太古、恒隆、SKP、万达等26家商业企业2024开业计划出炉！

（注：排名不分先后，按公司名拼音首字母为序）

崇邦集团

上海嘉亭二期

预计开业时间：2024年3月

嘉亭荟城市生活广场二期紧临一期，由深耕嘉定安亭多年的崇邦集团负责开发及营运，项目为地铁安亭站上盖物业，一、二期总面积约33万平方米，其中纯商业面积近14万平方米。一期于2012年5月开业，与地铁站直连，已成为长三角中心地区城市生活特色地标。

嘉亭荟二期在物理空间、功能布局及招商定位方面与一期进行高效资源整合，集合了商务办公、购物餐饮、剧场影院、休闲娱乐等多重业态模式。

二期商场内置B1至L3立体双行车道和展示空间，融合车展、文化、艺术、科技、娱乐、音乐等跨界汽车主题文化活动，打造上海唯一性智能网联汽车体验互动平台。最新的消息是，2月26日，嘉亭荟二期建成交付，招商工作也已基本完成。入驻品牌包括特斯拉、oppo、华为、vivo、飞凡、智己汽车、蔚来、海夏国学、紫涵、普拉那、曼都发型、LANN、奥乐齐、UNIQLO、肯德基、味千拉面、那七爷、红宝石、阿迪达斯、耐克、李宁、安踏、乔丹、森马、鸿星尔克等。

大洋晶典商业集团

大洋晶典·南国中心

预计开业时间：2024年年底

2023年8月10日，大洋晶典与南国置业达成战略合作协议，将首先进驻位于汉口中山公园商圈的「泛悦南国中心」。大洋晶典将以主力店的形式，进驻泛悦南国中心一期全部及二期的L1、L2、L3，围绕「人文·艺术·创新零售」，面向武汉的年轻客群，带来全新打造的「大洋晶典·南国中心」，预计于2024年开业。

调改过程不会闭店，南国置业将继续负责运营泛悦南国中心二期的B2、B1、L4、L5。项目一期内的运动体验、亲子教培、咖啡奶茶、盒马鲜生等业态和品牌依旧正常营业。

复悦商管

◎长沙复悦荟

2023年9月，豫园股份旗下高地城市服务产业集团与商业管理集团完成物管和商管业务整合，正式成立“豫园复悦生活产业集团”。2024年，豫园复悦生活——复悦商管或将开出长沙复悦荟和珠海复悦里2个商业项目。

格力集团格创新空间

宏发商业

3月13日，乐高集团宣布，尽管中国市场出现下滑，但公司去年收入仍按年增长

作为深圳本土商业新秀，宏发商业2024年将带来宝安仟里食家，项目位于深圳宝安区新安街道，为地铁5号线洪浪北站上盖物业，这里未来还将建设15号线换乘站。

作为宏发商业“仟里食家”产品线的首发项目，宝安仟里食家商业体量约3万㎡，地下2层，地上4层。采用“盒子+街区”型商业形态，以“慢享，城市秘境”为主概念进行建筑空间规划，由下至上依次确定了“元气补给站、生活维他命、唤醒源动力、味蕾引力场、畅聚老字号、休闲欢聚场”六大主题定位，还有望引入大型书城。

恒隆地产

杭州恒隆广场位于杭州拱墅区百井坊，与2023年年底开业的杭州中心同处市中心武林商圈，项目投资额达190亿元，总建筑面积36.8万㎡，包括1座购物中心（10万㎡）、5幢甲级办公楼及杭州文华东方酒店。项目将城市文化遗产与现在建筑融合，保留历史建筑耶稣堂弄5号及耶稣堂弄古井，并复建历史建筑镜清里1号；另外，项目还将对南宋仁和县遗址和元代遗迹进行原位保护，将在地下一层呈现不小于1,000㎡的空间内，让到访者可以观赏到古迹的原貌。

