公元九里营销中心开放后，不少到过现场的人问评测局，会展新城现在只是变化中的“白纸”，为什么华润置地有底气引入TOP产品“九里系”？评测局通过内部渠道，提前了解到一些内幕……

九里系效果图

PART.1

华润置地的底气 来自择址的深度考量

提到华润置地就绕不开深圳湾，同样是从一张白纸开始，10年时间，华润置地将深圳湾打造成今天的超级城市综合体运营样本。

土地发展空间，是择址的首要原则

拿地、建设然后销售，是房企主要开发模式。但华润置地因央企的特殊身份，早在2000年就有意识的树立起城市发展商的角色，也奠定后来华润置地的板块运营实力。

2007年，深圳获得大运会举办权，华润置地借此契机深度参与深圳湾的建设，并在当时创下23个月建成大运会主体场馆——“春茧”的奇迹。

作为深圳湾第一个大型体育中心，也是华润置地进驻深圳湾的第一个作品，不仅承载2011年第26届大运会，还成为深圳打通关内关外，消除城市二元形态的重要支点。

往后十余年里，华润置地用约120万㎡的城市综合体，盘活了整个深圳湾。在2018年建成的400米地标——华润大厦“春笋”，也成为了深圳西部第一高楼。

华润置地对深圳湾的成功运营，是对其择址远见与实力的最好背书，深圳湾也因华润置地而开启了新的公元纪年。

「九里」所至，皆予城市人居纪年新定义

华润置地择址的前瞻性，还体现在住宅的定位上，其中又以“九里系”的择址最有代表性。上海外滩、北京五环、重庆中央公园……九里所至都是又贵又热的板块。

最早的“九里系”——华润·外滩九里，就诞生在上海最贵的地段之一。开盘至今房价翻了4倍，单平高达12万+，这也是对择址和品质的最佳印证。

但如此优秀的产品系，10年只诞生了22个九里。即便是年销额2850.3亿，一年开发上百个项目的华润置地，也无法大量复刻，足以可见“九里系”对地段和品质的苛求。 

PART.2

带着至高诚意 选对合适的伙伴

厦门现在最高量级的板块会展新城启动之初，华润置地又一次率先行动，如同复刻深圳湾的奇迹一般，带着最高诚意——公元九里，进驻会展新城。

为了呈现更好的产品，华润置地选择与中交地产合作打造公元九里。

厦门大桥、集美大桥、杏林大桥、海沧大桥、翔安隧道，还有地铁 1、2 号线……你能想到的跨岛大工程，都有中交参与的影子。两家强企合作，将为会展新城带来怎样的作品呢？

PART.3

在“白纸”上写满两个字：“烧钱”

在看过公元九里的内部规划文件后，评测局只看到两个词：“烧钱”和“诚意”。

从社区规划看，高级社区的要素公元九里都具备了

南北两个超大的、游憩草坪，是公元九里让人第一眼惊艳的地方。

游憩草坪，是园林植被鄙视链的塔尖。不仅养护成本极高，使用场景也更丰富，晨练闲逛、遛狗交际，甚至露天电影节等，都是其他草地、灌木和树林所不能胜任。

是否愿意在仪式感上花钱，是区分阶层的基本法

每栋楼的一层都有酒店式大堂，强仪式感是高端住宅的必需。还有如今很少见的主题花园，拔高养护成本，也是为了丰富社区的景观。

公元九里还有专门的宠物区，在厦门愿意为宠物专门留白的社区，一只手都数得过来。对宠物尚且用心，何况是对住户？

当然，共享书吧、会客空间、室内健身区等泛会所功能，公元九里一个也不少。如果愿意的话，在社区内能满足全周期家庭多数的社交和私享需求。

精妙的户型设计，让每一房都不乏亮点

A

约77㎡三房一卫，迄今最完美的77三房

在局长看过的众多70多平三房里，公元九里约77㎡三房一卫，已经达到厦门最高水准。通过几个户型对比，能轻易的看出公元九里在户型设计上的用心。

早期的70多平小三房，多做鼻子户，除了性价比乏善可陈。随后的77平左右三房，通过改良多开间设计，解决了最严重的采光问题。但直到公元九里约77㎡三房一卫出现，才真正实现零空间浪费的完美户型。

