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突然退市!暴跌88%,“江西地产首富”遭遇大败局

侃见财经 侃见财经 2023-09-18
一声退市“惊雷”,突然在中国房地产市场炸开了锅。
近日,港交所突然宣布,自2023年4月13日上午9时起,新力控股(02103.HK)的上市地位将被取消。意味着,停牌长达18个月的新力控股即将迎来退市噩耗。

易居研究院研究总监严跃进表示,新力控股被取消上市公司地位,为房企出现债务风波以来首个退市的房企,可谓“出险房企退市第一例”。
截至目前,在港交所停牌的17家内房股中,新力也是第一家退市企业。而比新力控股更早停牌的内房股有两家:一家为中国地产(01838.HK),另一家则是中国中石控股(01191.HK)。
据公告显示,新力控股股份自2021年9月20日起停牌。而根据《上市规则》第6.01A(1)条,若该公司未能于2023年3月19日或之前复牌,联交所可将该公司除牌。
作为曾经的房企“黑马”,新力控股于2019年11月正式登陆港交所,开盘4.03港元/股,但截至2021年9月20日停牌,新力控股股价报0.5港元/股,较上市之初累计跌去了88%,总市值永远定格在17.85亿港元。

提起新力控股,江西本地人或许再熟悉不过。
其通过疯狂加杠杆,实现了快速扩张,新力控股在成立仅仅9年后,便一跃成为了江西最大的开发商,并跨过千亿房企门槛,成功上市,入围房企50强,一度拥有拥有“江西最大龙头房企”和“中国最年轻上市房企”两大名号。
当时,新力控股官网的新闻稿高调宣称,公司从递表到成功上市,仅仅只花了半年时间,这在行业中堪称是史无前例的。
上市首日,新力控股的市值一度达到139.41亿港元,新力背后的老板—张园林,更是一度问鼎江西地产首富。

新力控股招股书曾披露,张园林的学历为中等职业技术学院毕业,他33岁那年便自主创业,成立了江西新力置地,并在南昌经济开发区拿到了第一块地。
2012年,新力推出首个楼盘——南昌新力·帝泊湾,由此开创了新力地产的版图。
张园林的经营策略非常大胆且激进,在公司刚刚成立5个月时,新力便与江西华东建设投资实业有限公司合作,耗资2.3亿元拿下了一块占地278亩的经开区地块;第二年,新力更是一举打败中海等房企大鳄,以5.2亿元竞标南昌朝阳新城地王项目。
2016年,张园林开始异地扩张,进军武汉、惠州、苏州等地,一举将新力地产规模推升至百亿;
2017年,作为江西房企龙头,新力地产在本省占有8.2%的市场份额,跻身“中国房地产企业50强”,并将总部迁至上海;
2018年,其在南昌的市场份额达到35.3%,年销售额达到322亿元。
蒙眼狂奔的同时,新力的债务正在疯狂积累。据招股书披露,新力在2016年-2019年的负债总额分别为137.6亿元、366.3亿元、725.5亿元、813.3亿元。期间,新力的平均净资产负债率高达232.3%,比行业平均水平高出两倍。

新力控股在港交所发布的最后一份财报显示,截至2021年6月,新力负债总额更是高达918亿元,总负债率近82%。
“成也杠杆,败也杠杆”。
2020年7月,一封名为《新力地产老板张园林求救信》在网络上疯传,这也成了张园林以及他缔造的新力控股走向崩溃的导火索。
当时,新力紧急辟谣称:“求救信”内容纯属子虚乌有。
但谣言往往是遥遥领先的预言。2020年9月20日,新力的一笔美元债即将到期,有境外投资者在微信群里询问偿还债务计划,张园林回答称:“公司目前正在采用各种方式加快应对10月份到期的美元债,有新进展马上与大家沟通”。
随后,发生了诡异的一幕:张园林竟然退出了微信群聊。
这一行为,瞬间在资本市场引发了恐慌。当天,新力控股股价暴跌,盘中跌超90%,仅报0.37港元/股,市值较上一个交易日缩水近约120亿港元。
从此之后,这位曾经的江西地产首富便彻底“消失”在了公众视野中。
股价崩盘之后,新力的资金链彻底断裂。9月30日,新力公告称,因流动资金问题,原定9月18日到期的两笔境内融资利息未能如约支付,合计约3874万元。

2021年12月,新力首次披露了债务违约的具体情况:其中,境内债逾期金额高达63.94亿元,同时确认10月到期的一笔2.5亿美元债务违约,并导致其余两支美元债发生交叉违约。这两笔美元债,分别为2022年1月到期的2.5亿美元债、2022年6月到期的2.1亿美元债。
据知情人士透露,目前新力已竟资不抵债,退市之后,新力或将面临清盘的处境。
而新力的突然退市,也无疑给正在停牌的内房股敲响了警钟。
根据港交所《上市规则》规定,若上市公司持续停牌18个月,便有权将股份除牌。目前,在港交所上市的房企中,仍有17家房企处于停牌状态,且大部分在2022年3月开始停牌。
这也意味着,半年之后(2023年9月),将有10家左右的内房股面临退市风险,其中包括,世茂集团、融创中国、奥园、南海控股、花样年、阳光100、当代置业、天山发展控股等。
一旦退市,房企的还债难度会更大,企业融资渠道、品牌形象都会受到严重损害。

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