据悉，作为备注期待的高端综合体项目，今年春节期间，项目仅停工3天（除夕至初二）。杭州恒隆广场的施工单位项目负责人韩飞表示，“商场和T3、T4写字楼预计今年三季度竣工，T1、T5写字楼预计今年四季度竣工，T2写字楼和T6高端酒店预计2025年一季度竣工。”照此进度，定位奢华的杭州恒隆广场商场有望在今年年底开业。

鸿荣源壹方商置

◎深圳壹方里

作为深圳本土头部商管企业，鸿荣源壹方商置于1月11日正式开业旗下壹方汇产品线的首个项目——深圳前海壹方汇。接下来，位于深圳北站高铁商务区，定位“创享商务生活空间”的鸿荣源壹方商置旗下深圳首个壹方里或将于年内开业。

合生商业

◎北京超级合生汇

根据铱星云商不完全统计，合生商业2024年将在上海和北京两个超一级城市开出3个项目。其中，北京超极合生汇是“超极合生汇”产品线在北京的首个落地项目，也是继朝阳合生汇后合生商业布局北京的第二个商业综合体。北京超极合生汇将以“泛文娱”为内核，携手虎扑、香蕉攀岩、全民潜水、万达寰映影城、家家悦超市等800+品牌，打造集办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态为一体的新概念综合体。

恒太商业

◎淮南寿县寿州恒太城

恒太商业2023年在威海、银川、衢州、金华、淄博、荆门等城市获取多个轻资产管理项目，2024年，恒太商业或将在华东、华北和西北地区开出7座恒太城。

金地商置

美兰城是由中集产城和金地商置联合打造的北上海大型商住办综合体，距离7号线美兰湖站直线距离约200米。项目总建筑面积约70万方，规划约13.3万㎡住宅、约13.5万㎡购物中心、约19.7万㎡标准办公、长租公寓等城市配套。据了解，美兰湖周边商业配套较为稀少，而金地广场这座TOD购物中心，将大大提升了整个区域的商业配套水平，践行宝山的TOD战略。

金茂商业

◎宁波金茂汇实景图

据统计，今年，金茂商业或将开出1个金茂汇，3个丰茂里社区商业和位于廊坊的览秀城等5个商业项目，其中宁波金茂汇购物中心颇受关注。

金鹰商贸集团

南通金鹰世界

预计开业时间：2024年年底

南通金鹰世界总建筑体量超120万方，涵盖住宅、约10万方滨水商业街区、约32万方购物中心、高约249米三塔连体建筑。据了解，2023年9月，南通金鹰世界购物中心A4地块迎来封顶，该购物中心结构为地下三层，地上八层，搭配水晶森林、飞天电梯、无限瀑布等独特场景化设计，将打造一个全新的生活、社交、娱乐、服务为一体的零售平台和生活空间。

凯德集团

凯德广场·九章位于重庆冉家坝冉新片区，毗邻石子山体育公园、动步公园、大龙山体育公园。项目商业体量约10万方，规划了近1000个车位，将汇聚时尚优品、休闲体验、美食餐饮、文娱社交等多元业态，将打造该片区全龄化欢聚社交天地、全方位精致购物天地以及全维度的互动欢乐亲子天地。

绿地贸易港集团商用管理中心

◎珠海横琴口岸广场项目

据铱星云商不完全统计，2024年，绿地贸易港集团商用管理中心旗下有3个项目商业项目开业，包括北京采育绿地缤纷荟（1月19日开业）、珠海横琴口岸广场商业项目、上海GLBC MALL绿地外滩金融中心二期等。

SKP集团

武汉SKP由武昌区原汉街万达广场+汉街第二街区构成，建筑面积约20万平方米，定位武昌区首个重奢商业项目。与其他城市SKP最大不同在于，武汉SKP首设独栋门店：除了购物中心（原万达广场）外，SKP将在汉街第二街区布局奢侈品门店。