还有令人惊喜的三段分离卫浴，在小户型上尤为珍贵，能有效解决多家庭成员使用问题，是极大的加分项。

B

约112㎡四房两卫，精巧的空间设计感

在做去年的户型盘点时，局长曾对一个约115㎡洋房户型留下深刻印象。但对比洋房能够省下10%公摊的先天优势，公元九里用更小的约112㎡，做出了更好的效果。

类比不同功能区的完成度，公元九里优秀的格局，和明晰的动区分布几乎无可挑剔。3个卧室全朝南，最大限度保证居室的舒适度，全屋只有阳台比约115㎡的户型略小，做到这样的设计实属不易。

C

约127㎡四房两卫，同类产品中的奢华代表

127㎡并不算大，所以万万没想到能做出大平层的豪华感。不做大横厅的前提下，能有约4.7米宽的客厅尺度，还有超7米的宽幕阳台，尺度感极强。入户储藏间是4+N户型的一大亮点，多出更多收纳空间，也可放置雨伞等出门用品，很是方便。

干湿分离的主卧卫浴间，配有大浴缸；独立入户玄关旁专设储藏间，恰如公元九里所说的4+N房百变功能；最小也有近10平面积的次卧，以及其他舒适的居室，仿佛凭空冒出了更多空间一样……精妙的设计，是这个面积段所能做到的最大奢华。

另外，在小户型上公元九里也不减配。约66㎡两房一卫也设计了三段分离卫浴，并且南向三开间和西南双面采光，也解决了小户型普遍的采光死角问题。还有个颇有温度的小细节，在厨房与餐厅间还设计了一个开窗，方便传菜，体恤家人。

以及自带光环的约89㎡三房两卫，餐客双厅IMAX巨幕落地窗，加上由8个采光面组成的多面全采光，站在玻璃幕墙内俯瞰一整座新城的感觉，一定很爽。

体系化智能精装，胜在比别人多一步的考量

智能精装经历过三个阶段发展，到今天，精装的智能化程度与人性化密度，成为房企间竞争的一份重要指标。

当其他家还在做常规收纳柜的时候，公元九里已经多想一步，做了高柜、冰箱上柜和过道收纳柜，将所有可利用的空间都用来收纳。就说玄关高柜，能容纳大衣、行李箱等大件物品，是常规收纳柜所无法做到。

另外，包括七大防水工艺和大容量水槽，即是对房子耐用性的负责，也是摈弃老旧设计，做出实用性的进化。

基于润生活家装体系的公元九里，在智能马桶、智能镜柜和电子锁等细节，在硬装已经耗费巨大成本的前提下，丝毫不减配。还预设了小米智能基底、未来声控窗帘、语音开关灯等模块化功能俱全。

也许有人会说，小米智能家居自己也可以装，但愿意多付出成本走这一步，就是公元九里精装先人一步的地方。

最后，局长还收到了内部爆料，会展新城内的4块教育资源用地，已经确定有一块将用以引进北京知名院校，师资量级和教育实力要比北师大附中还强！

同时另外的地块也将由厦门本土名校进驻，教育资源的补齐也让会展新城的居住属性提升到无可挑剔的地步。

不难理解，华润置地联手中交地产，把福建第一个“九里系”放在会展新城的理由，是有择址的远见和强大的运营力。

计划和会展、体育中心一起在2023年交付的公元九里，恰好也将迎来翔安大桥通车和亚洲杯开赛，在家门口看世界球赛的梦想并不遥远。

——近期热文——