再爱一次新街口。︱刘德科

文︱刘德科

「大街小巷」这个词，你会怎么解？香港置地的解法是：像丝绸一般流淌。

因为看懂了中国内地正在剧烈变化的城市格局，所以香港置地做南京新街口做了一个叫做「金陵中環」的超级综合体……像丝绸一般流淌在新街口。

24个

在中国城市的商圈排名中，南京新街口的地铁站出入口数量，位居第一：24 个。

对比一下杭州与成都，你就更有强烈的感受：南京新街口 24 个，杭州武林广场到目前为止只有 3 个。

地铁站出入口数量，衡量的是地铁与城市的密接性，事关城区活力的强弱。

◆中国TOP20商圈地铁出入口数量

*备注：中国TOP20商圈来自新一线城市商业数据库，地铁出入口数量截至2021年3月

一堆高能购物中心与综合体，跟 24 个地铁出入口咬合在一起，重新定义了拥有百年历史的「中华第一商圈」——肇始于 1929 年的新街口商圈。

南京新街口的商贸集中度，超过北京王府井与上海南京路，是中国商贸密集度最高的商圈。南京当地的强势综合体品牌，都在新街口有一席之地；现在，香港置地也来了。

香港置地是亚洲历史最悠久的地产集团之一，也是香港中环的最大业主之一。对于香港置地来说，新街口有一种天然的熟悉感：很有香港中环的空间气场，地铁出入口与 N 个高能综合体紧密交织。

香港置地在南京的这个综合体项目，在新街口地铁站1号出入口。他们把它命名为「金陵中環」。

▲香港置地·金陵中環，效果图

丝绸一般流淌的「沉浸式规划」

先来看一下「金陵中環」极其出色的规划。

这个项目的规划是非常难做的。你把自己想象成是一位建筑规划师，来看看这块地——其实是两块地，而且是没有直接挨在一起的两块地，地块也没那么规整。

更独特的是，它还「躲」在大街小巷里。这两块地合在一起看，东西狭长，临着「东铁管巷」这条小巷，也临着「中山南路」「王府大街」和「石鼓路」这三条大街。

香港置地怎么解题？

首先用一条空中连廊，把两块地连成一体。这可以说是香港置地的「肌肉反应」，他们在香港中环的N个综合体，彼此之间都是用空中连廊连结。

当然，就算这两块本身就挨在一起，也会规划这条空中连廊，因为地铁出入口在地块东端——不仅有空中连廊，还有地下通道。地铁站必须是整个综合体的规划起点，必须创造出让人愉快的步行动线，把地铁站跟每一幢楼连接在一起。

▲图中浅蓝色三角形为地铁出入口

怎么激活项目所临的大街与小巷？让大街更有那种「充满仪式感的繁华」，让小巷更有那种「充满探索欲的体验」。

于是，你会在西边的王府大街上，看到燕尾服一般端庄的塔楼，看到镶嵌着 N 个「琉璃盒子」的购物中心，看到购物中心的屋顶花园与「空中甲板」，看到丝绸一般优雅的地面广场。他们还用「十里蜿蜒」的灵感，嵌入了一条内街。

▲王府大街上的金陵中環，效果图

▼王府大街上的金陵中環，设计概念与思路

你会在东边的中山南路上，看到「琉璃之壁」（Cliff of Crystal），看到像舞台帘幕揭开一样的购物中心入口。

▲中山南路上的金陵中環，像舞台帘幕一样揭开，效果图

建筑师用了四个词——「褶皱」「涟漪」「起伏」与「层次」，来描述这个新街口的「帘幕」。它是整个南京的「帘幕」，揭开这座城市每天都在上演的美妙戏份。

这就是「充满仪式感的繁华」：金陵中環与新街口三条大街所发生的奇妙反应。

你会在东铁管巷上，看到引人入胜的绿洲广场和下沉广场，让一条平凡的小巷变成躲在繁华城市里的一片秘境。这就是「充满探索欲的体验」：金陵中環与东铁管巷所发生的奇妙反应。

▲东铁管巷里的金陵中環，设计概念图

稍微总结一下——

●地块连接：空中连廊与地下通道

●大街：充满仪式感的繁华

●小巷：充满探索欲的体验

我们把金陵中環的规划方案，称为「沉浸式规划」——让建筑与景观空间像丝绸一般流淌在新街口。规划红线内的空间能量，可以持续发散到红线外的大街小巷，甚至也会与隔路相望的其它购物中心或综合体发生「能量共振」，让浓稠的新街口更浓稠。

▲香港置地·金陵中環，效果图

琳琅的「内容能力」

丝绸一般流淌的「沉浸式规划」，带来的是物理空间；能不能产生化学反应，有赖于强劲的「内容能力」。

在香港中环或北京王府井，你可能见过香港置地的「内容能力」：看一眼就知道很高级感的购物中心、琳琅的奢侈品旗舰店、动力澎湃的写字楼、宛若宝藏的街区……这一切堪称是「空间 IP」。

▲自上至下依次为香港置地在香港、澳门、北京与南京的中環系项目

香港置地的这些「空间 IP」，一旦与新街口咬合在一起，就会转动出更澎湃的动力。再过两三年，当我们在茶余饭后谈起这座城市时，我们会谈论金陵中環的购物中心、办公塔楼、酒店式公寓、空中连廊、屋顶花园、开放甲板与绿洲广场……

▲香港置地·金陵中環T2（可售型）酒店式公寓室内意向效果图

所以，金陵中環不止是香港置地的，更是新街口的又一个能量源。

新街口是中国高能级城市的商圈范本，它的密接性与浓稠度令人艳羡。此前，南京当地的强势综合体品牌，以非凡的见识与魄力，协同营造了新街口这样一个能量场；现在，香港置地也来了，不止是带来一场「能量共振」，更是意味着全球资本对于新街口价值前景的再一次确认。

一个公式

再总结一下金陵中環的高能逻辑——

●沉浸式规划：让建筑与景观空间像丝绸一般流淌

●内容能力：用「空间IP」驱动物理空间的化学反应

●能量共振：与整个城区形成「能量共振」

你也可以归结为这样一个公式——

沉浸式规划+内容能力=能量共振

一线城市的模样与气场

金陵中環是继北京的王府中環之后，香港置地在内地的第 2 个「中環系」高端项目。香港置地不仅看重像北京或上海这样的超级城市，也及时布局了像南京或重庆这样的准超级城市。

对于外资企业而言，这尤其需要洞察力——需要及时看懂中国内地正在剧烈变化的城市格局。

现在，很多经济学家的共识是：未来中国内地至少会有 8 个「一线城市」。除了现有的北上广深，南京、重庆、成都、杭州、武汉、苏州等等都是有力的竞争力，都有可能脱颖而出，甚至扶摇直上。

或许，香港置地可以把这 8 个「一线城市」一个一个地呈现出来，就像：用金陵中環，呈现出南京作为「一线城市」的模样与气场……

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编辑︱卢丹婷  后期︱沈奕飞

视频编导︱费嘉    摄像指导︱王德正

总编辑︱刘德科  主编︱何玲  流程︱周慧慧