作为继北京、西安、成都之后的国内第四座SKP项目，集“科技、艺术与时尚结合”的沉浸式体验空间SKP-S同样会置入武汉SKP。

深圳人才安居集团

◎凤凰安荟邻

2023年5月26日，深圳人才安居集团正式发布安居邻里商业产品线“安荟邻 ANDWE”，“安荟邻”以“构建城市友好邻里”为使命，强调“邻距离、亲生活、友参与”的核心价值，致力成为国内邻里商业领先品牌。2023年内，安居集团旗下3个项目富莲安荟邻、吉莲安荟邻、桃源安荟邻均焕新开业，截至2023年年底，安居商业累计运营商业项目42个，运营面积39.8万㎡。2024年内，安居集团或将再开业4个邻里商业项目。

太古地产

太古三亚国际免税城三期项目由太古地产和中免股份合资打造，是太古地产的首个度假型零售项目。项目位于海棠区三亚国际免税城三期地块，总占地面积约20万平方米，建筑体量超36万平方米，将发展为一座集高端零售、滨海文旅元素和前沿文化艺术场景于一体的国际文化旅游商业新地标，建成后将通过行人步道与免税商业综合体——三亚国际免税城一期和二期实现联通。

天虹股份

厦门筼筜天虹购物中心由厦门公交集团与天虹股份合作打造，项目位于思明区筼筜街道的公交集团特运运营中心，总体量11.6万㎡，商业面积4.2万㎡，结构为B1-L4，是天虹股份在闽筹开的第十一家门店。项目定位“悠享自在的品质生活中心”，是厦门岛内首家以慢生活为主题的街区+Mall的购物中心，重点打造“微醺、闲叙、悦己、食刻、宴会”五大慢生活消费场景，项目预计于2024年开业。

万达商管

◎武汉汉街万达广场

据铱星云商不完全统计，2024年万达商管预计在全国开业19座万达广场，其中，珠海·世荣万达广场、武汉汉街万达广场等项目受关注。武汉汉街万达广场由原汉街万达电影乐园拆改而来，外型极具辨识度，由25个编钟型的流线建筑簇拥成型，项目将被改造为以体验、社交、娱乐、消费的武汉文化艺术新地标。

王府井集团

◎成都王府井Mall

2023年，王府井集团开出首家免税店万宁王府井国际免税港一期、海口王府井海垦广场、王府井奥莱uptown （北京世界之花项目）、北京王府井喜悦（原新燕莎金街项目）等多个项目。据我们不完全统计，2024年，王府井集团还将在华东、西南、华北、西北地区迎来约7个购物中心开业。

香格里拉集团

八匚汇

拟开业时间：2024年4月30日

龙年春节前夕，香格里拉集团新创购物中心品牌——八匚汇，并宣布首个项目将于2024年4月30日正式亮相福州市五一广场香格里拉中心。项目商业体量5.4万平方米，配有大面积的城市共享绿地、下沉广场、屋顶花园等设施。

据介绍，已签约进驻项目的首批品牌包括香格里拉集团的自营品牌“黑珍珠二钻餐厅”江南灶、香格里拉芽宝乐园、COSCIA（蔻莎）福建首家旗舰店、ANNAKIKI福建首家旗舰店、华南区首家“闽和南﹒欢席”、全国首家潮汕菜意境餐厅“潮滟”、粤菜私宴代表“嘉苑”、PIZZA MARZANO、福州首家室内高尔夫会所“Greenjoy”以及福建首家骑行主题俱乐部“GRC Club”等。

新芽商业

坪山悦阾SPACE由新芽商业与远东商业投资集团合作打造，项目位于深圳坪山区马峦街道，毗领比亚迪总部，是泰富华·悦都荟裙楼，商业体量约6万方，将构建坪山“首个情景式、有粘性、有温度的社区友好空间”。

