1km²：未来十年，你会持续听到万科花地湾。︱刘德科

文︱刘德科

今天我们聊一个属于未来的超级项目。未来十年甚至未来二十年，你都会持续听到这个项目。它会是一个传说。

一堆思考

这个超级项目是万科做的。万科有一个很低调的团队叫「万溪」，他们一直跟全球建筑事务所探讨一种叫做「有机都市」的事物。

哪些事务所？DPA（新加坡）、日建（日本）、伍兹贝格（澳洲）、华工（中国）、都市实践（中国）、KPF（美国）……

他们到底在研究什么？举两个例子，你就明白了——

●街道该是什么样子

我们平常见到的街道是这样的：一条马路两边是人行道。

他们眼中的街道却是那样的：建筑要退界，人行道更宽，跟骑楼结合在一起；要有街道家具或休憩亭；要有下沉广场，跟底下的地铁站连接在一起，地下要有商业街……

总之，很复杂，但是很有步行的乐趣。他们说，这叫「城市路权的重新分配」。

●公园该是什么样子

我们平常见到的公园是这样的：一堆花草树木，几条长凳，一些简单的运动设施……

他们眼中的公园却是那样的：有商业外摆或文创商店，有雕塑作品或观景台，有植物迷宫或剧场……而且是架在空中的，底下可以是车来车往。

研究这些东西，有什么用？他们找到了约 1km² 的土地，来实践关于「有机都市」的一堆思考。

晚来的 会更好

这 1km²，在广州荔湾区。是的，在广州市中心，竟然还有这么一大块空地，地块中间竟然还有一个早已通车的地铁站。

这个地铁站，就是广州地铁 1 号线的花地湾站。花地湾是广州城市记忆的源头之一。广州别名是花城，花地湾拥有一千多年的花市传统，到了晚清还有「一年三百六，日日卖花人」或「千年花埭花犹盛，前度刘郎今可回」的诗句。

每一座城市的地铁 1 号线，都是一种价值判断，它连接的通常都是当时语境下的关键区域——广州地铁 1 号线首段是在 1997 年通车的，连接了天河商圈与广州市政府所在的人民公园，连接了广州城市记忆里的「东山少爷」和「西关小姐」，也连接了花地湾。

地铁通车已经二十四年，为什么还有空地？为什么老广州人说起花地湾，都觉得落寞？

且不论各种阴差阳错，如果仅从城市演变的逻辑来看，可以这么说：没有 TOD，地铁就只是交通工具。

TOD 才能使地铁价值最大化。

现在，终于到了重启花地湾的时候。今日之中国城市，差不多是这样的：晚来的，将会几何倍数地更好——近五六年以来，中国对于 TOD 与有机都市的思考与实践，将使花地湾的价值获得几何倍数的激活。

TOD与公园的孪生

什么是 TOD？怎么做 TOD？简而言之：让你在暂短的步行中，迅速感受到一整座城市。

所以，我们也可以这么说：花地湾的 1km²，是以 TOD 为原点的 1km²。

所以它必须是步行友好的 1km²，这就需要「动线场景化」——把 N 种空间体验，布置在 N 条步行动线上。这些空间体验跟水与空气一样必不可少：商业街区、购物中心、公园、广场、剧场、运动场馆、学校、医院、市政服务空间……

TOD 的另一个要义是「单点高容」：把高密度的地标建筑放在一个地铁站点上，这样一来，1km² 的整个面就可以有更多的疏朗空间。

这些疏朗空间，就是我们所渴求的公园。

「疏密结合」看起来是一个很普通的词，但其实是一件很有技术含量的事。有机都市既要有 TOD 的高能密集，也要有分布式公园的疏朗。甚至，TOD 与公园本身就是孪生关系。

21 世纪以来，全球的公园形态也正在发生剧烈的变革。纽约的两座公园非常有代际象征：19 世纪建成的中央公园是平面公园，21 世纪建成的高线公园是线性公园，后者占用了更少的土地，但实现了几何倍数的辐射范围。

公园正在由面向线进化。纽约的高线公园、韩国的首尔桥、哥本哈根的超线公园，都是近年冒出来的非常经典的线性公园。

花地湾的 1km²，正在规划的「天空花麓」，将会是首尔桥或高线公园的模样，并且拥有更复杂的连接性——与街道、地铁站、楼宇、河流等等空间交织在一起。

公园不仅正在由面向线进化，同时也在向点进化。点状的口袋公园，更是有机都市的必选项。

总之，我们的城市该是这样：线性公园纵横交织，口袋公园星罗棋布。

我们再把这些纵横交织与星罗棋布，放进上天入地的 TOD 里。这样，我们就进入了一个说不清楚的空间结构里：有机都市肯定不是一个横平竖直的几何平面，而是一个复杂的生命体。

为了链接

城市必须要有足够多且内容丰富的开放空间，为什么？为了链接。

花地湾的 1km²，会导入什么样的产业？换个角度，答案就会很清晰：新产业喜欢聚集在哪里？在既有风景，又有高级烟火气的场景里。

在数字经济时代，包括传统行业在内的一切产业，最终都会完成数字化改造，成为数字产业。数字产业的偏好是：风景与高级烟火气。

所以，越是高耸入云的地标建筑，越要扎根在充满烟火气的街区里，扎根在纵横交织的公园里。

所以，花地湾的「街区式总部办公」不是靠盖几幢楼就能实现的，而是对于 1km² 进行系统性规划的产物。

1km² 的土地，需要哪些功能？消费、办公、居住？这三个功能，仅仅只需要一个城市综合体就能解决，不需要 1km²。那还需要什么？需要更丰富更便捷的公共服务。

这就对空间规划提出了新要求：必须要有「嵌入式公共服务」的思维。

除了街道、公园、学校、医院，市政办事服务也必须嵌入到 TOD 空间里，嵌入到步行动线上。

当然，优质的公共服务不仅有赖于线下空间设计，更需要线上数字治理的加持。

在数字时代，我们终于明白，数据与石油、土地一样都是生产资料，算力就是生产力；我们更需要明白：历史文脉与城市记忆，同样是一种生产力。

记忆是无形的，当它附着在建筑设计上，它可以是骑楼；当它附着在空间场景上，它可以是花市；当它附着在你身上，它可以是老广州的烟火气。

总之，在这 1km² 的土地上，万科将建造几乎所有的一切。但更动人的场景，是建成之后无数个你的参与。

该有

最终，这是一个关于「三生融合」的故事：生产、生活与生态的深度融合。

你也可以说，这是一个关于「高级烟火气」「风景诱惑力」与「数字经济聚集度」的故事。

未来十年甚至未来二十年，你都会持续听到这 1km² 的故事，你会持续听到万科花地湾。我们也会一而再、再而三地为你讲述万科花地湾。

再过一些时候，我们就可以说：中国，该有更多的花地湾。

我们做了半年的PPT：万科花地湾

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编辑︱卢丹婷  后期︱沈奕飞

视频编导︱费嘉    摄像指导︱王德正

总编辑︱刘德科  主编︱何玲  流程︱周慧慧