那么多人说「建发好」，到底信仰什么？

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今年，厦门楼市不得不提的一个关键词叫：建发。

但每逢提起，也总有一些朋友表示看不懂，认为只是一地方国企，凭什么一次又一次引领市场，并在业绩和口碑上一次次把挑战者甩在身后。

本次评测局就要聊透这个问题，而这一切都要从厦门所独有的“建发现象”说起。

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在厦门

「建发」相当于一种资源

江湖上一直有建发房产的传说。但要是问特别在哪？是品牌、新中式IP、架空层泛会所、物业？大家的回答不尽相同。

就评测局而言，一帮地产老男孩和局花们投票后的共识是——在厦门，建发房产代表资源。它赋予房产的附加值就像学校、交通、配套那样有份量。

关于这一点，二手房投票就是最真实的民意。

盘点数据我们发现，具备建发房产标签的社区，增值效率通常能达到其他小区的1.2倍。并且同区域同时期，建发房子也常常是那个区域的天花板价，如：建发·半山御景二手房在售均价约10万元/㎡，周边二手房价格5.5万元/㎡。

另外，由于建发房产专注做高线产品，使得买建发或拥有建发成为一种标签，等同于买高端、有品味。也正因此，在厦门的很多人，都暗暗下定过决心“要有套建发房才算圆满”。

2

激活板块的神秘力量，共同指向

如果说，因为二手房市场中建发房产历久弥新的价值，在厦门人民心中筑起信任壁垒，那么这些年它在城建中一而再的活跃表现，则让更多人深信一件事，建发房产，是激活板块的神秘力量。

集美核心区

以央著开发为契机，之后出现了包括厦门外国语校区以及集美实验小学这类资源的跟进。也几乎是这个项目凭一己之力挑战了岛外房价“4字头”，使得今天所有岛外学区热有了背书的原点。

包括在岛内，五缘湾、会展和现在岛心的开发。建发房产都以城市运营商的角色，接连塑造了如今岛内顶级板块。

以过去为师，我们看到很明显的现象：

1/ 建发房产会用一个或多个项目来完成改造板块的城市使命。

2/ 建发带来的不只是房子。它的进入如磁石般，为一个区域吸引了更多更好的资源。

这就是，大家所看到的“建发现象”。

“建发现象”的每一次出现，板块的热度与销量也将由此走高，而它最近的现身点，在海沧湾，以及被大量普通购房者正关注的翔安南。

3

登陆翔安，一个爆点将燃炸

市场上也会有这样的声音，建发房产是天赋型选手，厦门本土国企的身份，令它对城市发展预判有天然优势，但评测局以为，最可怕的其实是天赋选手比你更努力。

这些年，建发房产的产品创新，堪称引领市场的一面旗帜，他们对极致的追求，有目共睹。包括最新翔安项目建发·书香府邸，局长看完产品后有信心提前预判，这将是点燃翔安南的那一把火。

翔安南部新城的政务核心区

每一板块的政务区，发展到成熟阶段，都是名副其实的“中心”。可以看到，翔安南部新城政务核心区周边是高密度的市政、公建、公园、地铁、名校等资源。今年翔安出让的几宗重要土地，也都在翔安政务核心区，预示城建发展被按下加速键。

小学/中学，双一流一站式

距离双十翔安校区初中部（在建中）和实验小学翔安校区（在建中）约500米，强大的第一流双名校资源，本身就是购买逻辑，这就是天然吸客磁场。

整个项目起步就是3房，这可以说是目前最懂学区买家的定位。

从使用价值来说，3房对于学区买家是将就和不将就的分水岭。如果孩子小，要照看，几乎都需要老人来帮忙，3房必定住满。如果孩子大，学业重，有一个独立书房比任何健脑补品都管用，3房必定用满。

于是评测局的建议是，现在岛外房价基数还不像岛内这么高，能上车名校3房的机会，值得被列为最优先。

只要总价不是差特别大，房间多覆盖的客群基数就大。3房能覆盖的就有3房客、2房客和1房客，往下推导2房覆盖2房客和1房客。从供需逻辑来说，需求的大小和价值成正比。

定位好，而且每个户型产品都做得好，这更是让人无比服气。

如这个约78㎡3房上，看到了一种青年对待生活不忿不服的态度，“既然可以最好，干嘛不！”

在约78㎡这个面积段上做3房，犹如螺丝壳做道场，在任何地方若偏差几公分，都可能导致整个户型的混乱。这是很多产品能做出房间数，却难用的原因。

而现在所讨论的这个户型，是局长目前看到的所有小三房当中最平衡，最挑不出毛病的一个。

1.做好小面积最难做的“要害”

阳台、玄关收纳、冰箱位这三处，是绝大多数项目处理小户型时会选择性放弃的点。

于是会导致，阳台不包成客厅就没有客厅用；冰箱抢厨台空间让原本的小厨房更压抑；没有做收纳的空间自己想加都不行。

而建发·书香府邸约78㎡则做出了目前最好的解决方案。

2.开创新的“大开间”

从舒适性来说，传统的小户型要把面宽让位给边套大户，于是通常只能做2开间，3开间，采光极受影响。

建发·书香府邸这个户型则是做出了非常难得的“3+2开间”，南向采光面也达到了11米，这个面积段能有这个尺度，在厦门市场之前是没有的。

3.让主功能间有惊喜

特别是南向两个卧室，合适的开间进深比，使得摆下床和衣柜后，还有两个床头柜的空间。这个主卧做出了一个约60公分进深飘窗，高度比一般飘窗低，很适合直接坐卧，这个开创性的设计是惊喜的点睛一笔。

小面积上既要房间多又要舒适度是最难的命题，当书香府邸把它攻克以后，随后的产品有了更多面积操作空间，一个更比一个出彩。

约96㎡3房+边套+完美通透+步入式衣帽间的主卧，这几个标签叠加起来，在整个板块都找不到竞品。

二期的约106㎡4房，比通常的4房产品少20多㎡，从总价角度看“少花近百万住4房”，这本身就是超级卖点。而它的舒适性并无缩减，边套，完美通透，而且每个功能间大小都很适中。

一期的约143㎡叠拼4房，评测局认为这也是值得大书特书的产品，本次篇幅有限，待下次再和大家分享。

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这是今年局长在厦门所看的第七个建发房产项目，我还是对“很建发”精装印象深刻。评测局也在内部讨论，他们精装到底特别在哪？

选材设计的高级感、全屋收纳体系的极致、厨房的大件与细节、领先的智能化系统、新中式的审美......这些都是建发房产精装风格鲜明的IP。

而我们觉得最厉害的是建发房产精装已经发展成一套系统，所以每个项目都保持了高水准发挥，又每个项目都有创新和升级，这背后必须对自己的供应链有莫大的自信，对品控、开发周期、销售有精确的掌控力。厦门楼市豪强林立，但是能做到上述的，目前看只有建发房产，这也是他能持续保持领先的内在原因。

而局长从个人感情觉得最敬佩的事，是每次建发房产的项目出来，都能给我们眼前一亮的感觉，优等生为了多精进1分甚至0.5分，还在全力向上，这件事本身就很热血。厦门多点这样爱折腾的开发商，该多有趣。

对了，刚才聊的106㎡只是户型图上谈兵，不过建发·书香府邸今天（12月4日）开放了106㎡的样板间，等局长去现场实探后，下次有机会再就实探做一次全维度的分享。

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