银泰商业管理集团

◎合肥银泰in66效果图

据统计，2024年，银泰商业管理集团或将新开7个商业项目，其中，温州瑞安新湖银泰城、合肥银泰in66为改造项目。据了解，开业后的合肥银泰in66将成为继北京银泰中心in01、杭州湖滨银泰in77、北京王府井银泰in88、成都银泰中心in99之后的全国第五个in系列高端商业项目。

远东零售集团

重庆远东城位于江北区观音桥，项目属9号线轨道上盖及3号线地面接驳的双轨TOD商业，并配备2500+停车位，还将打造超长地下人行地道“观音桥1号通道”，将串联轨道及周边各商业体。

项目商业体量8万方，共7层，将打造精品零售、特色美食街区、亲子互动、休闲娱乐为一体的购物中心。据介绍，项目已引进中影紫荆国际影城（西南首进）、星巴克Greener Store、茶颜悦色主题概念店（西南首进、重庆独家）、The Green Party旗舰店（西南首进）、MANNER COFFEE、魅KTV、小鹏体验中心、木子木水等契合ESG理念的品牌。

一元商管股份

◎盐城建湖大有界

据了解，2023年一元股份商管、酒管、建管三大板块全年签约轻资产项目已达20座，落子上海、西安、苏州、盐城、南通等城市。2024年，一元股份商管板块计划开业4座轻资产项目，包括盐城建湖大有界、上海奉贤经发大有界、南通如东大有境及宿州万像奥莱·大有界。

中骏商管

◎福州中骏世界城

据中骏商管官方消息，2024年将开出上海西花桥中骏世界城与福州中骏世界城。其中，上海西花桥中骏世界城是中骏商管继北京西长安中骏世界城后打造的第二座创新奥莱项目，定位“24H沪西新奥莱”，计划于2024年9月20日亮相；而福州中骏世界城是其在福建布局的第五座商业综合体，将于2024年9月30日启幕。

2024年，除了新开项目类型、空间体量更加多元化的特点之外，也有其他颇为凸显的趋势。

一，商管公司持续进化，梳理出更聚焦、更垂直、更细分功能的产品线。商业企业继续聚焦零售空间运营本身，重新梳理产品功能模块及对应产线，甚至孵化新商业产品线的，如宏发商业协同集团战略更新的特色主题产品线“仟里食家”、合生商业以“泛文娱”为内核打造的超极合生汇、深圳人才安居集团推出安居邻里商业产品线“安荟邻 ANDWE”等。

其次，术业有专攻，开发商寻求与拥有优质资源的运营商协同合作现象屡见不鲜。绝大部分的商业项目轻（中）资产管理合作均属此类，因此也催生出多家专业商业轻资产管理公司如万达商管、华润万象生活、爱琴海、天虹、王府井、一元股份商管、中骏商管等。文中多次出现此类合作项目，如大洋晶典与南国置业合作的武汉「大洋晶典·南国中心」、中集产城和金地商置联袂打造的上海「中集·美兰湖金地广场」、太古地产和中免股份合资建设的「三亚国际免税城三期项目」、厦门公交集团邀请天虹股份招商运营的「厦门筼筜天虹购物中心」等。

第三，老旧物业改造重生成商业实体供给端一股不可忽视的力量。随着线下零售市场日趋激烈的存量竞争，一些开业十几年甚至几十年的旧商场百货面临困境，或主动或被动地投入到升级大潮中，以期拥有新增长机遇。如近期传出闭店改造的北京西单商场、上海六百、上海妇女用品商店、南京万谷慧生活广场等。回到本文，北京超极合生汇二期原址为北京昌平永旺梦乐城，后者于2008年开业，营业近15年；武汉SKP由武昌区原汉街万达广场+汉街第二街区构成，原汉街万达广场2013年开业，并于2021年8月31日闭店；与此同时，武汉万达电影乐园发布闭店升级公告，即是将于今年年中开业的武汉汉街万达广场；本文其它改造项目还包括由原保利MALL升级的合肥银泰in66、由瑞安新湖广场改造的瑞安新湖银泰城等。

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