在嘉兴，找到了一把钥匙。︱刘德科

文︱刘德科

最近发现了一个楼盘，看上去很简单，也不大，但整个规划背后是那一整套非常烧脑的逻辑体系。

穿透了这套烧脑逻辑，你就更能感受到：不是所有的烟火气都能叫「高级烟火气」。这个楼盘就是万科·滨河道，在嘉兴。

酒店这颗种子

我们不能选择出生在哪座城市，但我们可以选择生活在哪座城市。今天我们来聊一个看起来很大的话题：我们跟城市到底是什么关系？

你可以闭上眼睛，开始想象，现在你是一位超级规划设计师：现在，市中心有一块地要盖一个楼盘，这个楼盘当中必须要有精品酒店，那么你会把酒店放在哪个位置？

这块市中心的地，临着一条超宽马路，也就是城市的中轴线，还靠着一条宽马路，再挨着一条比巷子略宽一点的窄马路。现在你准备把酒店放在哪儿？程泰宁院士的筑境设计，选择把酒店放在超宽马路和宽马路的交叉口，规划两栋玻璃幕墙板楼，形成 L 型，占据十字路口的金角。

这么做至少有两个好处：既形成了封面感，又创造了活力源。它能在城市中轴线上形成楼盘的封面感，同时又创造了城市的活力节点，这个活力节点也是住宅区门口的活力场景。

造一座酒店就能形成活力源？当然不是。种下酒店这颗种子，是要让它生长出枝繁叶茂的商业街区。

封面诱惑力的形成

那么，如何枝繁叶茂，如何成为活力源？这是一整套非常烧脑的逻辑体系。我们先从一个入口讲起。

这个项目规划非常出彩的地方，是在酒店下方做了一个架空入口——用一个约 10 米高的架空入口，去吸收十字路口的人流。它就像是张开怀抱，诱导你走进去逛一逛。

如果这个架空入口只是冰冷冷的几堵墙，估计你也没有什么兴趣想要进去。但现在，你站在街角就能看到架空入口里通体透明的玻璃橱窗，就是那种有点像苹果旗舰店那样的大幅落地玻璃橱窗，夜幕降临华灯初上时，这样的玻璃橱窗会更迷人更有诱惑力。

我们用 16 个字来稍微总结一下架空入口的妙处：「站上舞台，张开怀抱，灯光亮起，好戏开场。」

●站上舞台：占据十字路口的金角

●张开怀抱：约 10 米高的架空入口

●灯光亮起：转角落地玻璃橱窗

●好戏开场：强识别度主力店

我们把这个架空入口的一整套逻辑，叫做「封面诱惑力的形成」。

走进架空入口，里面还有一条内街，有各种商店的外摆场地，还有通往二楼的台阶，一楼店面和二楼店面通过巧妙的动线设计交融在了一起。

琢磨步行的潜意识

这个商业街区看起来很简单，不就是一些沿街街面加一条内街嘛？但其实非常复杂，它是根据人的步行潜意识来规划设计每一处小空间，层层推进，形成动线闭环。

我们可以再来走一遍——

●街角广场：提升聚集性，露天影院的感觉

挨着十字路口规划设计了一个街角广场，广场能够提升人流的聚集性，就相当于露天影院的那种感觉。

●雕塑作品：提高识别度，美术馆的感觉

在街角广场上放一组雕塑作品，它不仅能提高商业街区的识别度，还能吸引你继续往里走，就好像是美术馆的感觉。

●架空入口：创造方向感，中央车站的感觉

然后经过这组雕塑作品，你不知不觉就来到了约 10 米高的架空入口。为什么说是不知不觉走进去的？因为这个架空入口是你潜意识里的方向感，就好像即将出行的你到了一个车站的门口，你想都不用想，就会往里走。

●主力店：锚定主基调，购物中心的感觉

架空入口里又是通体透明的主力店，这种入口处的主力店会告诉你这条商业街大概的气质。就好像你去逛一个不错的购物中心，刚走进去看到的那几家主力店，就是这座购物中心的主基调。

●转角玻璃橱窗：增强氛围感，苹果店的感觉

主力店的玻璃橱窗不是单面的，而是转角的，这样就可以让你视野最大化地看到里面的商品、灯光和空间场景，氛围感就会扑面而来。就像你经过一家苹果旗舰店，根本不需要进去，你就能感受到里面的氛围。

穿过架空入口，现在我们来到了内街，逛到另外一个出口，那里又是一个街角广场，又是另一组雕塑作品，继而沿着外街，又可以回到刚才的十字路口。

超级洄游

我们刚才走的，只是其中的一条动线。一条美妙的商业街区，必然得是多条动线的交织。

我们来看一下这个综合住区大概有多少条动线。这个综合住区的西区就有 5 个出入口：3 个住宅区出入口与 2 个商业街区出入口。5 个出入口排列组合，你算一下，可以交织成 15 条步行动线。

无论是住在这里的业主，还是不住在这里的市民，一旦靠近这里，根本不需要思考，凭他的潜意识就可以走上他喜欢的那条动线。

所以说，这 15 条动线交织成了这个综合住区的超级洄游。

如何成为活力源

我们来总结一下综合住区是如何成为活力源的——

●与城市咬合：占据十字路口的金角

●多条动线交织：形成超级洄游

多条动线交织是商业街区与底商或商业街的最大区别。底商就是一条动线形成一条单面街；商业街就是一条动线，形成双面街；商业街区不一样，多条动线交织，形成多面街。

●业态的空间适配：设计前置

要提前适配不同意向商家对于空间的不同需求。餐厅、花店或便利店，他们对于空间的需求是不一样的，所以必须得先做业态规划，根据意向商家来提前做好空间设计。

这个烧脑的综合住区，就是嘉兴市中心的万科·滨河道。

更亲密的关系

我们刚才讲的，主要是万科·滨河道如何成为嘉兴这座城市的一个活力源；那么现在换一个角度：我们站在住宅业主的视角来看一看，对于这一切，他们会是什么感受。

对于住宅业主来说，精品酒店就是内容更丰富、空间更盛大的超级会所。很多会所在楼盘交付几年之后往往可能经营不下去，但酒店是市场化运营的可持续的超级会所。

多条动线交织的商业街区，则是家门口的高级烟火气。万科·滨河道还特别在商业街区的内街，设置了一个街区式住宅出入口，你逛着逛着就可以刷卡或刷脸回家了。

你还可以有另外一种回家方式：从内街逛出来之后，转角就能看到住宅区大堂，穿过这个星级酒店级别的大堂，可以很有仪式感地回家。

所以，这样的规划能带给住宅业主一种什么样的感受？你能感受到你跟这座城市更亲密的关系。

把屋顶打开变成山丘

万科·滨河道的看点，不止这个规划出彩的商业街区，他们还规划建造了一座把屋顶打开的社区邻里中心。

我们可以去现场感受一下，看屋顶如何打开，顺势变成一座「城市之丘」——

你在马路上走着走着，可能一不小心就走到了屋顶上的这一大片草坪，因为它是伸向地面的一片斜坡，向城市开放。你可以在这里遛狗或搭帐篷，小孩子可以在这里冲来冲去……你还可以从这个社区邻里中心的室内二层走出来，也能直接进入这片斜坡草坪——又形成了一个小小的洄游动线。

一把钥匙

万科·滨河道距离嘉兴市政府大约两公里——以市政府为原点，你可以感受到嘉兴市中心令人欣喜的变化。

除了万科·滨河道这种规划理念超级先进的综合住区，我们还能看到刷新嘉兴城市能级的三件重器——刚刚落成的嘉兴火车站，刚刚开业的南湖天地，还有颠覆传统认知的嘉兴市民中心。

嘉兴火车站是在今年 7 月 1 日这个特殊的日子落成的，它是马岩松 MAD 建筑事务所主持设计的。前阵子，微博的热搜话题说「现在的火车站怎么可以这么好看」，说的就是嘉兴火车站。它值得你专门去嘉兴打卡。记得找一找那些红砖上面刻着「嘉兴 2021」或者「嘉兴 1921」的字样，这些红砖是用南湖湖底的泥烧制而成的，特别有象征意义。

我们再来看嘉兴市民中心，也是马岩松设计的，也是把屋顶打开变成台阶，向城市开放。它是市民中心，但本质上它更是一座超级大公园。等它建成以后，肯定是中国的又一个热门打卡地。

无论是嘉兴，还是别的那些正在崛起的城市，你都可以强烈感受到，城市在变，住宅在变；但我们更应该关注到，住宅与城市的关系也在变。

这就是我们一直在研究的课题：住宅与城市如何交融。所以，我们把嘉兴的万科·滨河道当做是一把钥匙，它打开了住宅与城市如何交融的心锁。

过去的很多住宅区，最终往往沦为城市里的孤岛，很多新建的楼盘仍然沉溺在这种旧方法里。万科·滨河道做了这样的示范：移开旧方法的心理障碍，带来高级烟火气。

不是所有的烟火气都能叫「高级烟火气」——你可以带着我们讲过的那一整套烧脑逻辑，去嘉兴的万科·滨河道感受一下，到底什么叫做「高级烟火气」。

或者，等到它交付时，你根本不需要理会我们的烧脑逻辑，仅仅凭潜意识去逛一逛，就够了。

万科·滨河道作为一把钥匙PPT

◀ 向左滑动

德科地产频道视频号

每天一分钟 及时刷新中国房地产

长按识别关注

编辑︱卢丹婷  后期︱沈奕飞

视频编导︱费嘉    摄像指导︱王德正

总编辑︱刘德科  主编︱何玲  流程︱周慧慧